2002-7-26 9:12:26
新华网浙江频道07月26日电 跃层房和平层房一样，有多少使用面积就应做多少面积的房产证，这是共识。可是，项先生买房遇到了尴尬：售楼小姐告知他跃层房楼上部分面积不能做到房产证上。项先生陷入两难境地；不买吧，该楼盘的房价还算便宜；买吧，楼上70多平方米的使用面积不具法律效应。他拨打了大众热线，向杭州日报求助。
日前，记者专程到项先生投诉的这个楼盘采访。
售楼小姐了解记者意图后直言，如果客户觉得这种做法能接受就买房，否则不要买。跃层房的总价按楼下部分面积算，楼上阁楼露台面积不计在内，是赠送的。
据记者所知，阁楼超过2．2米高度以上部分能卖钱，其面积还能计入房产证，这是房地产法规条文明确规定的。这个堂堂正正赚钱的理由房产商为什么放弃，而选择日后可能会引发纠纷的形式卖楼？房地产商究竟图的是什么？
经向工商、房管、规划等部门了解，记者终于搞清楚，房地产商这样做是在钻规划的空子变着法儿赚钱。不计面积的阁楼往往是利润的丰厚来源。
房产商的操作手法主要有两种。其一是在开发楼盘时降低楼层的层高，在建筑总高度不超标的情况下多做一层。如果把这多出的一层作标准跃层拿去卖钱，则验收就会通不过，还会招致处罚。于是只能委曲地称为顶层阁楼，把阁楼赠送给顾客。其实阁楼的价并非不计，而早已打入跃层的总价上。
其二是对原施工图纸作了修改。城市建设要求房产顶层都做成坡顶。一些开发商为了多卖钱，把坡顶的高度提高些，让人住入其内没有压抑感，并在坡顶两边辟出露台，修改后的图纸未经规划审批。
消费者买了这种房后遗症实在太多。首先是搞房产抵押贷款时，不能取到所有居住面积的贷款，只能取到楼下部分面积的贷款；其次是法律纠纷财产冻结或偿还债务时，司法概念上对跃层房产会产生歧义；再者是遇城市改造房屋拆迁，没做入产权证的面积肯定得不到补偿；最后，顶层阁楼的面积有可能第二次被算钱。假如该房产竣工验收没通过，管理部门责成房产商把阁楼超过2．2米高度以上的面积做入房产证，房产商就有可能会以“房管局要我收钱”的名义再次对阁楼收钱。另外，如查实阁楼为违章建筑，该跃层的楼上部分将有可能被拆除。
据悉，跃层顶层做不出房产证是杭城售楼中出现的普遍现象。工商、房管、规划等有关负责人回答记者提问时表示，对这种情况将加大力度整治查处，市民发现问题也可以举报。（据《杭州日报》/）周燕） |
