新华网浙江频道1月10日电 在世贸中心的大门口，一些建材市场、鞋业市场分发资料的工作人员来回走动，一家位于洲泉的鞋业市场推出最低3.5万元就能拥有一间商铺，而这正好吸引了那些年底手头有点闲钱、琢磨着搞点投资的人；不少基本售完的项目开始推起了商铺，华元房产在展会上做了次商铺联展，推出了包括良渚十六街区、云水苑、伊萨卡等项目在内的多种类型商铺，种种投资价值不免让参观者有些心动。

    2008年初的那场浙江省不动产交易博览会上，商铺成了极具吸引力的热点，甚至超过了住宅的人气，而在杭州寻找项目的投资基金最热衷的也是收购商业物业楼……似乎在一夜之间，商业地产的投资热潮又有回头之势。

    那么，今年杭州商业地产的总体走势又将如何？都说房交会是楼市的晴雨表，而年初的那场浙江省不动产交易博览似乎预示着2008年楼市的商业地产有可能会唱主角。

    投资基金热衷商业项目

    “不少国际基金，都倾向于整体收购杭州的商业物业楼，他们对钱江新城和三墩区域的商业物业非常感兴趣。”杭州世邦魏理仕公司有关人士近日这样透露。

    目前商业地产成了当下在杭州寻找项目的投资基金最热衷的对象。商业地产由于具有稳定的现金流、租金收益、租户，一贯是地产基金的心头好。在世邦魏理仕最新发布的2007年中国地产报告中，杭州写字楼的平均租金达到每月每平方米107.3元人民币，其中优质写字楼更是呈现快速上涨的走势，第三季度的平均售价环比大涨6.2%，达到每平方米15788元人民币。高端商铺物业的需求也非常旺盛，一层和二层的优质商铺每天每平方米租价分别达到19.8元和16.1元人民币。

    “我们的客户中，不少是专门投资商业地产项目的，他们认为产权单独分割的住宅不利于整体运做，所以更倾向于整体收购这个整个商业物业”，第一太平戴维斯浙江分公司投资部高级经理齐于这样介绍说，第一太平戴维斯浙江分公司目前经常收到英国、德国、美国的投资基金，询问杭州整体商业地产的项目情况，以图收购。

    商铺投资成主角

    亚太区2007年物业市场报告中，写字楼和商铺是最受市场欢迎的投资物业类别，服务式公寓及酒店则成为新兴投资类别。“在宏观调控的政策背景下，杭州住宅价格的上涨势头得到了有效控制，呈现平稳状态。”一位业内人士表示，借助人民币升值的“东风”，商铺、写字楼、服务式公寓等商业地产，存在较大的增值空间。

    而街铺收益已经成为商业地产投资财富的重要来源，特别是街铺，它成了投资的香饽饽。在街铺稀缺的情况下，商场成为挑动杭州资本的起搏器，商铺投资成为杭州商业经济的催化剂。有关统计数据显示，一般商业地产经营稳定的商场商铺收益率在6%至9%之间就比较乐观，但街铺的收益会在15%至17%左右的收益。

    写字楼形式的物业是杭州商业地产项目中比重最高的，大致分为纯写字楼和多功能写字楼两大类。而酒店式公寓和服务公寓事实上也是写字楼用地上不同定位的产品，但是这类产品的卖点着眼于居住概念，通过精装修以及更高档的服务打造更适宜居住的空间。纯粹的商铺类物业在杭州的供应量比较少，而高档物业的住宅底商以及裙房物业构成了主要的商铺类供应，这在2008-2010年会有一个集中的放量。武林商圈目前在建商业项目是各大传统商圈中最多的，有武林广场地下商城、坤和发展中心、西湖文化广场等，但这些项目近期都鲜有商铺推出，预计项目会在2010年前后集中上市。

    除武林商圈外，逐渐崭露头角的钱江新城的商业体量也不容小觑。从2003-2005年，此地推出的27块地中有19块为商业金融用地，这些商业用地大都集中在以杭州大剧院为中心的区域，估计到2010年集中放量。