新年以来，外地楼市频频传来降价之声，而王石、潘石屹等楼市大亨对楼市“拐点”的不同观点，更让楼市走向扑朔迷离。三四月份以来，由于一批新房源陆续开盘，杭州楼市成交相对活跃，笔者在杭城数家二手房销售门店、新楼销售中心随机采访，发现绝大多数市民无法判断房价近期的走势。在这种情况下，大多数投资客逐渐淡出市场，投资买房的比例不断降低，楼市似乎成为自住者的天下，而这个群体下单速度也明显放缓。

    温州人来看房也多是自住的

    “自年初以来的成交订单中，80%以上的客户用于自住”，多家房屋租赁中介公司的门店负责人重复这一结论。而在去年的二手房市场中，自住者与投资者的数量往往旗鼓相当。21世纪畅想加盟店店长曹虹红介绍，无论楼市火热与否，用于自住的购房群体相对稳定。因此，在低迷的市场背景下，这部分人的购房比例明显上升。

    新开楼盘的销售情况也与二手房市场类似。笔者在万家花园、左邻右舍、文鼎苑等多个热门楼盘的销售中心随机采访了20位看房者，其中17位表示“用于自住”。这一现象也得到了这些楼盘销售中心的认同。温州消费者叶先生陪同亲戚一起来看房。他告诉笔者，他已陪同数位亲友在杭州看房，“不是用于自己居住，就是给在杭的子女准备。”据他介绍，与前几年相比，杭州的住宅投资升值空间日趋缩小，同时，宏观政策也在深入调整，加剧了投资的潜在风险。所以，不少温州投资者已将投资目标转向商铺、写字楼，甚至其他行业。

    “当日下单”已成美好回忆

    漏夜排队、跑关系插队……以往活跃的楼市往往使得买房者异常果断，十分钟就能决定买哪套房，就像买白菜一样快速。因此，当日下单甚至当场下单的情况非常普遍。而如今，购房者似乎变得犹豫起来，下单速度明显放缓。

    “左邻右舍”的一位销售人员介绍，在与客人的交流中可以发现，他们通常已经看过几处楼盘，即使有满意的房子也不急着下单，“往往第二天甚至几天后才来下单”。在“城市芯宇”刚刚购买了一套住房的陈先生说，他也是来了三四次，与家人多次商量后，才做出决定的。

    对此，浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，对于很多自住者来说，能便宜多少是多少。因此，随着宏观调控政策的不断深入，购房者对房价走势还存在观望的态度。而另一方面，楼市不明朗、交易不活跃，其实也给了购房者更多挑选的余地，使得购房过程更加从容。（张丹丹  于佳）