新华网浙江频道12月12日电 四年前，世贸酒店有过一次“广州—杭州房产南北对话”，当时广州开发商纷纷对杭州房产界表示眼红：“市场供不应求，获利丰厚”。当记者问及广州开发商：既然如此看好杭州市场，为什么没有一家广东开发商进入杭州市场？对方语焉不详，只说看不懂杭州市场，不敢轻易试水。

    然而，同样让人不太看得懂的是：去今两年，一大批国内外房地产大鳄，仿佛商量好似的，憋足劲一窝蜂地冲进了杭州。华润新鸿基、嘉里建设、凯德置地、万科、复地、中海、世茂等在土地拍卖中频频举牌，凭雄厚资金，狂热囤地。

    大鳄纷纷进杭，理由之一据说是重新认识了浙江市场与杭州的城市价值，很难说这是根本性原因。不过有一点可以肯定，“大鳄进杭”，将使市场竞争趋向激烈，将给行业带来进步，给消费者带来更多的选择与利益。

    会有许多本地开发商心里很不乐意，因为大鳄进来后，轻松赚大钱的好日子从此结束。本地开发商再没有闲心坐井观天、自我欣赏，他们必须具有的是一种国际视野。

    近日应邀参观了“嘉里建设”在香港、上海、深圳开发的部分项目，对大鳄有了更感性的认识。

    所谓的“地产大鳄”，共同特点就是具备雄厚的资本实力或融资能力，“嘉里建设”自不例外。其所从属的“嘉里集团”为亚太地区最大的多元化发展集团之一，董事局主席郭鹤年是马来西亚首富。郭氏集团除在本国拥有众多企业外，在新加坡、泰国、中国、印尼、斐济和澳大利亚等地均有大投资项目，经营涉及金融、酒店、房地产、种植业、商贸和船运。就资本实力而言，本地房地产企业只能算是小儿科，很少有能力与之正面角力。这些“大鳄”，必将在土地市场上风光无限，在进入正式的楼市竞争前，就已经赢得了先机。这一点，在这两年杭州的土地拍卖市场上，已经表现得十分明显。有本地知名开发商先后十余次参与拍卖，诚心拿地但均无功而返。

    “大鳄”通常具备极强的综合开发能力、营销策划能力，在高端物业的开发运作上具备明显优势。嘉里集团上世纪80年代就进军国内房地产市场，其足迹遍布北京、上海、深圳、福州等地，并率先在北京中央商务区投资建造北京中国国际贸易中心，目前在上海已落成的项目有上海嘉里中心、嘉里华庭、嘉里不夜城、上海商贸大厦、国际公寓，在深圳，嘉里建设现已成功开发甲级办公大楼深圳嘉里中心以及豪宅项目银湖颐园别墅。进入中国大陆十年来，已经在30多个大中城市建成和在建项目达40余个，旗下香格里拉酒店就达20余家。相比而言，本地房地产企业，在产品研发、施工管理、市场营销等环节上，大多还缺乏体系，因此也缺乏迅速扩张的必要条件。

    大资本运作与全球化资源整合，是“地产大鳄”的赢利模式中最具杀伤力的重武器。嘉里建设有限公司在香港及中国大陆拥有庞大及多元化的物业组合，并以注重质量，及集中于优越地段发展豪华物业见称。“嘉里”拍下延安路原浙医大地块，进行高端物业的综合开发，属于典型的“嘉里中心模式”。所有名为“嘉里中心”的项目，有着共同特点：优越地段、高端物业、商住综合开发。

    “嘉里建设”的“业主本位”的开发理念值得借鉴。其在香港建成并销售的灏畋峰、中半山两处高层豪宅，成交价近40万元/平方米，但外立面材料并不追求奢华，为看起来普通实际上也并不昂贵的烧制面砖，并不像国内高端物业，动辄就是昂贵的进口天然石材甚至铝扣板；但住宅内部十分讲究，空间功能的利用发挥到极致，整体追求住宅的舒适感、安全性、人性化。“住宅不仅仅是给人看的，更是给业主用的，因此必须‘业主本位’，必须把业主利益放到首位。”物业配套与物业管理，同样充分体现了“业主本位”。

    “嘉里建设”向来不在冷僻地段拿地，原浙医大地块属于嘉里的“标准地块”。但杭州华丰板块作为“老城中的新区”，其未来前景与各种规划利好，还是打动了“嘉里建设”。即将面世的、建筑面积达30万平方米“嘉里·桦枫居”项目，其产品定位为“城北高端楼盘”。解读该项目规划方案，可发现其在户型设计、景观营造、生活配套等要素上均有出彩之处。可以相信，“桦枫居”有能力对城北区域的楼盘档次及市场认可度，起到相当大的拉动作用。

    来源： 每日商报