去年年底以来，宁波的楼市一直处于高位缩量运行，购房者的观望情绪也一度很浓，大家都在期待2008年楼市会有所改观。

    新年的第一周已过去，从这一周的情况来看，陆续开出的新楼盘定价依然比较高，但是销售明显放慢。二手房的销售成交量成交价均处于低迷，租赁市场人气有所回升。

    登记的人多看房的人少

    自去年来，鄞州区的新楼盘一个接一个地热闹开盘，销售情况一度较好。“但是价格越来越高了，两个月的时间就可能涨2000元左右。”一位想买房的宁波市民曾先生表示，最近他也去看了一下鄞州的新楼盘，在比较偏远的地段目前的价格依然在1万元每平方米左右。

    去年12月28日开盘的鄞州区某楼盘，地处偏僻，但开发商依然打出了9000多元每平方米的均价。“新年第一周一共成交了近20套。”该楼盘的销售人员说，开盘10天以来，来看房子的人很少。而上周，又遇上了元旦假期，一周20套已经算比较好的成绩了。

    年底以来，很多购房者转向观望，到售楼处走走看看的人多了，直接下订单的少了。宁波的开发商还是死守着价格，但是其销售速度明显放慢。其中万达广场附近的一个去年12月初开的楼盘到现在还有不少房源，其销售人员介绍，目前还有比较好的位置和户型，同时还有购房打折优惠。

    “目前新开楼盘的价格依然处于高位。”焦点宁波房地产网的金不庸认为，最近三个月内，楼市价格不会有大的波动，一般新楼盘定价比较保守，不会有大幅度的上涨。但是随着奥运临近，购房者的需求如果转向狂热，也可能使整个楼市产生新的变化。

    二手房销售再现“冰点”

    “新年第一周，二手房的销售成交量只有16套，比前一周的37套下降了57个百分点。”根据21世纪不动产宁波24家加盟店提供的信息，上周其二手房的成交量还是处于较低的水平。

    宁波市其他几家二手房中介公司也是生意惨淡。我爱我家宁波区负责人告诉记者，上一周以来，虽然房源比前一周多10%，但实际成交情况很不理想，办公室的业务员也只安排了一到两个人。

    从去年12月31日至今年1月6日，甬旺房产的二手房销售共成交9套，比上周减少了7套，总成交金额746万元，比上周减少了1092万元。甬旺房产培训部张经理认为，从多层住宅成交的最高单价、最低单价和均价来看，单价在1万元以上已属鲜见，二手房的成交价格略有下降。

    新年第一周，二手房市场价量再现“冰点”。21世纪宁波区域资深顾问刘士礼表示，上个月，二手房的成交量有过一次小小的反弹，但现在又陷入了低潮。一方面是由于元旦休假的原因，另一方面年前二手房市场本来就比较冷淡，尤其是现在房东的价格不肯降下来，购房者的热情也很低。

    这样成交量下滑的趋势可能还要持续到春节后，刘士礼表示业内也在观望。

    租赁市场有所回暖

    “我想租一个二室一厅、设备齐全、租金在2000元左右的房子。”在一家事业单位工作的何小姐，新年以来一直在找房子。“我已经打过5家房产中介公司的电话了，但是合适的房子都被租掉了。”何小姐表示自己本来打算买房子，但是目前房价太高，很多人在观望，她也选择先找个好一点的房子租着。

    然而，何小姐询问的多家中介公司的服务人员都告诉她，宁波市中心地段位置和较好设备的房子最近租得很快，而这样的房源也不是很多。

    而从新年第一周各家中介公司的租赁数据上看，21世纪不动产宁波区共成交了36套，比上个月几周的情况有所回升，也主要是因为这段时间租赁市场换房的人增多，成交量得以保持相对稳定。

    因楼市观望情绪影响，不少二手房东也把房子拿出来出租，同时一些本来想买房子的人也暂缓了购房计划，所以租赁市场人气有所回升。刘士礼认为，今年不少租客选择春节前换房子，主要也是担心春节后房东会要求涨价，至少在现阶段，租赁房源还是相对充足，和房东之间讨价还价也容易些。