买房？不买房？

    对于张先生和女友来说，这是个两年来不断在争论的问题。

    前几年，两人刚大学毕业，囊中羞涩，又没有家庭资助，买房的事便暂时搁浅。

    最近，终于有了一定的积蓄，却突然发现房价贵了，他们之前看中的房源已经涨了数万元，张先生说自己心里突然萌生出一种混杂着后悔、恐慌、赌气的复杂情绪。

    是房价又要大涨了吗？真的到了不得不买房的时候？心理实在不平衡，或者干脆就不买了吧？

    事实上，有张先生这种情绪的人很多。经过两年宏观调控，近段时间杭州楼市的表现，恍若让人们突然觉得：杭州楼市似乎再一次站在了十字路口。在这个路口，到底是向左转，还是向右转，对于购房者来说，这的确是一个让人头疼的问题。

    市场是否已经过热？

    对于楼市这段时间回暖这么快，杭州倚天置业营销总监童宗强明确表示，市场好得有点不太正常，对于房地产行业来说，也未必是一件好事。因为任何市场总是有个度的，不能透支，不能竭泽而渔，应该有一个循序渐进的发展过程。

    他打了个形象的比喻，比如吃饭，当然要吃饱了才有力气干活，但是吃不下去了还要吃，就会缓不过劲来，就会吃“吐”了。楼市空置率奇高，这就是吃“吐”了的表现。

    他认为，近段时间市场回暖，不排除有刚性需求之前受到压制而现在集中释放的因素，但是需求毕竟不是无止境的。如果过早透支，总还是要还回去的。只是谁还，什么时候还的问题。

    他认为，年初杭州楼市回暖，主要还是刚性需求在发挥作用，销售得比较好的，主要也是那些总价比较低、面积也比较合理、性价比较高的楼盘，比如万家花城、魅力之城、红苹果等，但是现在却几乎延续到杭州的所有楼盘。这肯定是非理性的。

    业内人士认为，市场过热，会给楼市带来一连串不好的连锁反应。比如会引起购房者恐慌心理，认为市场已经严重供不应求，从而盲目下单；另外，影响开发商投资决策，过分乐观，盲目增加投资；此外，还会引发原材料涨价、房地产开发成本增加等一系列问题。

    房价是否还会上扬？    “最近一段时间，楼市老是在受到刺激。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生如此说道。

    赵杭生所说的刺激，是指人民币升值、通货膨胀、老百姓收入增长、城市化进程不断加快、城市品质更高、经济持续快速发展，以及近日频频拍出天价地块等等因素，他认为，这些因素都有可能刺激房价上扬，但最直接也是最关键的因素，还是供求关系。

    “从今年上半年的供应状况来说，需求要比供应大一些，这种状况会在下半年有所缓解。”赵杭生说，国六条出台“90/70新政”，大量楼盘重新调整方案，导致推盘节奏延后了至少半年。体现在供应上，就是上半年新盘很少，这些新盘因为原本就是市场所缺少的，所以受到了购房者的热捧，加剧了市场供不应求的印象。

    不过，赵杭生认为，受到近段时间土地市场的刺激，很多开发商可能会增加预期值，有意推迟销售时间。特别是一些手头暂时没地的开发商，更是会珍惜手上的货源，认为“早卖不如迟卖”，所以，下半年供应量有可能会比预想中少一些。

    赵杭生分析说，从长远来看，房地产行业是一个台阶一个台阶在往上爬的。爬上一个台阶，基本上会横盘一段时间。之前的两年，就是一个横盘整理的过程。现在，市场似乎又开始向上爬了，这也是正常的，但是如果向上“跳空”爬，便极有可能受到市场的打压，这种打压有可能是市场本身的，比如买房的需求越来越少；也有可能是来自政府的宏观调控政策。

    地价是否冲击房价？    近段时间屡屡拍出的天价地块，也让许多购房者莫名地恐慌。许多人心生忧虑：连三墩的地块都拍到楼面价7000多元/平方米，接下来会不会轮到滨江、下沙、九堡等其他郊区板块？并且，又会不会影响到各个区域的房价？

    事实上，市场上确实已经出现一些楼盘借地价哄抬房价的现象。对此，赵杭生认为，这其实是相当于未来的房价现在就涨了，如果适当偏高那还是可以接受的，但是如果实在太高，购房者又不是傻子，当然就会无人问津。

