新华网浙江频道10月19日电 今年义乌的房地产行业出现了一个可喜的变化，许多在义乌经商办厂的境外商人纷纷置业房产，准备扎根义乌作长期居住、经商打算。据了解，仅今年上半年，在义乌置业的外商、台商就达到200多户，其中在义乌国际村购置房产的有100多户商人。

    从义乌几家房地产公司登记的情况来看，购置房产的境外商人98%以上在义乌从事外贸经营或在义乌办有生产企业。义乌国际村总经理李金明在国际村房产预售中与韩国商人开了7次座谈会，进行了全方位的交流和洽谈，了解到韩商看中的是义乌市场的无限商机，以及居住小区的人居环境、物业管理等，房产的增值与否对他们来讲不是很重要。义乌的经商环境和市场前景深深地吸引了韩商，使他们有了长期居住义乌，经商办厂的打算。

    在来国贸大厦和时代广场预订、购置酒店式公寓、商住楼的意大利、西班牙、韩国等外商，也十分看中义乌市场的巨大前景，以及酒店式公寓的配套设施。他们对全球最大的小商品市场充满信心。

    韩国车氏贸易有限公司董事长车峰圭是一个非常典型的例子。车峰圭说，从1994年开始到义乌做贸易，10年来见证了义乌日新月异的变化，虽然走过许多国家和地区，但都没有发现像义乌发展速度这么快。应该说，他的公司在义乌也是从一个小小的代表处，发展成为一个较大的投资企业，原来在国外和广州都有分公司，后来干脆将国外和设在广州分公司的核心部分搬到义乌。为什么？就是看到义乌市场的无限商机。如今的韩国车氏公司在义乌拥有一家酒店、2家生产企业和一个贸易公司。

    我国的开放政策，为境外商人购置房产提供了极大的方便。一位境外商人告诉记者，过去在中国投资，只能以单位名义在中国购置房产，个人是不允许投资的。近几年，我国已放宽了政策，外国商人仅凭护照，就可以顺利地办妥房产的所有事项。

    安居才能乐业。境外商人与我国民众一样，都有同样的习俗。义乌国际村副总经理朱惠荣说，国际村开发初期得到义乌外经贸局有关领导的建议，才萌发了国际村目前的定位。无论环境规划、物业管理，还是配套设施上全部邀请国外专家设计，所有道路和公共设施上都标有韩、英、中三国文字，充分体现国际村的国际化程度。一位来自韩国的商人说，国际村能够充分考虑到外国人的习俗，如中国人的房间喜欢朝南方向，而韩国人则为相反，国际村为此进行了改造；在供电上，也与国际接轨采用双回路供电系统等等。这一系列人性化的设计，使境外商人更加坚定了在义乌置业的决心。据了解，韩商在义乌有60多户500多人，目前已有近40户在义乌国际村预订了房产，20多户也正在洽谈之中。

    境外商人在义乌置业，无论出于居住、经商还是长期投资，有一点是可以肯定的，对国人来说就是信用度会增加。因为随着国际贸易的增多，风险也将越来越大。一位在国际商贸城经营的杨先生说，我喜欢与义乌有房产的境外商人做生意，一是这样的客户有着长远的合作关系，生意久远；二是这样的客人信用度高，风险相对来说会小一些。（朱葵阳）