另一边，近段时间，土地市场上的住宅用地频频拍出“天价”：一些市中心、学院地块之类传统宝地的楼面地价已经接近甚至超过同地段在售商品房的价格；三墩地块的楼面地价突破7000元/平方米；连下沙地块的楼面地价都快到2500元/平方米了……

    曾有媒体把今年5月30日前股市的火爆行情定义为“群体性癫狂”。而今年4月份以后，杭州楼市急速走高的行情，似乎也是一场极其相似的“群体性癫狂”。楼市阳线高悬，让买、卖双方都瞪大眼睛、紧绷神经：买，万一以后大跌怎么办？不买，会不会明天又涨1000元/平方米；卖，会不会转眼就少赚好几万元？不卖，说不定回头又套在里面几年脱不了手。进出都是真金白银，进不敢，退不甘。

    买家：等着下跌还是追涨

    李利下意识地转动着手上正在烤着的玉米，难得朋友们都有空约了晚上一起到九溪烧烤，可她的心早已飞远了。“你说是上礼拜看的庆春路上那套房子好，还是今天下午这套带装修的好？”她问边上的男友。

    “现在房价那么高，不如再等等吧，反正你们也不急着结婚。”朋友插话说。

    “还等？去年我就劝他们买房子，不听，结果拖到现在，那个楼盘早没房子了，去年我买的时候还能打折呢，如果那时候跟我一起买，现在已经赚四万多元了。”去年在滨江买了房子的晓万忍不住埋怨李利没听她的话。

    “还不是他，老说房价要跌要跌不如拿来炒股赚得快，现在可好，股票套牢，房价却涨了。”被晓万这么一说，李利更觉得自己错失了一个“千载难逢”的机会，不禁又瞪男友一眼，“不过，说真的，听说现在我们母校那边的房子都要卖2万元/平方米，太离谱了，我真担心……”

    房子的话题一聊开，原本有些沉闷的气氛随即热闹起来。听朋友七嘴八舌说了一堆，李利跟男友对看一眼，更拿不定主意了。断断续续地看了一年多房子，但是在这一波快涨行情，原本观念一致的两个人现在却各执一词。

    到底要不要现在买房？这几乎已经成为眼下人们最热衷讨论却又最讨论不出结果的问题。这边说高房价是“兔子尾巴长不了”，准跌；那边已经有人发帖，说内部消息，某楼盘已经悄悄封盘准备涨价了。“看空”与“看多”的人一样多，无论你原本持哪种观点，总是有足够多的数据、资料，让你不由自主地对自己的看法产生动摇。

    卖家：坚决持有还是见好就收

    还没买房的人急着要进来，而手上拿着几套房的卖家们则犹豫着要不要卖出去。“其实楼市跟股市一样，只有完整地经历了一轮牛市与熊市的人才知道，真正难的不是买房子是卖房子。”从2001年开始在楼市里折腾了6年多的沈磊最近刚刚脱手一套二手房，这一单他赚了近50万元。“房子跟股票不一样，虽然不可能一文不值，但股票只要价格挂低点总还是有人接盘的，房子卖不出去，真的是挂一年半载也没个电话的。”

    沈磊在决定卖这套房子之前，他去周边的两个新开楼盘了解行情，原本打算房交会前就脱手，结果最后为了税费问题跟买家谈崩了。“房交会后我就不急着卖了，看那势头肯定要涨啊，只是没想到涨那么快，隔了一个多月每平方米多赚了2000元。”沈磊得意地笑笑，想了想又说，他打算把手上那套城西的老房子也脱手。

    不过，他又有些舍不得，学院地块拍出了15000元/平方米的楼面价，他的房子虽然老，但凭“学区房”这三个字还是值点钱的，他很想等附近新楼盘在9月份开盘后再卖他的旧房。“但谁知道两个月后是什么光景？万一真有政策下来，涨跌还不是一眨眼的事情。”他说，直到现在他还有一套远郊房被套着，交房都快两年了，还没人问过，所以现在郊区楼盘他是不碰的。

    不少像沈磊这样的楼市“散户”，现在都面临着走还是留的抉择。股市从3000点攀升到4000点用了32个交易日，但从4335点跌到3400点却只用了5个交易日。楼市也一样，可能几天时间每平方米就能涨一两千元，但也有可能几年时间都还是老价格，更有可能价格明明在涨却偏偏没有人接盘，而且，它不像股市，只要不是跌停板随时可以“杀跌”套现。

    开发商：做“傻冒”还是“奸商”

    “唉……”见到记者，严先生还没开口，先长长叹了口气。他在杭州某品牌开发企业任营销总监，用他的话来说，是个“只管挨骂”的职务，房价涨了被购房者骂，连朋友见了面都要损一句“贪心的开发商”，万一哪天房价跌了，日子更不好过。

    这几场拍出“天价”地块的拍卖会，他都去了：“本来我们也想拿地，市场调查都做了厚厚一叠，眼看着报价一轮轮上去，最后的中标价，折合成楼面价比我们的底价高了2000多元/平方米，这两个礼拜的班是白加了。”第二天他的电话热得可以拿来煎鸡蛋。“同行来打听我们打不打算提价，我也要了解其他公司会有什么动作。”

    到底要不要提价？他的公司手头有三个项目，其中一个目前正有房源在售，而与他们紧邻的一个楼盘已经决定涨1000元/平方米。他赶紧去附近的几个楼盘转转：“剩下房源多的都悄悄地封盘了。”

    严先生的话不假，那几天，如果去某售楼部，除了保安，难得有销售员在现场。虽然没有明说“封盘”，但想买房子？对不起，销售员培训去了，过几天来买吧。一定要买？行，原价基础上每平方米涨6000元，要买你就下单吧。

    “这附近的楼盘只有不卖的，没有不涨的。”虽然涨不涨价要听老板的，但这些天他没有少挨骂：“别的楼盘都涨了你不涨，同行明的是夸你摒得牢，暗地里叫你傻冒；跟着大家一块儿涨，又被消费者骂。”说到这里，严先生说他特别羡慕距离不远的另一个楼盘，大家都为涨价愁呢，它的房源早卖完了，新一期要10月份才开呢，涨价涨得名正言顺。“真比中了彩票还运气。”

    在欲望与恐惧的博弈里，人最容易迷失方向：赚到钱的想退出来，又担心自己是不是心太平、赚少了；想抓住机会杀入楼市的，一边觉得时不我待，一边又怕自己傻傻地成了最后一个接盘者。

    股神巴菲特当年说过一段话：“如果买了很差公司的股票，就要马上抛出，因为丢弃它才能拥有更好的企业。而如果你买了很好公司的股票，千万要长期持有。最重要的是，即使格林斯潘在我耳边秘密告知未来利率的去向，我也不会改变任何投资计划，独立思考才是最重要的。”

    楼市也是如此。