在杭州市区，最近有两个地方的二手房市场很热闹：城西和城北。不是因为成交房源特别多，而是因为附近两块高价土地的出让，让一些卖家开始心里“痒痒”：地价都这么贵了，我的房子以后该卖多少钱？于是乎，原先周边大多数单价只能卖到一万元左右的二手房，有提价的，也有卖家开始捂住观望。

    那么，事实上是不是都是这样的？

    高地价搅乱二手房市场

    高地价拉升二手房价的消息最近传得沸沸扬扬。

    易居臣信一位经纪人透露，城西某楼盘一套3室的公寓，最近经过两次提价后总价达到180万元，而到了前天签约的时候，卖家当场又提了20万元，最后以200万元的总价成交。

    盛世管家的一位经纪人有些委屈地表示，前几天有套翠苑的房子，条件并不是特别好，他们建议卖家挂出9000多元的单价，结果这位卖家牛气得不得了：“9000多元怎么够？人家地都卖1.5万元了，怎么着也得给我挂一万元以上。”

    除此之外，红石中央花苑等城北或城西的二手房，最近也频频传出房东几天之内提价几十万元、二手房价疯涨等消息。

    同样的提价行情，不仅让这些高价地周围的二手房得了实惠，一些八杆子打不着的其他区域，也一同水涨船高。

    滨江板块楼盘钱塘春晓交付不久，一套167平方米左右的公寓，原来总价为105万元，结果卖家提价7万元，以112万元的总价成交。

    提价消息不绝于耳，整个二手房市场的气氛也着实让买家心生恐慌：房价是不是又要到“过条街就要涨一千”的时候了，是不是得赶紧下手买房子？

    提价是个案总体挺平稳

    裕兴房产城西某门店经理赵威说，其实真正因为周围拍出了高地价而涨价的二手房，并没有大家传的那么多。这个说法也得到了另外一位资深经纪人舒君儿的认可：“虽然有部分卖家对地价比较敏感，但实际上更多的人都不像业内人士那样关心地价，许多来交易的人只是比较一下周围类似地段的房价，根本就未曾提到‘地价高了房价也得高’。”

    “近期房价的变化，其实并不是因为地价的关系。”赵威表示：“从今年3月以来，不少小区的二手房交易单价就出现了上扬的趋势。”

    其中，低总价的房子涨得要比高总价的房子快，也就造成了类似“差”房涨得比“好”房快的怪圈。

    赵威举了一组对比的例子：翠苑和世纪新城。

    从3月开始，杭州楼市整体走热。整个市区的二手房价格稳步上扬，从3月到7月，翠苑区域成交的单价从9000元左右渐渐接近万元大关。绝大多数的物业在高地价拍出以前就卖这个价了。部分近期上涨的房源，每平方米提价幅度一般也就在200-300元。

    而相对物业品质更好的城西楼盘世纪新城，要求提价的卖家基本上就更少了。“坦白说，翠苑的卖家说要来提价的还是个别，像世纪新城这样的房源，最近就根本没有卖家说要来提价的！”

    可见，少数提价夸张的例子即使是事实，也并不能代表整体市场情况。

    而一些经纪人同时也补充表示，一些成新度高的品质物业因为户型相对大，总价高，本来接手的买家就不多，反而不太容易提价。相反，一些总价在60万元以内、成新度不高的房源，反而因为比较走俏，更容易提价。

    影响房价的不仅是地价

    “真正的房价是有价有市！”一位业内人士认为，二手房价格到底有没有因为高地价而涨，最有说服力的就是实际成交的数据。

    中原地产从透明售房网的二手房成交数据中，选取了城西城北4个一直比较走俏的楼盘作为样本，把这4个楼盘从今年1月到7月的成交情况统计出来。这四个楼盘分别为：世纪新城、稻香园、白荡海人家和红石中央花苑。

    在总共成交的近200套房源中，对照发现，剔除个别房源成交价格过高或过低的个案，基本上每个楼盘的成交均价，在高地价拍出后，均未发生“跳空”向上走势。相反，基本上都保持比较稳定的趋势。

    还有一位不愿透露姓名的经纪人则委婉地表示：“二手房源的价格其实是很难同质化比较的，楼层、户型、在小区的位置不同，甚至买卖双方的心态不同，都可能导致成交房价有出入。”

    这位经纪人最近专门针对“高地价对二手房的影响”进行了调查，和长年在二手房交易第一线的同行们沟通后，她告诉记者：“高地价对二手房的影响，当然有一些，但这个影响并不像人们想象的那么大。最起码到目前为止，从实际成交的单子来看，房价还是基本稳定的。”

    还有一位经纪人则半开玩笑地说：“楼市不像股市，一个利好出来就能拉个涨停板，人家地才刚拍出来，房子真正要卖到那个价，还得好几年后，旁边的房子怎么能和人家比着涨呢。”

    后市捂盘可能多于提价

    “如果真要就高地价的影响来说，可能惜售比提价还更明显一些。”盛世管家小谭表示，最近二手房实际成交价格没有受到地价明显影响的原因，“一方面是买家不买单，另外一方面则是卖家在惜售”。

    比起提价，可能惜售表现出来的卖家心态更为看“多”后市。

    裕兴房产赵威说，翠苑一区有套房子去年12月就开始持续提价，一有人来看卖家就提价，从50万元提到55万元了，算起来每过一月就提价7000元。可是这套房子到现在也没卖出去：“卖家的心理预期很高，实际上根本就不想卖！”

    卖家虽然牛，但要买家肯买单才行。一位正在看房的何先生表示：“价格合理的房子可以接受，如果是不合情理的漫天要价，那就要看看再说了。现在的新房子也越来越多了，很多房子以后都会成为二手房，挑选余地不小。”

    还有一位买房者俞小姐也认为，买房子不能“追涨杀跌”，买房子要根据自己的实际需求下单，在该买的时候买，买合适的房子，如果大家都因为怕涨而拼命去追涨，是非常不理智的行为。 作者： 余丽