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　　新华网浙江频道6月17日电 房交会场面火爆
　　
　　浙江省第九届房地产展销会于2002年5月17日至20日在杭州举行。这届房交会无论是人流量还是成交数、成交金额，都是当地历届房交会之最。据房交会组委会统计，4天房交会约有30万人参观了73家房产公司的展览。普通住宅意向成交4000余套，实际成交2000余套；别墅意向成交2798套，实际成交686套；商铺意向成交943套，实际成交450套；写字楼意向成交330套，实际成交720套。创下成交2158套商品房、13.946亿元成交金额的历史最高纪录。
　　
　　这次展会共设940余个展位，参展的开发商多达百家以上，而且展位布置装修也声势浩大，不惜重金，17000平方米的场馆展示总面积，2000万平方米以上的参展房屋可销售面积，可就是这样庞大的规模还是遭遇了“抢购”。其场面已不能仅用“火爆”二字形容，简直是有些疯狂，开展首日就达到高峰，不少购房者不问房型、地段，就迅速下单。
　　
　　房价一路高涨
　　
　　在这次房交会上房价又跃上了一个新台阶。2000年4月第七届房交会上，每平方米4000元的楼盘还屈指可数；2001年5月第八届时，每平方米4000多元的房子已成主流；这次房交会上，除了静怡花园二期等极个别楼盘外，杭州市区的新楼盘中，几乎找不到每平方米4000元以下的楼盘，大多的商品房起步价在每平方米4800元至5500元之间，每平方米5000元左右的楼盘成了这次房交会的主打房。另外，传统市中心的新盘均价预计都在6000元以上。而城西区片的重心西移后均价也在5000元以上。按照现在楼盘动辄140平方米的主流面积计算，一般手头总要有70-80万，才能买套像样的房子。这和去年房交会上50-60万元的主流总价相比，总价又上升了一大步。
　　
　　杭州房价几年来一直涨势凶猛，进入2002年增长速度有所缓和，但是到了房交会又翻身一跳，有些楼盘是参加房交会时提高了价格。不完全统计，杭州市今年一季度商品房价格上涨了5.5％，其中多层上涨幅度最大，为7.3％，综合价格为每平方米4336元，高层住宅上涨了6.3％，综合价格为每平方米5889元，写子楼和商业用房价格指数也分别上涨了3.9％和4.4％。
　　
　　缘何这样火
　　
　　经济支撑
　　
　　近几年来浙江省、杭州市经济迅猛增长，人均GDP水平也不断提高，这正是对于楼市坚挺的最强有力的支撑。杭州市新的城市规划和市政建设无疑也在推波助澜，城市规模不断扩大，大批的土地被开发，杭州似乎已经进入了轰轰烈烈的“建筑时代”。
　　
　　需求增长
　　
　　在杭州，按家庭发展计划进入二次置业的人群、按恋爱进展步入结婚筹备时间表的人群和城市增容人群不断扩大，同时这些人群的置业需求也在不断增长。这些需求不但推动新盘的市场，也是对二手房市场的有力支撑。
　　
　　投资者增多
　　
　　以前几届房交会都是周末人偏多，而这次房交会却是开展首日达到高峰，而第二第三天的预订量就明显减少，展位前也冷清多了。这是大众投资客增多的一个直接信号。据观察，在本次房交会上，已有较满意的住房，同时手头略有余钱、一般在10万元左右的投资客进一步增多。
　　
　　有调查表明，去年人居展中投资客仅占1％-2％，这次房交会，所占比例达到13％，加上投资自住两宜的比例还要高，而实际上，这些数字都是保守的。有业内人士估计，这次房交会上以投资为主要购买目的的客户至少超过30％，甚至可能过半，如一些酒店式公寓、白领小户型、单身公寓，买家基本上都是投资客。
　　
　　消费心理
　　
　　去年，由于房价一路走高，高到市场都开始心慌，出现了不少关于房价要跌的心理预期，那段时间各房产公司销售部的日子都感觉到有点难过。销售的平淡期一直持续到今年3月份，然而房价不但没有降而且似乎又在涨，不少楼盘半年时间，又有每平方米200-300元的涨幅。这时，购房者急了，尤其是那些马上可以拿到一笔货币分房款或者手头有10万、20万余钱的人，觉得再不下手，真的要错过机会了，这说明购房者心态比较浮躁，缺乏理智。加之这次房交会上，由于许多投资客的介入，形成了“抢购”之势，使其他消费者越发的恐慌，以致盲目跟进。
　　
　　可别是虚火
　　
　　普通收入家庭何处买房
　　
　　国际上一般认为，住宅价格相当于家庭年收入的3～6倍时，为居民可承受的房价。对广大工薪阶层而言，总价30-50万的房子才是购买得起的产品。如今房价的飞涨却使许多人只能“望房兴叹”，虽然经济适用房也在加大开发，但是有些房子总价仍然过高，而且远远供不应求。价格的一路攀升，已经让不少老百姓离自己心仪的房子越来越远。
　　
　　不容忽视的危机
　　
　　如果投资客介入过多，一方面哄抬房价，另一方面形成恐慌心理，造成其他购房者盲目跟进，不利于市场的健康发展。这次房交会很可能是百姓经过观望、等待后的消费“井喷”，这么多的投机客若找不到下家，没有人跟进消耗“泡沫”，杭城将重蹈三五年前海南的覆辙。 （据《住宅与房地产信息网》）