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新华网浙江频道5月16日电 杭州房地产行情8年来始终是一根大阳线，令不少先行入门的投资者大尝甜头。可以这么说，杭州楼市的投资者迄今没有一个“套牢者”。据有关部门的统计，1995年到1997年，杭州市中心的销售价格为4000－6000元／平方米，主要集中在5000元／平方米左右，次市中心价格范围在2800－4000元／平方米，外围区域只有1800－2500元／平方米的水平。
从1998年春开始到1999年，市中心的销售价格涨到4500－6500元／平方米（西湖周边区域除外），并主要集中在5800元／平方米左右的水平。次市中心价格范围在3500－4800元／平方米，外围区域（主要是城西）已到了2500－3200元／平方米的水平。虽然价格比前一阶段上涨明显，但销售情况相当不错，市中心和次市中心的一些现房楼盘都实现100％的销售率，外围区域的销售速度更快，开发水平较高的楼盘往往尚未竣工，就已实现100％的销售率。
2000年是杭州房价飚升的一年，一般楼盘的增幅都在500元／平方米以上，一些品牌楼盘涨幅甚至突破千元。西湖边的楼盘以美金议价，价格范围在900－2000美元／平方米左右；市中心楼房均价在6800－9000元／平方米；次市中心的楼价稳中有升，平均单价在3600－4500元／平方米；外围区域特别是城西蒋村商住区，随着大环境的改善和大批小区的落成，价位则在3200－4300元／平方米左右。
到2001年，由于市场总体供应量非常少，因此房价依然走在上升通道之中。市中心的上升趋势不是很明显，大约在200—400元／平方米；次市中心的上升幅度则较大，尤其是东部地区和湖墅、艮山门一带。前者受到钱江新城建设的刺激，后者受到西湖文化广场规划的影响，这一带房价已高达5000元／平方米。城西蒋村房产虽然较为稳定，但仍有上扬，达到3500－4200元／平方米。
今年，杭州房地产进入钱塘江时代，钱塘两岸房产正在成为市场热点，一些品牌房产屡受追捧，许多尚在图纸阶段便被预定一空。此外，一些远郊大型造城项目崭露头角，因价格低廉，受到投资商的抢购。
目前，杭州房价涨幅达到了全国第三。在全国15个副省级城市和4个直辖市中，杭州房地产销售价格涨幅的位次相对稳定。1998年、1999年位居第五，2000年位居第三，2001年继续稳坐第三把交椅。
调查分析，支撑杭州房价的三大因素分别是供应、需求和成本。从这三项指标分析，杭州楼市的泡沫较少，此外，房价收入比和租售价比两个指标也显示房价合理。展望未来，随着萧山和余杭归划杭州市区及城市化进程的发展，要在长江三角洲地区仅次于上海的重要中心的城市，需要一定规模的人口支撑。尽管行政区划调整后，杭州市区的人口规模已翻了一番多，但真正居住在城市的人口并不占优势，杭州市区非农业人口的比重仅为50．2％，与全国大城市相比，居倒数第二位。因此，杭州的城市化进程将有很大的发展空间，房产市场蕴藏新的契机。
（据《今日早报》）
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