去年12月杭州二手房成交均价达到12143元/平方米的年度高点，为历史最高。3月，杭州主城区成交均价为12747元/平方米。从表面上看，房价再创新高，但实际上，市场需求向优质小区靠拢，二手房价走势已出现较明显的分化。

    下跌：老旧小房价格回调

    在经历了买卖双方一段时间的僵持后，个别房龄较老、地段户型比较差的房子成交价出现一定的回调。

    据住商不动产相关经纪人介绍，仓基新村、董家新村等相对较偏远地段的老小区房价率先出现下降现象。这些房源大多建于上世纪七八十年代，而且有户型走破现象，不少房源成交价都出现每平方米几百元左右的降幅。

    如仓基新村的二手房年前的成交价在11000元/平方米左右，可是，近期成交了几套房子，成交价跌到了10200~10700元/平方米之间。

    经纪人点评：这类成交价下降的老小房大多处于较偏远地段，市中心老小房如朝晖小区价格还比较坚挺。市场冷静下来后，这类房源的虚高挂价开始回归理性。

    微涨： 部分热门小区逆市涨价

    “年前施家花园的房价在14000元/平方米左右，现在施家花园挂价都在15000元/平方米以上，”中原地产经纪人小楼介绍说，在整体房价趋稳的大背景下，这个小区的房价反而逆市微涨。

    在杭州二手房最热门区域湖墅从事经纪业务的小唐也感觉年后部分小区的价格还是轻微上涨。如湖墅新村年前的价格一般在11500~12000元/平方米，而现在基本在12000元/平方米。

    另外，最近文教区的热门学区房价格也上涨了。去年崇文公寓的价格基本在20000元/平方米，而年后这段时间该小区的市场挂价大多在22000元/平方米。

    经纪人点评：在杭城年后房价整体平稳的态势下，一些年代比较新、品质比较高的成熟小区价格还是出现小幅上扬。品质好年代新的小区在未来仍有上涨的潜力。

    平稳： 5成房源价格和去年底持平

    “年后景芳这里的价格基本和年前差不多，应该说价格比较平稳。”我爱我家景芳店店经理彭悦生告诉记者，景芳一带，年前市场观望气氛比较严重，市场有一段时间处于“有价无市”的状态，年后房东挂价比较理性，一些房东甚至主动把房价降低了几万元，但成交价变化不大。

    据了解，年后杭州一些大型社区大多房价走势平稳，包括大多数我们所熟悉的小区：如大关小区，现在价格依旧在11500~12000元/平方米，朝晖小区价格维持在12000元/平方米，翠苑小区11000~12000元/平方米，康乐新村现在价格在12000~13000元/平方米。

    经纪人点评：大型小区都是市场的成交大户，年初时这类小区房源供应量相对也比较充裕，因此相对的价格波动较小。

    新小区也挤进10强

    本周杭州五城区二手房共成交369套，成交均价12872元/平方米，其中上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区分别成交57套、91套、72套、55套、94套。

    从本期排行榜来看，翠苑、大关、朝晖、采荷、景芳等5大传统小区仍在前十位中占据了前五的席位。和睦新村登上榜单第六位，2006年以后的新小区都市枫林也挤进榜单，这两个小区的单价都尚未超过万元大关，因此也是本周上榜一大看点。

    另外，位居榜尾的3大小区：华苑公寓、六塘公寓、清泰小区也均以周成交三套的业绩入选榜单。这些小区年代在1995年后，小区环境和小区设备都比较成熟完善，交通和周边配套都很方便，这也是客户选择它们的重要原因。

    杭州二手房一周成交TOP10(3月26日~4月1日)

    TOP1翠苑新村

    成交套数(套)：13

    建筑年代(年)：1988~1998

    成交均价(元/平方米)：11387

    主力户型(平方米)：40~80

    TOP2大关小区

    成交套数(套)：11

    建筑年代(年)：1994~2000

    成交均价(元/平方米)：11001

    主力户型(平方米)：50~70

    TOP3朝晖小区

    成交套数(套)：10

    建筑年代(年)：1986~1992

    成交均价(元/平方米)：11481

    主力户型(平方米)：40~80

    TOP4采荷小区

    成交套数(套)：8

    建筑年代(年)：1986~1992

    成交均价(元/平方米)：13058

    主力户型(平方米)：40~70

    TOP5景芳小区

    成交套数(套)：7

    建筑年代(年)：1993~2000

    成交均价(元/平方米)：11924

    主力户型(平方米)：50~70

    TOP6和睦新村

    成交套数(套)：6

    建筑年代(年)：1985~1993

    成交均价(元/平方米)：9971

    主力户型(平方米)：30~60

    TOP7都市枫林

    成交套数(套)：4

    建筑年代(年)：2005~2006

    成交均价(元/平方米)：9657

    主力户型(平方米)：100~200

    TOP8华苑公寓

    成交套数(套)：3

    建筑年代(年)：1997~1998

    成交均价(元/平方米)：11958

    主力户型(平方米)：80~100    

    TOP9六塘公寓

    成交套数(套)：3

    建筑年代(年)：1998

    成交均价(元/平方米)：12892

    主力户型(平方米)：60~80

    TOP10清泰小区

    成交套数(套)：3

    建筑年代(年)：1998~2001

    成交均价(元/平方米)：15609

    主力户型(平方米)：50~90

    （作者： 周包军 张卉卉）