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新华网浙江频道7月11日电 趋势A：远郊房火拼在即
市场结构失衡的问题将突出体现在被过量开发的郊区项目中，在前期宣传中被有意无意忽视了的交通成本高、配套困难等问题将成为需要严肃认真考虑的现实具体问题，而市中心历久弥新的珍贵价值又一次凸显。
市区的需求量最大，近郊次之，远郊最少，而杭州房产品供应量呈倒三角的形状，郊区尤其是远郊项目将吃紧，购房者通过投资郊区房产渔利的空间将持续降低。
今年下半年，远郊楼盘有相当部分已经成型，交通（比如返回市区的停车问题、晚上的公共交通问题）、配套（尤其是教育配套和医疗配套）、安全、开发成本等实际具体的问题已经成为影响郊区房产生存发展的瓶颈，远郊楼盘的冷热分化将越来越明显，一些品牌知名度和美誉度都比较小、却握有大量土地的开发商实际成交状况会很不理想，势必被大开发商兼并。
远郊房将把火拼的目光投向“低端市场”，即缩小户型面积，降低总价。预计下半年市场上将会出现30万左右的双联排屋（楼下两层是一家，楼上两层是另一家）和5070万左右的独立排屋与低端别墅，这会吸引部分自住型的客户。不妨一听：钟情远郊房产的购房者最好选择知名开发商的低端项目，有比较好的性价比，适宜自住。
趋势B：市中心房弥足珍贵
市区尤其是市中心房产将继续走高。相当部分旧城改造后的土地将用于景观绿化，而不是用于开发新的房产项目，加上市政府对市区土地投放的谨慎态度，市区的供应量将保持供不应求的状态。
从最近的开发状况来看，下半年出现的新楼盘将主要集中在两个区块，西面的区块从世贸、黄龙开始一直延伸到华商呈带状分布，包括了写字楼、住宅、酒店式公寓等，目前正在进行的项目不少于5个；东面的新项目将主要集中在滨江区和江干区一带。
市区住宅的规模很重要，楼盘规模大，配套设施、景观环境等就更加完善，居住的舒适性、安全性比较好，升值的空间比较大，而一些小楼盘，即便地段很好，居住的舒适程度不高，升值的潜力不大。
不妨一听：尽可能选择建筑面积在5万方以上、一次性开发的大盘，避免分期开发的楼盘，尤其是一期交付后才开发第二期的住宅楼盘，因为分期开发易抬高房价，而且影响前期购房者的居住质量。
趋势C：小户型旋风刮起来
小型化将成为今年的流行词，同时在住宅和写字楼中走红。
都说北京的户型大得咋乎，三室一厅一厨一卫的房子已“升级”到140平方米，杭州楼市的户型大得也不“逊色”，从市场供应看，130平方米以下的三室一厅房子在市中心难觅芳踪。开发商一度“姜太公稳坐钓鱼台”：反正楼市火爆，再大的房子也有人负债买。
这种“买房求大”的购买现状会随着房价的日益攀升而自然得到扭转。目前的一些市中心楼盘传来的销售状况显示，130平方米以上户型销售已面临较大压力。
下半年，开发商对于控制总价将十分注意，市区的住宅、写字楼、商铺不约而同地向小型化发展。小型化对于购买者来说，投资更少，回报更高，实用价值比较高，而对于开发商来说，销售速度加快，资金压力也减少，对于整个市场来说，小型化有利于减少空置房。小型化的另一个小原因是下半年可能会在杭州出现首个按套内面积销售的住宅楼盘，单价会提高，但产权更加明晰，公摊减少，消费者掏钱购买的面积缩小了。
住宅在今年下半年将出现小户型回归，平层的紧凑户型再次流行，写字楼将延续上半年的回暖趋势，但需要警惕顶级写字楼的开发量过大。
趋势D：80-100“新面孔”频出
小户型回归，随之而来的便是总价的降低。在今年下半年亮相的新楼盘中，80平方米和100平方米左右的户型会作为重点，而且从目前的设计效果来看，在空间安排上已经十分合理，有一些70平方米左右的空间设计出了相当巧妙的两室两厅（使用面积在65平方米左右）。
