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新华网浙江频道7月10日电 很多人都知道，二手房交易的首要前提是所售房产三证齐全，产权未抵押。正因为如此，如果想卖还在按揭贷款的房子，一般的做法是自己想方设法先把银行的钱还掉，拿出抵押在银行的三证，再进行交易。现在，人们可以通过银行的“转按揭”业务来完成这样的交易，也就是说，哪怕银行的钱还没有付清，也可以进行二手房买卖。从7月1日起，杭州市商业银行在杭首推“转按揭”业务。该项业务的开通，大大方便了二手房的流通，促进了房产三级市场的活跃。
据杭州市商业银行信贷部副总经理徐伟庆介绍，“转按揭”的主要内容是“房屋交易预付款退款保函”业务，针对卖方尚在按揭贷款、买方也需在银行按揭贷款的交易行为；与此同时推出的还有“房屋交易付款履约保函业务”，针对卖方未按揭贷款、买方需在银行按揭贷款的交易行为。两业务的前提都是卖方的房产必须已交付，且已办理三证。也就是说，期房尚不能办理“转按揭”。银行推出这样的业务后，可以为买卖双方的交易提供担保和中介的作用，双方通过银行来完成比以往更安全、简捷的交易。
对“转按揭”业务，买卖双方和业内人士都盼望已久。对银行来说，按揭贷款的量将得到增加，同时新服务的推出也意味着新服务费（保函手续费）的增加。惟一要感到不安的恐怕是中介公司，因为“转按揭”业务事实上是由银行代替了中介公司的行为。杭州三级市场的量正在逐步放大，杭州商业银行的新业务也许还意味着，杭州中介市场的蛋糕将被重新分割，新的格局将会出现。（据《钱江晚报》）
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