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新华网浙江频道6月20日电 大西洋上的加勒比海，有一个著名的百慕大三角，数以百计的飞机、船只，穿越这片40多平方公里的神秘海域，大多有去无回，莫名其妙地失踪，没有留下任何痕迹，成为一个令人百思不解的“世纪之谜”。
杭州吴山广场附近，近年来一座座商业精品楼盘拔地而起，然而就是这样一块“黄金宝地”，却迟迟吐不出金来。近20万平方米的耀江广厦、清波商场竣工至今，没有丝毫动静；惟一开门迎客的涌金广场，在不温不火地掀了10个月的微澜后，也于近日黯然停业。“黄金地段＋精品商铺”的组合并没能像人们期望那样红火起来，以“杭城第二商业中心”为目标的吴山商圈，成了许多人眼中的“商业百慕大”。
涌金广场：第一个“吃螃蟹”自然有风险
今年6月8日，涌金广场购物中心关门停业。日前，记者来到商场门口，只见正门关着，挂着大锁，而边门还有几辆小售货车摆着，但再往里面看，所有的店铺都拉下了卷闸门，商场内的自动扶梯都停了，冷冷清清，没有人气。
这家购物中心的经营商———浙江涌金创安房地产开发有限公司总经理万爱萍告诉记者，关门也是无奈之下所做的决定。涌金广场的经营面积有3万多平方米，从硬件设施来看，在杭州属一流。去年9月16日正式开业，大家都期盼它能够使吴山商业圈热起来。开业之初，经营者便把商场定位在中高档专卖商场，可是之后的走向却脱离了他们原来的思路。
据了解，涌金广场内的经营户主要有3种类型：一是业主兼经营户；二是业主自己招的经营户；三是经营管理公司受业主委托招的经营户。这样就造成了经营管理公司很难进行统一管理，统一经营的局面。
涌金广场刚开业的时候，市民对这个商场感觉比较新鲜，不少人赶来凑凑热闹，人气还比较旺，商家的销售情况也不错。可是，慢慢地，经营上的弊病就暴露出来了，商品种类不吸引人，档次下降……本来有两百多家经营户，可是不到两个月的时间，就有很多经营户对商场的经营失去信心，纷纷退场，到年底整个商场就剩下了稀稀拉拉的20多家，商场就此冷了下来。
经营户当初看中的是吴山这一带的商业前景，旁边还建了不少商厦，可是整个商业氛围却没有带动起来，只有涌金广场一家开张，他们也倍感孤军作战的寂寞与无奈，最终涌金广场还是因为无法经营下去，而处于关门停业整顿状态。
看到武林广场商业圈的繁华，再看看涌金这边的寂寥，万爱萍苦笑着说：“我们是第一个吃螃蟹的人，可没有得到应有的回报。”
记者日前在涌金广场采访时，遇到了一位还坚守阵地的某影楼负责人。他说，6月8日涌金广场突然关门，让他们措手不及，虽然从去年11月开始，这里的生意就一天比一天清淡，但是还是没想到竟然会有今天这个状况。他们一直都认为涌金广场这里是很有发展前景的，所以去年6月就把店铺搬来了，刚开张的时候，生意还不错，特别是国庆节那段时间，生意挺红火的，可随着商场渐渐地冷下去，影楼的生意也受到了一定影响。现在涌金广场经营管理公司要收回店铺，双方正在商量有关细节。
清波商厦：只闻楼梯响，不见人下来
与涌金广场只隔一条西湖大道的清波商厦也是一派凄凉景象，底楼朝马路的商铺大都空着，玻璃门都关着，甚至连装修的痕迹都看不到。早就传出消息说清波商厦要开业，可是直到现在，人们也没看到它有什么大动静，尤其是在一路之隔的同行——涌金广场突然停业之后，清波商厦的出世就更是遥遥无期了。
记者好不容易才找到了清波商厦的开发者——浙江绿洲房地产开发经营有限公司副总经理李中伟。
据介绍，清波商厦是2000年交房的，可是由于这里的商业气息一直没热，所以在一定程度上影响了清波经营户的积极性，只好一再推迟开业。目前他们正准备在一楼开一个咖啡吧，先把人气聚起来。李中伟认为，吴山的地理位置好，可以说是一类地段，商业建筑也比较多，只是现在发展时机还没到，过几年必定会有起色，商业圈的发展总是要有个预热期的。
