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新华网浙江频道5月17日电 1月
1月1日，
杭州提高公积金缴存比例
主要内容：机关事业单位及其职工的住房公积金缴存比例，由单位和职工个人各9％上调至各10％；企业由单位和个人各8－9％上调至各8－10％；外商投资企业中方职工，由单位和职工各10－11％上调至10－15％。机关事业单位职工的工资基数界定，以上年12月份工资为准；企业（含外资企业）以上年度国家统计局规定的工资总额口径，确定计缴公积金的工资基数。
2月
2月1日
《杭州市城市物业管理条例》施行
主要内容：
一、物业交付使用前必须通过综合竣工验收，否则不得投入使用。交付使用是指，物业通过竣工验收、开发商向业主出相关通知之日起满1个月后。在此以前发生的前期物管费，由开发商承担；交付后至前期物管合同终止之日发生的前期物管费，由开发商与业主按销售或租赁合同的约定承担。
二、物管公司可按合同约定向业主预收物管费，预收期限不得超过12个月。物管公司提供的合同之外的服务，未经业委会或业主认可的，业主可以拒缴费用。
三、业主不按约定缴纳物业管理费的，物管企业可按合同约定收取违约金或滞纳金，拒不缴纳的，物管企业可向法院提起诉讼，并可申请禁止该物业转让、出租和抵押。
2月21日，房货利率下调
主要内容：一、个人住房贷款年利率，1－5年期由原来的5.31％的年利率下调至4.77％；6－30年期由5.58％下调至5.04％。二、住房公积金货款利率，1－5年期由4.14％下调为3.6％；5年以上由4.59％下调为4.05％。
3月
3月1日，《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》实行
主要内容：一、住房转让手续费按房屋建筑面积收取，最高收费标准为：新建商品住房每平方米3元，经济适用房减半计收；存量住房（二手房）每平方米6元。
二、新建商品房的交易手续费由转让方（房产公司）单方缴纳：存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。
3月1日，杭州市取消房改房上市审核手续
主要内容：按杭州市政府《关于取消部分行政审批事项的决定》要求，房改房上市准入审核取消，其中包括单位敲章同意和房改办审批两道程序。房主可持三证直接上市转让。
3月6日，杭州出台三项房改政策
主要内容：
一、购买单位腾空公房，参照经济房价执行。单位腾空公房定向销售给职工，同等条件下优先出售给已分房但住房面积未达到浙政办发[1996]177号文件规定标准下限的中低收入家庭。定向销售住房的价格参照经济适用房价格执行，其中一至五级地段的价格按同类地段房改超面积商品价格的70％计算，最低限价为1500元/平方米；六至八级地段的销售价格不得低于方年房改成本价。购买单位腾空公房的职工，其面积不计入其已享受实物分房的面积。
二、适度放开公房购买范围。不成套公房全部纳入可购范围；另外杭州的10大路段，即延安路、解放路、中山中路、中山北路、凤起路、庆春路、体育场路（中河至保俶路段）、建国中路、建国北路和湖墅南路，其临街底层住宅也纳入可购范围。但购买上述公房有一个前提条件，即房屋已列入拆迁范围，被拆迁人未签拆迁协议且房屋未拆除。
三、进一步扩大公积金贷款范围。1.在杭州地区各县市缴交住房公积金的人，若在杭州市区购房，均可到杭州市住房公积金管理中心申办公积金贷款。2.符合公积金贷款条件的未婚职工在申请公积金贷款时，若其（缴纳公积金的）同户直系亲属以前没贷过公积金，在征得他们同意后，贷款的最高额度可提高到30万元。3.曾办理公积金贷款的购房者，若第一次贷款已经还清，可二次申贷公积金，额度为规定可贷额度减去原已贷额度。
3月29日，《杭州市市区房改房上市交易实施细则》出台
新内容：上市出售的缴纳所得收益的房改房，若卖方在前后一年内重新购买住房，新购价大于或等于首次房改房出售价款的，可享受原缴纳所得收益1.3倍至1.6倍部分100％的补贴，以及1.6倍以上部分90％的补贴；小于首次房改房出售价款的，均给予原缴所得收益50％的补贴。（此前，卖房改房买新房，新购价款大于房改房出售价的，只能享受已缴所得收益1.6倍以下部分90％的补贴。）
4月
《杭州市区2002年度城市房屋拆迁住宅房屋货币补偿基准价》等出台
主要内容：
一、年度城市房屋拆迁住房货币补偿基准价。它按上年度的商品房平均价格测算得出，具体拆迁补偿金额还得结合成新、楼层、结构和装修等因素确定。1－8级补偿地段的基准价依次为（元/平方米建筑面积）：5900、5200、4500、3700、3400、3100、2500、1900。
二、年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准。它依据不同地段的市场房租价格测算得出，拆迁房屋按住宅用房、综合用房、商业用房和工业用房等不同性质，确定不同的临时安置补助费标准。
三、年度城市房屋拆迁搬家补助费标准。每户600元，因房屋拆迁发生的被拆迁人或者房屋承租人的电话移机、有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，由拆迁人按照拆迁时的收费标准补偿被拆迁人或者房屋承租人。
4月25日，浙江省九届人大常委会审查通过《杭州市城市房屋拆迁管理条例》
主要内容：
一、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆除房屋和安置用房的差价。