不妨一听：购买小户型时，不要光图总价少，太小的单元可能并不实用，只是开发商的噱头。
趋势E：精装修房渐成气候
建设部力推多年的精装修成品房在杭州终于开始形成一定的气候。精装修成品房对于购买者最大的好处，不在于节约了装修费用，也不在于避免了二次装修给小区带来
装修的售后关系事实上由从原先业主和装修公司之间转移到业主与开发商之间。原先，消费者和装修公司之间是信息不对称的，很容易受到装修公司的欺诈，而现在开发商需要对装修质量负责，目前针对精装修成品房的装修污染测试就是其中一例。
不妨一听：在购买精装修成品房时注意两点，一是装修费用是否可以含在房价内一并按揭，二是装修的质量保证如何以合同的方式体现。目前开发商大多是以项目公司运作，项目结束后公司也就注销，精装修的售后责任如何落实是一个问题。
趋势F：投资二手房前景迷离
受市区增量房供应量小的局限，二手房市场在过去一年里非常火爆，同样形成了卖方市场，出售者的心理预期过高，甚至出现了同地段的二手房报价比新楼盘的售价还要昂贵的奇怪现象，今年二手房已经处于
价格上的高点，价格已经超出实际价值，在目前的价位上，市区一、二类地段的二手房投资价值锐减，尤其是上世纪八十年代建造的一批住宅，在户型、外观、配套等方面已经相当落后，即便地段很好，房子本身的折旧已经很严重，再考虑产权年限问题，投资者应该予以注意。
不妨一听：警惕拆迁风险，一些老城区的住宅楼很可能在近几年成为改造对象，购买者需要事先了解。
趋势G：写字楼开始“走西口”
写字楼对城市经济的贡献是最大的，它是城市的标志物，也是城市经济的发动机。写字楼的选择，更多地体现为对写字楼群的选择，哪里区域的写字楼规模最大、最集中，哪里的写字楼就最具有优势，而其中标志性的写字楼最受追捧。
从杭州目前的几个写字楼群来看，钱江新城尚未成气候，庆春路一带在瑞丰大厦之后新盘太少、后劲不足，武林门附近已经见缝插针，可供开发的土地几乎没有，城站一带始终人气不旺，而以世贸为中心的顶级写字楼区不断扩张，已经与高新区的写字楼群相连，成为杭州近五年内写字楼的中心区，而且得到了相当强劲的产业支撑，但目前这个区域内的高档写字楼供应过量，中高档写字楼和中档写字楼比较稀缺。
不妨一听：杭州的写字楼平均租金价格在最近五年里几乎没有上升过，要有长线投资的心理准备。
趋势H：单身公寓继续“新贵”
从某种意义上说，单身公寓、酒店式公寓等物业类型已经成为一个城市经济规模与经济活力的象征。
从今年下半年开始，近两年内陆续投放市场的单身公寓供应总量估计会在2000套左右。纯投资的产权式酒店公寓在杭州的接受程度不高。
单身公寓这一类的物业适合在写字楼区、文教区附近，而不适宜一般的住宅区；单身公寓对规模也有很高要求，并不适宜和普通住宅混杂在一起，尤其是作为普通住宅的边角料，最好购买独立成幢、有独立配套的单身公寓。另外，单身公寓必须是精装修的才有投资和居住价值，精装修后的租金价格提高30％左右，不装修则不容易租出。
不妨一听：地段、面积、邻居是选择单身公寓的三大要素，什么样的人住在里面对单身公寓楼盘的档次影响远超过一般住宅区，对安全性、私密性和楼盘档次比较敏感，对物业管理的要求很高。
趋势I：外地开发商逐鹿杭城
杭州开发商的资金输出、管理输出和人才输出，对于杭州的市场地位来说是个提高。今后杭州的房交会中非杭州楼盘的比重将增高，杭州可能会成为整个浙江省甚至是华东的楼盘的集散市场。同时，相当数量的实力型外地开发商和境外开发商将会在下半年开始陆续在杭州亮相，可能参与的方向包括大规模的旧城改造和新城建设，将有助于提高杭州的房地产竞争水平。（据《钱江晚报》/沈彬
张卉卉）
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