新华网浙江频道4月7日电   购房委托人：王先生

    我想买套排屋，面积在200平方米上下，能够承受150万元左右的总房价。

    我在杭州开公司，经过10年的奋斗，目前的状况处于“家庭幸福，事业小成，已达小康”，在市区已有房有车，平时工作节奏太快，整个人就像陀螺一样转个不停，有时都感觉自己是个工作机器了。听说闻堰—湘湖板块环境不错，明年休博会还要在那里举办，目前房价也不高。再加上政府已经禁止批别墅用地了，以后的发展趋势，低密度的房子只会越来越少，我想在那里买套排屋，周末过去放松一下，也可作为投资。请帮忙打探一下。

    房探行动：

    从房探手中的楼盘地图来看，湘湖版块中的在建或正在规划中的楼盘大致分为两大区块，一块在位于湘湖西南部闻堰镇上，大致有通和戈雅公寓、西子地块、三江花园、闻堰商贸地块、湘湖人家、通和·南岸花城、三水一生这七个楼盘，以高层江景房和排屋、低层公寓等低密度和谐住宅为特色，价格与滨江区的房价相比相对较低；另一块在湘湖度假区中心，也就是在建的世界休闲博览会主会场内，分别为苏黎士小镇、威尼斯水城和奥兰多小镇三个楼盘，主推异国风情的休闲居住为特色，预计价格相对较高。

    闻堰———值得关注的江景房

    带着王先生150万元左右排屋的购房委托，上周六早上，伴随着绵绵春雨，我们开车从浙江世贸中心出发，选择了一条风情路线开始房探行动。车从杨公堤沿路经过杭州花圃、郭庄、龙井、满陇桂雨、动物园、虎跑、六和塔等十多个风景点，15分钟后就到了钱江一桥，此时公里表显示路程10公里左右。车上的司机非常熟悉这一带，他告诉我们，将来到湘湖闻堰还有“中河高架—钱江四桥—四季大道”、“绕城公路—钱江五桥”这两条交通动脉，这不仅大大缩短了从杭州到湘湖的时间，还将杭州市区、萧山和滨江等几个板块更紧密地联系起来。聊天间，我们的车已沿着东信大道、浦沿路一路经过包括浙工大国际学院、浙江中医学院等在内的滨江高教园区，七八分钟后到达了探房的第一站———通和·戈雅公寓。在戈雅公寓工地旁的临时办公楼内，我们碰到了正在值班的该项目的夏总工程师，他摊开设计图纸给我们介绍了戈雅的建设规划：占地407亩约40万平方米，以江景高层公寓、多层公寓为主，多层的主力户型为80-160平方米，高层为130-140平方米，总体的建筑形象与风格定位为西班牙风格，景观上分为水景、江景、山景、街景四大部分。站在临时办公楼的顶楼上，我们看见，位于地块东侧，首期11万平方米的20余幢3-5层的多层(包括幼儿园)已在紧锣密鼓地建设中，目前已经完成了地下的相关工程。夏工介绍说，这部分以水景为景观元素，其最大的特点是围合的庭院设计，预计今年下半年可以开盘销售，平均售价在6000-6500元/平方米。另外他还透露，错落的26-32层的江景高层公寓也将于5月份开始施工。看来想等这里的排屋还要等上一段时间。

    紧挨着戈雅公寓的是西子房产地块，这块地目前还没开工，总占地240余亩，建筑面积30万平方米，项目目前在规划中。沿江面有一个轮渡口通往转塘。

    从西子地块往南，我们看到了一群黄色外力面、绿色窗的建筑，这就是已经完工多时、部分已经交付的三江花园。三江花园销售部的朱经理介绍说，目前楼盘的所有房子都已出售。价格从一期2001年的均价2600元/平方米，上升到三期2003年起售时的均价4000元/平方米。目前入住率已达到了40%，其中84%是杭州人。朱经理告诉我们，这一区块的升值非常快，三江花园的二手房挂牌价已涨到了5500元至6000元/平方米左右。

    三江花园旁边是占地228亩的闻堰商住地块，这也是由三江置业开发的，据介绍目前正在做前期的规划工作，预计今年年底开工。这是闻堰镇规划的商住两用地块，估计这一地块的建成，将为周边的住房提供商场、超市、娱乐场所等更为完善的配套公共服务设施。

    当我们准备离开三江花园继续探访时，朱经理邀请我们去旁边的廊桥公园走一走，“那里真的非常漂亮，这是我们花了1000多万元建造的，占地近20亩地，天气好时这里人气很旺的……”当时他给我的感觉有点像“王婆卖瓜”，可是当我们站在雨中的廊桥上，看着远处水天一色的江景，听着脚下江水拍岸的声音，心情突然放松下来，“要不是有探房任务在身，我们倒可以坐下来搭个帐篷打双扌可，顺便品尝一下这三江口有名的江鲜。”同行的朋友说。

    离开廊桥公园一路往南，沿途路过闻堰镇小学和中学，要不是广告牌提示和现场围墙上公布的工程项目名称，湘湖人家的确不会让人注意，没有动工的空地上还有三三两两的村民在挖野菜。我们根据广告牌上的咨询电话，联系上了该楼盘的工作人员。原来这一地块是由国有大型企业中谷集团下属中谷房产投资开发的，湘湖人家总用地面积27公顷，总建筑面积42万平方米，由南北贯穿小区的新开河将项目分为东西两区。其中东区为纯排屋区，西区为公寓区。空地东面老虎山旁正在建造的几幢房子，据说是在世外桃源风情园的规划中由万达集团建造的3万多平方米的酒店。

    湘湖人家再往南走一点，我们来到了总面积达600余亩的大型居住区通和·南岸花城。施工现场我们看到数十幢房子正在施工。工地旁边的现场售楼部内非常热闹，虽然是下雨天，过来看房的人还有五六群。“由于目前第一期江景小高层公寓已完成5-6层的施工，本月30日将开盘销售，因此一周以来几乎每天都有二三十个人来看房。”售楼小姐为我们介绍了项目的情况：该楼盘总建筑面积约34万平方米，园区规划将延续杭州及湘湖的传统休闲文脉，保留大部分古湘湖遗存的水域，并加以改造，形成园区的滨水公园，计划争取重现或设置部分昔日的湘湖人文景观；拟在会所或相关位置设置人文艺术馆，陈列、展现古湘湖深厚灿烂的历史文化。

    据介绍，南岸花城这次销售的第一期江景小高层公寓共156套，面积在130-160平方米，一般均价在4500-5000元/平方米。其最大特点是底层有四五米的架空层，还配置了一梯两户的观光电梯，让住户以一种全新的视角动态俯瞰庭院绿化。一位看房女士在旁边戏说，“这个不错，停电时求救还比较容易！”引来一阵笑声。

    当我们表示想买排屋时，售楼小姐说，第三期排屋目前已完成地面二层的施工，共有联排约80套，叠排、平层公寓56套，预计于5月上旬领出预售证。联排均价估计在7000-7500元/平方米，叠排6000-6500元/平方米左右。看来这比较符合王先生的要求。