“今年春节，大家的心思都在过年上，成交量不大也在意料之中，毕竟多数公司在大年初四后才开始开门迎客。”说起今年春节的楼市行情，杭州昆仑置业的一位营销人员说。今年春节长假7天，杭州楼市共成交商品房18套。虽然春节成交并不理想，但业内认为，按照往年的惯例再加上节后可能出现的促销，成交量预计将逐渐放大。

    假日成交量锐减

    根据杭州透明售房网以及萧山、余杭透明售房网的成交记录，记者统计了2月6日~12日，杭州主城区以及萧山、余杭的商品房成交情况，结果这春节7天长假里包括二手房在内，杭州共成交商品房18套。其中，主城区成交11套(包括4套二手房)，余杭区成交7套。和节前多则日均百余套，少则五六十套的成交量比起来，春节的成交锐减。

    成交数量不多，一方面是市民都忙着过年，买房的事暂时会缓一缓；另一方面也与很多房产公司并不重视春节销售有关。据记者了解，多数公司从2月10日开始才安排销售人员值班，有的公司甚至7天长假期间全部关门谢客。

    此外，萧山透明售房网在春节期间采取了“封盘”，也使得春节期间的成交情况反映不出来。记者昨日登陆萧山透明售房网时看到，萧山区建设局发布了春节期间的封盘公告，称春节期间封盘，不产生预定预售等交易行为。长假特别是春节假期本来成交量就小，索性向股市学习，大家封盘，这倒也是一种“规范”。

    成交放量可能在节后

    尽管网上反映出的成交量不大，但记者也从一些售楼处了解到，年初四后，一些在1月、2月开盘的楼盘看房者开始多起来，业内预计，节后半个月可能会有一波销售小高潮。

    “这几天的销售情况要等节后再上网。”橡树园销售部一位工作人员介绍说，年初四后，到售楼部看房、咨询的购房者明显增加，一名售楼员要接待四五位购房者，即使有成交也来不及上网。该楼盘年初五、初六预售了近20套，比他们预期的要好，这些成交房源近几天会陆续上网。

    今年1月起，杭州主城区有近4000套新房源入市，目前市场房源量很充足。

    主城区万元以下楼盘增多

    看春节期间各大城市的楼市消息，几乎都有不同程度的促销活动，特别是广州、深圳等南方城市促销力度非常大，杭州却是个例外。记者向杭州几个主要房产企业了解春节期间的优惠情况，结果各家开发商均表示没有促销活动。不过，尽管没有大张旗鼓地促销，但最近杭州主城区还是有一些单价万元以下房源零星冒头。

    首先购房者可以留心那些均价在万元以上但个别单价在万元以下的房源，别被均价15000元/平方米之类的报价吓住。据记者了解，目前在售的楼盘均价虽然没有出现明显下降，但为了加快销售速度，不同房源的价格都有调整。

    “我算了一下，我们这批房源里，虽然均价1.3万元/平方米，但有10%是单价9000多的房子，总价在80万元左右，对预算不高的购房者还是比较实惠的。”某城北楼盘的销售经理私下告诉记者，各个楼盘都有回款压力，所以多少都会调整售价，他负责的这个楼盘就是调低了中小户型的价格，然后在景观更好的大户型上“补差价”。

    其次可以留心新区域的新楼盘。像九堡板块、滨江板块、华丰板块，单价都在万元左右浮动，如果开发商有资金压力，不排除低价入市的可能。像华丰板块1月底开盘的一楼盘，均价仅为7380元/平方米，远低于业内的估价。

    此外，购房者可以留心品牌公司近期的动向。万科相继在广州、深圳、成都等地公开降价后，有媒体报道说，万科集团将在年后展开大规模促销，其中，在针对万客会会员的“特卖”活动里，上海所开发楼盘最高折扣为9.5折。尽管目前还没有万科在杭州所开发楼盘是否降价的消息，但是在此之前，万科的“蝶园”开盘价就比传言的定价降了近2000元/平方米，所以万科的这次大规模促销覆盖到杭州并非没有可能。一旦万科降价，多少都会触动杭州其他楼盘的价格。因此，如果暂时在市场上没有发现符合需求的房源，购房者也不妨沉住气，再等几天。(作者：詹丽华)