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新华网浙江频道6月17日电 我省房地产业的发展趋势如何？楼市热还会持续多久？房价为何一路高涨？如何规范房地产市场？作为一位对房地产业有着十多年管理和研究经验的专家，我省房地产协会理事长唐世定近日就人们关注的一些热点问题，回答了记者的提问。
问：我省当前房地产市场现状如何？
答：我省房地产业的现状是购销两旺，人气很足。从1998年开始，全省房地产业得到持续快速增长，今年继续保持了良好的增长势头，主要表现在以下几方面：开发投资快速增长，今年1—5月全省房地产开发投资536亿元，同比去年增长了50．4％，高出全国水平25．1个百分点，总量居华东地区第二位，全国第四位；商品房结构基本合理，在已竣工住宅当中，普通商品房住宅占90．1％，经济适用房占6．9％，别墅占3％；房屋空置率明显下降，其中商品房为7％，住宅为5％，处在合理空间（3％—10％）；销售形势看好，去年销售面积达1736万平方米，增长32．2％；发展后劲很足，今年新开工面积3230万平方米，增长48％，购置土地面积2311万平方米，增长52％。我省房地产开发、销售、发展全线上涨，幅度达30％—50％。
问：我省楼市为何这么热？
答：除受国家住房制度改革、银行按揭购房政策的影响外，主要得益于我省经济的发展、城市化推进、灵活的机制、良好的法制环境和舆论氛围，得益于浙江精神。经济发展，人民富裕，购买力强；城市化进程加快，使房地产业有了更大的发展空间；民营经济发展和国有企业的改制，激活了房地产业。
问：有人说，房地产业的发展周期为6年，我省楼市快速增长已持续5年了，而今年我省的楼市尤其火爆。前不久举办的省第九届房交会上，购房者买新楼盘就像抢一样。这种火爆现象还会持续多久？
答：从数字上分析，我省房地产市场发展基本是健康的。但对处于购销两旺的我省楼市有必要进行一些冷思考，如防止投机者进入市场炒楼花、炒号子，防止泡沫生成等。只要正视问题，政策得当，未来三五年我省房地产将会继续持续快速发展。
问：我省楼市价格一路飞涨，于是人们惊呼浙江楼市让人看不懂，房价成了人们议论的热点，请问我省房价为何如此高涨？如何看待房价问题？
答：从省第九届房交会看，反映出一些问题，如房价过高，上升过快，参展楼盘均价达到5000元／平方米以上。我认为房价一路攀高的主要原因是旺盛的市场需求和现房供应的不足，另外还有房产的结构问题。虽说近年来已加大了适合广大中低收入的经济适用房的供应量，杭州今年的摇号次数已增加到了6次，但总体来说，经济适用房还是供不应求。另外，一部分人把购房作为投资，也是房价上升的一个重要因素。投资的行为扩大了，我们就有必要警惕楼市的过热。当然，光投资也是允许的，现在需要制止的是违规炒房行为，没有预售条件的房产决不允许进入市场销售，包括一些变相的销售方式，如预订金存入银行。房价持续上涨不利于房地产业的健康发展，政府可以在土地投放量、经济适用房的开发规模和用法制规范市场加以宏观调控，相信经过政府的调控和规范，这些问题会得到有效解决。
问：由于楼市的火爆，不少未涉足房地产的企业也想进入这一行业，你有什么忠告？
答：楼市已开始告别暴利时代，要有风险意识。我省房地产发展经历了增量、试点阶段后，已进入了康居阶段，塑造浙江房地产品牌成了市场的需要、消费者的期盼。目前我省房地产企业数量与规模结构有待优化，全省1764家房地产企业，去年每家平均竣工面积只有9100平方米。必须加快企业结构调整，规范市场，通过年检，去年降级和注销了361家，今年要继续整顿和规范房地产市场。今年7月1日开始，国家规定经营性用地不得协议出让，必须招标拍卖。这预示着今后的房地产业将是实力、品牌的竞争，是一种“紧密型寡头主导，适量中小型企业跟随”的市场格局。（据《浙江日报》/方汇瑛）
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