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新华网浙江频道8月5日电 本月３１日杭州市国土资源局将推出滨江区四宗土地进行招标的消息一经发布，引得城内开发商一阵骚动。一时间几乎全城房地产人士都目锁钱塘江南岸，聚焦滨江，并跃跃欲试，仅７月２３日举行的该土地使用权招标答疑会上，就引来５０多家当地
开发企业咨询。一场滨江土地争夺战将不可避免地展开。
随着杭州“城市东扩、旅游西进、跨江发展、沿江开发”规划的实施和战略重心的转移，滨江地区已经变成了一片开发投资的热土。这次招标出让的四个地块用地性质全部为住宅用地，总面积约２４．５公顷，总建筑面积达５８万平方米，其中１４号、１５号和１６号三幅地块邻江相连，并紧挨建设中的钱江四桥和规划中的轻轨路旁，只有１３号地块离江稍远，面积也只有５０亩，位于杭州滨江高教园区内。
因为这次土地出让是在各开发企业以前协议用地基本用尽，杭州楼市还在继续走旺，但同时火爆的市场让杭州的房价和地价居高不下，开发商投资风险也在增高的背景下推出的，因此，围绕此次土地出让，众开发商在普遍高度关注的同时，观点却在发生着分野。
乐观者志在必得
一批乐观的开发商认为，这次出让的土地从地理位置上看，都非常优越，特别是１４号、１５号、１６号三块土地，紧邻即将建成的钱江四桥，加上未来轻轨的直通，这里将成为城市新的中心地带。不论从目前的发展态势分析，还是从杭州市的“沿江开发，跨江发展”战略考虑，鉴于钱塘江边土地的稀缺性，决定了滨江地区的房产在未来有很好的发展前景。
而支撑开发商看好这批土地的最大信心是来自于对杭州房地产市场前景的看好。他们认为杭州优越的人文景观和自然风光，浙江经济的持续快速发展，人们购买能力、购房需求的不断提高，都预示着杭州房地产业还有一段很长的成长空间和发展周期。
理智者平心静气
面对如此诱人的蛋糕，许多开发商在表示出足够的食欲之时，似乎也在努力保持一种理智。其依据的理由是：首先，这些地块紧靠钱江四桥和未来轻轨必经之地附近，交通虽然便利，但两处过江的重要交通要道所产生的污染和嘈杂，给入住居民带来的影响也不容忽视。第二，从规划指标来看，１４号、１５号地块应规划为高层（１５号地块部分高层），从目前杭城购房者对建筑高度的接受程度来看，小高层更容易让人接受。第三，１３号地附近由于是以前协议出让的土地，有大量项目尚未开发，又是一块飞地，无江景可借，价值增长空间有限；而１５号、１６号地块必须无偿提供一个幼儿园，成本必会有所提高。第四，也是最重要的，这几年杭州房价的不断攀升，始终处在高位状态，制止房价上升的呼声让政府部门和开发商面临很大压力，房价似乎也快到了拐点；另一方面，高需求带来的高地价使开发商要承受的市场风险也在加大，未来几年房地产形势究竟怎样？杭州房价走势又如何？谁也说不准，更不敢轻易去冒险。
鹿归谁手，胜负难料
各开发企业对这次招标态度，实际上是基于对未来几年中杭州房地产市场走势的判断而作的选择。浙江莱茵达房地产有限公司董事长高继胜认为，对这几块土地价格的判断，要从几方面来分析。一是它的地段，从发展的角度看这几块土地是不错的。第二是对全国房地产形势的判断，以及对杭州房地产走势的判断，杭州房地产曲线是继续走高呢？还是维持现有平台？或者是正在下降呢？对目前房地产业究竟处在哪个点上的判断是非常重要的。第三，现在大家都看好这个机会，但这四块地中有三块是紧挨着的，它们的价格不可能有很大的差距，如果一个单位不惜高价得到了地，无疑就是说物业的价格在未来两三年当中有很大的增长空间。如果这个判断是正确的，那没问题；如果没有达到那么多，或者你的底价和人家底价的差价不足以被增长额消化的话，这个时候物业的价格如何处理？这就存在很大的风险。
７月３１日的招标究竟花落谁家，谁也无法预测。反正什么情况都可能出现，而什么情况的出现又都不使人们感到奇怪。（据《中国公众房网》）
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