一套公寓6个月涨了20多万元，签好买卖协议后，房东决定不卖了。昨天下午，江干区法院开庭审理这起房产纠纷。

    寿先生45岁，诸暨人，在杭州上班。今年3月，寿先生通过中介公司，看中了位于杭海路东都公寓的一套3室2厅。

    房子面积104.65平米，总价75万元。

    3月8日，寿先生和房东夫妇在中介签了一份买卖协议，寿当天支付了5万元定金。协议规定，90天后，双方再签订正式的房屋转让合同，余款一次性付清。

    寿先生说，之后因房价猛涨，房东夫妇多次推托，拒签正式的房屋转让合同。

    代理寿先生出庭的律师梅宁，在法庭上出示了中介公司的一份情况说明：

    “寿××多次来我公司，要求签订房屋转让合同，但房东多次推诿。6月1日，公司再次电话通知房东，房东说，要签可以，但要涨价，否则不卖。6月8日，公司再次短信联系房东，再次被拒绝。”

    律师说：“东都公寓现在挂牌价9000多元/平方米，那套房从今年3月到现在，涨了20多万元。”根据协议，房东夫妇违约，应赔偿寿先生总房款10%的违约金，即7.5万元。

    房东夫妇的律师辩解说：“真正违约的是寿××。”签订协议后，他们就将房子腾空了，但一直没拿到第一笔5万元的房款。房东夫妇同时提出反诉，要求终止协议（即房子不卖了），并要求寿先生赔偿7.5万元违约金。

    双方争议的焦点：协议第三条写的“3月8日买方支付5万元房款”到底是什么性质的钱？

    寿先生说，这5万元就是他当天交给中介的5万元定金。按照房产交易惯例，定金不能直接交给房东，而是由中介保管，等双方签订正式房屋转让合同后，中介才会把定金转交给房东。

    房东夫妇坚持认为，5万元定金只是寿先生和中介公司之间的事，他们当天没拿到5万元房款，就算寿先生违约了。

    法官问房东夫妇的律师：“签订协议时，你们的房子到底想不想卖？”

    律师语气坚决：“卖的。”

    法官又问：“协议上明确写着当天要支付5万块房款，你们有没有向买方催讨过？”

    律师摇头，“这个……不清楚。要问当事人。”

    法官扭头问买家寿先生的律师：“他们有没有问你们要过钱？”

    “从来没有。找他们签合同都不来。”买家律师说。

    法官宣布择日宣判。

    “说到底还是诚信问题。”买家律师退庭后说，今年房产行情好，这类官司他已经打了6个，“都是因为房子涨价了，房东不卖了，宁可赔付违约金。” （记者殷志艳通讯员辛成）