    对于这样的现象，绿城的一位负责人也表示，这其实是开发商没有社会责任感的表现。开发商作为一个市场主体，想要实现赢利，那是正常的，给楼盘其中几套比较好的房源提价也可以理解，但是一个楼盘无论房源优劣，一律提价几千元，那就显得有些过分了。

    记者在采访过程中了解到，目前许多业内人士对于三墩地块能否操作成功并不乐观，大多数人甚至认为这块地拿得近似“疯狂”。而从之后杭州的几场土地拍卖来看，竞拍依然是非常理性。由此看来，开发商拿地并没有想象中那么狂热，他们还是会根据地块具体情况，确定理性的竞拍价格。

    现在该不该买房？    现在是不是买房的时机？如果现在不买，房价会不会越来越高？对于普通购房者来说，这是最为关心的问题。

    住在杭州网日前对网友的调查结果显示，54%的人认为目前并不是买房的时机；46%的人认为可以买入；而对业内人士的调查则显示，有62.22%的人认为不应买房；认为现在是买房时机的只有33.33%。而此次被调查的业内人士中，开发商占八成。(详细阅读<<< )

    赵杭生认为，一个理想的房地产市场应该跟餐饮业一样，有人吃鲍鱼鱼翅，价格再高也没人有意见；也有人光顾地摊大排档，一样吃得很开心。不同阶层的人都能找到适合自己的产品。只是，目前房地产市场的状况是，大户型的房子有80%，却只有20%的人需要它，80%的人需要的房子市场上却只占到20%，供应结构和需求结构都严重错位，这是目前市场最大的问题。结果是，只能吃大排档的人，被迫去吃鲍鱼鱼翅，“一顿吃饱了，却要饿一年。”

    对此，赵杭生认为，应该具体问题具体分析。对于中低收入者，他表示完全不必恐慌，也不用凑热闹去胡乱买房。因为国六条以后，市场上适合他们的中小户型房源会越来越多，挑选余地也会越来越大。此外，还可以通过经济适用房、廉租房等解决住房需求，该部分楼盘的房价会稳定下来。而与此同时，大户型的房源数量反而会越来越少，但是以旧换新、以小换大的改善型需求还会依旧存在，他认为，不排除该部分房源价格还会有进一步上扬，所以有经济能力的话，还是要“该出手时就出手。”

    记者手记：面对未来，我们更需要理性

    买房？还是不买房？犹如哈姆雷特的终极追问：生存还是毁灭，这是一个值得考虑的问题。

    一切皆因一股突袭而来的涨价之风。表现在市场上是杭州地价的连续飚升。国家统计局浙江调查总队日前发布的相关数据印证了这一点：二季度浙江省土地交易价格比去年同期上涨53.5%，涨幅同比增加了41.3个百分点。其中杭州比去年同期上涨了83%。

    在一片由开发商强大资金实力营造的涨价预期中，购房者何去何从？

    这或许注定是一个难以回答的问题，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场。市场千变万化，购房者只能根据自己的实力做出选择。

    但对开发商来说，理清地价与房价的关系，应有助于开发商理性、审慎对待获得的土地。住房价格固然与土地价格有一定关系，但决定住房价格的却并非地价，而是市场的供求关系。目前土地市场拍出的上万元楼面价，其实是反映了开发商对这个区块未来房价的看法，但这个价格在几年后能否为市场所接受，决定因素是当时的市场供需情况，即必须有足够多的购房者愿意为高房价买单，开发商目前预期的高房价才能成为现实。

    而在市场上，尽管存在着为数众多的有钱人，但也并不是任何商品只要高价、定位高端就可以轻易找到买家的。因此，对高价拿到土地的开发商来说，只有将市场压力在未来转化为更优秀、更符合市场需求的产品，才能寻找到足够的买单者。从这个意义上来说，高地价必然会逼出一个优秀的房产品，这或许可算是高地价带给市场的另一种收获。

    再回到购房者层面，普通人如何圆自有住房之梦？我们只能说，让市场的归市场，政府的归政府。有能力的人在市场中自主决策是否购置住房；管理当局则应努力在未来增加土地投放，缓解供应不足以平抑房价；而对确实无力在市场中购置、租住住房的民众，亦有赖于政府将地价收入转化为保障性住房建设来解决。

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    “不是我不明白，这世界变化快”、“地价，是需要想象力的”……杭州近段时间拍出的地价，犹如一颗重磅炸弹在楼市炸开了锅。不少房产界业内人士有满肚子的话“欲吐之而不快”，而用其中一位资深人士的话说，“到现在头还是晕晕的”。作者： 吴彩萍 周立波