在一楼朝延安南路的一侧，记者看到了惟一一家开门营业的店铺——哈森鞋专卖店，120平方米大的店里，一个顾客都没有。早上9点就开门做生意的党小姐说，这里很少有客人来，以前他们的店开在胜利剧院旁边时，每天的营业额可以达到1万元，而现在，一天能够做1000元的生意就不错了，真是有天壤之别。当时，他们花了200多万买下了这里的店铺，主要是觉得吴山这里有那么多的大商场建筑，肯定会有发展。但是，当他们去年8月开张后才发现，竟然只有他们一家店铺开张营业。这一带只开了一家店，人气不旺，生意自然是越来越差，一些老客户也不大愿意过来。因为这里的商铺是买下来的，再把店搬到其他地方去，把这里空下来，不就白白地多付房租吗？所以他们还在这里苦苦维持着，希望过几年，这里的几家商场都开出来，商业氛围就会浓起来，到那时日子可能会好过点。
耀江广厦：背负沙袋参赛，真的很难
隔着延安南路，与涌金、清波遥遥相对的是耀江广厦。
记者前几天去那里采访，正巧碰上商场一楼某影楼在招募模特，冲眼看去，里面应聘的人并不多，稀稀落落地坐了十几个。但比起就设在隔壁的耀江购物中心招商处来，这个场面还是显得有些忙。
一圈逛下来，记者发现冷清的不仅是商场招商处，沿街仅有的三四家开业的小店也都是门可罗雀，偶尔有一两个顾客进出。一家店铺的营业员告诉记者，耀江广厦到现在还没正式开业，整个商场像他们这样在营业的也不多，楼上楼下加起来不超过10家，全是自营户，并且生意都不太理想。但因为店面是业主自己买下的，原来就打算做生意用的，所以他们还是每天开着。
耀江广厦建成一年多，商铺也卖出了近八成，但至今商场仍不能开门迎客，这让许多人感到纳闷，就连购买了商铺的小业主们也大惑不解：身处黄金地段却看不到滚滚而来的生意。一些自营户原本打算借着耀江广厦开张和周遍商场带来的人气，来带动生意，现在也只能守着商铺苦苦等待。
面对质疑和不解，耀江广厦有关负责人也道出了他们的难处，所有问题的症结就在于商场产权分散。和涌金广场一样，耀江广厦建成后商铺很快被卖出去了80％，商铺的所有权均归众多投资者拥有。
这些投资者中有80％是投资户，而且绝大部分是外地人，并不具备十足的招商能力，而那些买商铺自己经营的投资者又都各有各的计划，使得整个商场不能形成统一的规划和管理。耀江房产出于公司长远品牌需要的考虑，同时也想给业主们一些回报。于是决定把卖出去的商铺从业主手中返租回来，进行统一定位集中招商，以便让商场能够及早开业。
据介绍，目前，耀江广厦采用返租这种形式，已经收回了80％商铺的经营权，由耀江经营管理公司统一招商。可开发商在统一招商时，又遇到了更大的困难——商铺的分隔问题和返租期太短。尽管开发商一再许诺请专业设计师进行分隔操作，并到期恢复原样，但六、七十名投资者还是有自己的顾虑，始终不赞成改造商铺结构。原本商场想打通几间商铺，用来开一些休闲小站先聚聚人气，但因为拥有商铺的几个投资者对商铺的改造意见不能统一，最后计划无疾而终。
大多数商铺投资者只愿和经营公司签定三年的返租合同，而对前来租赁商铺的经营者来说，3年只是个培育期，3年的租期让他们很难取舍，这又给招商工作雪上加霜。
昂贵的返租金、有限的商铺分割权及过短的租期，让耀江广厦像个背负着沙袋的选手，与吴山商圈里的其他选手们进行着赛跑。对此，耀江广厦有关负责人表示尽管阻力重重，他们仍要继续扮演这个难做的好人，努力将招商工作进行到底，并打算在今年年底把商场开起来。（据《钱江晚报》）
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