新华网浙江频道1月7日电 钱塘江时代，是以钱塘江为生态轴、钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的21世纪杭州大都市格局的象征。

　　从西湖时代到钱塘江时代，2002年杭州城市由以西湖为中心的单一城市走向以钱塘江为生态轴，沿江开发、跨江发展，开创了大都市格局的新世纪。2003年，在城市发展战略的引导下，以钱塘江为纽带，由钱江新城、滨江科技城、下沙新城构成的杭州楼市的“黄金三角洲”浮出水面。“黄金三角洲”地区的房产开发渐成气势，呈现出“三羊开泰”的局面：依托于钱江新城，以绿城·春江花月、海月·金棕榈、中庆·好望角为代表的复兴高层居住区逐渐成熟；毗邻滨江科技城，钱塘江南岸复兴大桥以西地块，随彩虹城、南都·江滨花园及富春东方·钱江湾花园等公寓、排屋综合项目的开发销售，人气凝聚、渐成热土；而稍显滞后的下沙新城，随着城市功能的调整及大学城的建设，商宇·香榭花园、东海·未名园、伟星·文汇苑等高层楼盘面向大学城销售，市场需求潜力极大。

　　眼下，钱江新城及周边的北岸房地产板块已经炙手可热，房价从1999年的三千元左右涨到六七千元；2002年钱塘江南岸的滨江板块成为热土，四宗土地拍卖竟引来53家开发商竞标；而下沙新城一带，2003年大约有1000亩的可开发地块推出。至此，沿钱塘江两岸形成的近20公里的钱江新城、滨江科技城及下沙新城之间的“黄金三角洲”地域风起云涌，杭州楼市的钱塘江时代框架基本搭建完成。2003年，杭州东部楼市沿钱塘江在“三角定律”指引下，三角互动、拉紧靠拢，将发展得更为稳健和朝气蓬勃，为新城区大规模远景住宅开发奠定坚实的基础。杭州楼市的钱塘江时代真正走上历史舞台，开始以一个时代的气势和宏图承担起大杭州人居的未来。

　　钱江新城———“黄金三角洲”之龙头

　　钱江新城规划为钱塘江以西，钱江路（规划中）以东，清江路的北面，运河的南面，是以城市新中心发展为核心的综合功能区，是杭州未来发展“十大工程”之首。作为市级中心之一，以行政办公、金融、贸易、会议展示、文化娱乐、商业、旅游服务等功能为主，是杭州新兴的行政中心、商务中心、公建配套中心及旅游景观中心，同时也是新、老城市功能的对接中心。特别是两平方公里左右的都市CBD的构建，将辐射整个钱塘江沿岸的新兴城区，而使钱江新城成为整个杭城居住“黄金三角洲”的龙头。

　　钱江新城用地规划为三大区块，即江滨城市新中心、运河社区和望江社区。利用钱塘江、运河等水景资源，建设高品质的以高层为主的住宅区域，体现新兴的现代城市景观，是钱江新城区块人居环境建设的使命。目前在钱塘江北岸沿江的辐射区块中，已有绿城·春江花月、通城·六和源、好望角、海月·金棕榈、滨江·碧水云天、通策·钱江时代、采荷人家等项目推出。2003年，在运河附近及复兴区一带，还将有少量住宅储备土地上市。

　　钱江新城作为大杭州城市新中心及沿江“黄金三角”的核心地带，房地产开发的品质将不仅引领整个沿江一带物业的品质，还将影响到杭州城市的建筑景观和“住在杭州”战略的成败。

　　滨江科技城———未来的中高档住宅区

　　滨江科技城规划面积为73平方公里，规划人口至2010年到16－21万左右，至2020年将到50万人口左右。以产兴城、以城促产，“产—学—研—住—商”结合，既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中主城区产业、居住等功能的分流中心。区内有一个高教园区、一个高新技术产业开发区、两个公共中心、四个居住区，是一个高科技、多功能、园林化的现代科技城。

