主城区新盘也讲理性定价

    新华网浙江频道1月5日电　 联合·世纪新筑，位于杭州莫干山路，去年12月开盘，均价仅7800元/平方米，这样的定价连房产界业内人士也连喊“出乎意料”。世纪新筑在开盘的这段时间里，表现一直不错。

    美都广场，位于传统文教区，去年12月底开盘，连精装修在内均价也没有超过8000元/平方米，售楼员在房交会上是这样跟买房人介绍的：“这样的价格你在文教区里转转，几乎是找不到了，而且是精装修的。”对钟情于在主城区生活的买房者来说，每平方米七八千元的确也是可以接受的价格。

    凯恩·西湖金座，这个位于解放路香溢大酒店对面的项目也是刚刚开盘，共有356套房子，部分房源还可以看得到西湖。这样绝佳地段的房子市场上报出来均价是18000元/平方米，用该公司老总的话说是“太实惠了”，更何况还有买房即可10年返租的捆绑销售，参照西湖边每平方米动辄2万元的二手房，性价比确实还不错。

    据《今日早报》报道，这些主城区理性定价的新盘，在杭州透明售房网上的成交数字上已有不错的表现。据记者跟踪观察，美都广场在刚开盘时曾创下日销售63套、44套的业绩，在去年12月25日—31日的一周内，美都广场持续稳定交易，在27日共成交47套，在28日也有20套的高销售量；而房交会召开的头一天，透明售房网显示，当日为杭州楼市成交量作出贡献的，仅梦琴湾四期、凯恩·西湖金座、美都广场等，这三个楼盘就成交30套，占当日总成交量的近59%。

　　酒店式公寓占新盘的一半比例

    2005年的最后一场房交会共吸引了76个楼盘参展，其中新盘占参展楼盘总数的31.5%，共有24个。而在本届房交会上露脸的24个新盘中，凯恩·西湖金座、美都广场、东方金座、德意中兴广场、景园·香槟之约、现代印象广场、西湖锦苑(暂定名)、之江铭楼、平海国际商务大厦等11个，都并非纯的住宅项目。

    分析这些在房交会上“露脸”的非住宅项目，一个比较明显的特征是：它们都在努力把酒店式公寓、商住一体的“帽子”往自己头上套。

    如美都广场，仅有40年产权；凯恩金座、东方金座等也只有50年的产权。但大多数商住项目推出的都是小户型的酒店式单身公寓，相比之下，这些房子地段好，总价低，同时又具备长线投资价值，所以一上市均有不俗的销售业绩。

    此外，从供应量上看，在房交会上新“露脸”的非住宅项目的总房源数也相当可观。根据组委会的统计资料显示，已经开盘的凯恩·西湖金座可售房源360套，面积约2万平方米；美都广场可售1000套，面积约7.8万平方米；1月7日即将开盘的德意中兴广场可售房源255套，面积约4.4万平方米；春节前后开盘的景园·香槟之约共有房源597套，面积约2万平方米；预计于3月开盘的现代印象广场有700多套房源，总建筑面积9万多平方米；……

    如此可观的数字，想必会在2006年上半年的杭州楼市中占不小的市场份额。

    最近集中开盘为哪般

    虽说房交会上众多新盘的亮相令人眼花缭乱，但也有人发问：岁末年初本不是传统的开盘时段，为何这么多的新盘会选择在同一时间集中上市？

    对此，一位不愿意透露姓名的开发商分析，除去工程进度已到可以开盘的阶段的因素外，还有一部分开发商恐怕是出于对资金问题的考虑才选择在这个时候开盘的。经过市场的洗礼，一部分中小房产公司已面临较大的资金压力，为了尽快回笼资金，不得已选择了在年底年初这个淡季开盘；另外，每年这个时段也是房产公司跟银行结算工程款的时候，这也是促使一些楼盘开盘的原因。

    甚至有业内人士大胆预测，到今年5月份之前，杭州楼市的新布局恐怕就要形成了，品牌好性价比高的楼盘很快就会有一个明确的销售态势了。（王燕维 刘晓妍）