沿着地铁去买房，正成为杭州楼市2007年的一大风景。

    根据杭州透明售房网上数据，今年上半年杭州主城区和余杭区成交套数排名前十的楼盘中，地铁一期工程沿线楼盘占了六席，而在地铁一号线滨江站附近，江南豪园、风雅钱塘、中央花城等明星楼盘更是聚集成一个“热销楼盘俱乐部”。

    这十大热销楼盘分别是：万家花城、中央花城、亲亲家园、风雅钱塘、南岸晶都、海天城、江南豪园、梦琴湾、红苹果和广厦天都城。其中，中央花城、风雅钱塘、海天城、江南豪园、梦琴湾和红苹果都是地铁一号线的沿线楼盘。

    近郊楼市迎来最好时光

    “2007年地铁开工，绝对是杭州楼市新格局的奠基之作。而整个九堡板块可以说就是地铁带动起来的。九堡开发很早，差不多与蒋村一带是同一时候，但九堡真正成为可以和城西抗衡的主力区域只有到了地铁动工以后。”旅游房产策划部江李洲说。

    位于地铁一号线九堡站附近的旅游红苹果，今年1至6月卖出了474套。而许多购房者之所以看中红苹果，除了旅游房产的品牌和红苹果的户型优势外，地铁也是很大的因素。

    而在钱塘江南岸，地铁楼盘卖得更是热闹。且不说地铁一号线滨江站附近的三大热销楼盘中央花城、风雅钱塘和江南豪园分别以677套、626套、493套的销量一起挤入“十强榜”，还没有开通售房网的萧山区域也有着众多热销地铁楼盘。

    顺发恒业策划部经理钱向军说，位于钱江世纪城的顺发佳境天城一直是整个杭州区域销量最高的几个楼盘之一，今年1至6月的销量达到694套，在全杭州区域仅次于滨江万家花城，只不过因为萧山没有开通透明售房网而没有被列入“十强榜”。佳境天城位于地铁二号线振宁路站附近，而地铁二号线也已被列入地铁一期工程。

    在地铁一号线湘湖站，奥兰多小镇、湘湖林语也是受到许多杭州人追捧的楼盘。

    值得注意的是，三墩板块的万家花城和亲亲家园，其实边上也有规划中的地铁二号线，而且附近的快速公交二号线也正在建设中。同样，去年底复出后再次引起热销的天都城也有规划中的地铁三号线穿境而过。

    钱向军说，“处于城市发展方向的钱江世纪城、九堡区域本来的性价比就高，而地铁动工恰好成为促成客户下单的诱因。地铁、快速公交线和几条重要道路、桥梁和隧道的建设，正在促进杭州主城区人口向近郊分流，近郊楼市迎来最好的时光。”

    地铁楼盘比拼“500米步行圈”

    在地铁房源成为杭州楼市抢手货的同时，到地铁站点的距离长短也成为各个地铁沿线楼盘之间相互竞争的指标之一。

    “到地铁站点的距离长短其实是相当重要的，它会直接影响业主生活的便利程度。像奥兰多小镇就在地铁一号线湘湖站出入口，住宅部分与出入口之间有一条商街，这样就可以保证业主便利而又不受干扰的生活。”奥兰多小镇营销部经理应鸯鸯称。

    在房地产界，一般会根据适宜的步行距离和所在城市的出租车起步里程，划分某个地铁站点的“步行圈”和“生活圈”。

    地铁一号线滨康站附近的金帝金色钱塘就打出了500米步行圈的旗帜，金帝房产策划部经理何云飞称，“500米左右是大多数人最适宜的步行距离。”

    而即将于7月底8月初开盘的万均九月庭院也将打出500米步行圈的口号。

    万均置业销售部经理袁云海称，“住到近郊，距离感相当重要。对于地铁楼盘来说，距离地铁站点太近人流会比较拥挤，太远又会比较尴尬，转车反而会更不方便，而九月庭院刚好距离地铁一号线九堡站500米左右，是一个比较适宜的距离。”

    袁云海称，根据他们对上海、南京等城市地铁楼盘的调查，在地铁站点的步行圈内往往也会形成一个一个的城市“小中心”，生活配套相当方便。像九月庭院周边拥有一流中小学、净菜市场、公建中心及医院等设施，楼盘内设有大型豪华会所、网球场等高尚配套，也将形成一个相当成熟的生活圈。

    顺发恒业钱向军称，纳入地铁站点的步行圈内，对于许多大型楼盘的商业配套部分来说，更是相当重要。佳境天城就在地铁二号线振宁路出入口附近设置了星级酒店等大量高规格商业配套。“如果没有不在地铁步行圈内，这么大体量的商业配套往往会很难消化。” 作者： 叶建英