　　滨江现阶段开发的物业都相对集中在钱江一桥附近，主要为一桥或二桥临江楼盘，建筑类型以高层、小高层为主，物业类型主要有景观公寓、花园洋房、排屋等。已推出的楼盘主要有彩虹城、国信嘉园、南都·江滨花园、富春东方·钱江湾花园、华龙·碧水豪园、太阳国际公寓、龙禧PALACE、同方·超级星期天等，景观公寓均价在4000—5000元／平方米之间，开发规模相对较大，如彩虹城开发总量近50万平方米，钱江湾花园也在20万平方米以上。钱塘江江景资源、对面五云山脉的山景资源、周边大学城、UT斯达康、东方通信等高科技企业聚集以及一桥的现实性交通便捷，是目前开发楼盘的最大优势。

　　随着钱江四桥启动、轻轨和地铁一号线的规划、滨江区政府相关立项的确定和启动、城市基础配套设施的高起点规划和实施，以及二十五家大型企业集团的搬入、产业经济的兴起，整个滨江房地产市场步入成长快速道。2002年底，14号、15号、16号地块等住宅储备用地拍卖引来众家开发商的青睐，以滨江区政府为区块中心的房地产开发圈在2003年将会风起云涌。业内人士估计，2003年滨江区块物业均价有望在5000元／平方米左右区间内。

　　对于今年大量物业上市，整个滨江区块的房地产开发将走向新的制高点。在过去的市场中，滨江的水景资源和绿化、生态环境得到了市民的认可。随着市场的逐渐成熟及政府、开发商等多方品质意识的提升，建筑形态、景观营造将实现新的突破，在钱塘江南岸将形成地标性的建筑景观带。

　　下沙新城———新兴的文教卫星城

　　下沙新城在“黄金三角洲”中是一个相对独立的副城。其中的杭州科技工业园区是浙江省最大的出口加工基地。2001年，杭州市政府城市功能的调整，是下沙新城发展的契机。在规划中，下沙新城由原来的科技工业区重新调整为总人口在60—70万人，建成区面积将在60平方公里左右的综合性副城区。总占地1．5万亩，总建筑面积480万平方米，总投资77亿元，学校14所，在校学生13万人的高教园区的进驻，使下沙新城的支柱产业，出现以高科技和教育产业并重的局面。下沙新城也因此成为一座真正有产业支撑的卫星城。

　　现阶段的下沙新城房地产开发的规模不大。开发主要是两部分：一部分是为高教园区内教师配套建设的配套安置房，现阶段准备建设的占地大约170亩左右；另一部分为普通商品房的开发，现阶段正在开发的约占地200亩左右。主要的房地产项目有：东海·未名园、下沙文汇苑、商宇·香榭里花园、大北·四季风景等。由于开发规模相对不大，现阶段下沙新城的物业均价都集中在3000—4000元／平方米的区间内。由于下沙新城整体的规划和对外交通建设的到位和高教园区生活公建的配套完成，下沙新城居住的整体环境条件已初具优势。下沙新城有相对发达的产业支持，近期内为下沙房地产业提供了充足的购房产业人群。从目前商宇·香榭里花园、东海·未名园、下沙文汇苑等楼盘的销售预约来看，新近迁入的教师群体是购房的主力人群。东海房产销售经理闻海钢表示，随着规划中其他高校的不断迁入及多产业经济的发展，产业人群将不断扩大，下沙房地产市场前景十分乐观。

　　2003年，将是钱塘江时代“黄金三角洲”房产开发大兴土木的重要年份。钱江新城核心区北面四堡污水处理厂以北、运河以东将有部分经济适用房推出上市；下沙新城规划中有近1000亩商品房土地推出，九堡大约有2000亩的经济适用房开发；以及滨江科技城四桥、三桥附近土地的拍卖，沿钱塘江两岸开发趋势更加明显，“黄金三角洲”间距离逐渐拉近。而下沙大桥、绕城公路的开通，钱江四桥、六桥的建设加快，使得整个“黄金三角洲”间的连接性将更为紧凑，区域中的配套更为完善，居住氛围也将更为浓厚，杭州楼市钱塘江时代的“三角定律”也将发挥出其独特的功能。（据《杭州日报》）