二、被拆迁房屋的货币补偿金额，由具有法定资和的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为依据，以房屋拆迁许可证核发之日为评估时点，结合该房屋具体区位、结构、面积、成新、层次、装修等因素评估确定。市政府在每年3月底和9月底前公布不同地段的货币补偿基准价。
三、被拆迁人属生活特困人员，被拆迁住房建筑面积小于36平方米（在本市另有住房的应一并计算）并实行产权调换的，拆迁人应提供建筑面积不小于46平方米的成套房作为安置用房，互不结算产权调换的差价。
四、拆迁非租赁房屋，被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的，应当实行货币补偿；房屋产权共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的，应当实行产权调换。拆除租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人接触租赁关系的，或者对承租人进行安置的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿安置；如果被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议，应当实行产权调换，产权调换的房屋由原承租人承租，双方重新订立租赁合同。
五、被拆迁住房属直管公司房或者单位自管公房的（包括不成套房），拆迁时承租人享有按房改政策购房的权利，购房后，拆迁人对原承租人（即现业主）予以补偿安置。拆迁落实私房政策中属“换约续租”的房屋，拆迁人应当对拆迁人予以补偿安置，并对原承租人提供不低于原面积（原房建筑面积小于36平方米的按36平方米计算）的成套房，安置原承租人的房屋产权属拆迁人所以。
六、被拆迁人或者房屋承租人在外过渡，有权选择自行解决或由拆迁人提供周转用房。自行解决的，拆迁人应当支付临时安置补助费，具体标准由市人民政府每年公布一次。临时安置补助费计算期限，从被拆迁人或承租人搬离原房屋之月起至得到安置后4个月止。若拆迁人未按期提供安置用房，应当自逾期之月起按原边准的两倍支付临时安置补助费。
5月
5月1日，建设部《住宅室内装饰装修管理办法》施行
主要内容：
一、城市住宅装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。装修禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。在装修过程中，装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位进行监督检查。
二、住房装修好后，住户可以委托有资和的检测单位对空气质量进行检测。如果检测不合格，装修公司应当返工，并由责任人承担相应损失。
三、在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低报修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
5月1日，《杭州市物业管理服务收费办法》实行
主要内容：
一、房屋交付后主人未入住，一年内按70％的比例缴纳物业管理费，超过一年以上的，物管费仍按全额缴纳。 二、电梯费和高压水泵费应按实际消耗分摊，具体公摊办法由业委会与物业公司商定，可按面积分摊，也可按户分摊。无电梯和高压水泵的多层住宅，业主除向物业公司缴纳物管费外，不得再分摊其他费用。
三、物业公司对商业用房及其他设施设备进行经营的，其收入专项用于物业共用部位，共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用，物业公司须将收入情况每6个月至少公布一次。
四、普通住宅小区按不同收费等级确定了新的服务收费基准标准，甲、乙、丙、丁四级的基准标准依次为；（高层）0.90、0.65、0.50、0.35。可上下浮动20％。
5月1日，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》实行
主要内容：
一、计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
二、同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
三、斜面结构屋顶，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。
四、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
五、倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
六、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
七、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
八、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
九、房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。（据《杭州日报》）
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