夏女士有一套春江花月的房子，去年七月，她想以14000元/平方米转手，最终都是因为买家出价过低而无法成交，因此房子一直搁置到现在。令她没想到的是，最近当她仍然以14000元/平方米挂牌出售时，不到一个星期，房子竟然以挂牌价顺利出手了。同一套房子同一个挂牌价，前后只隔一年，买方市场接受度相差竟然如此之大！

    近来，以春江花月、绿园、金色家园为代表的杭城品牌楼盘，二手房成交活跃。尤其是去年挂牌均价14000-15000元/平方米，可谓“有价无市”的春江花月，目前成交很不错。据华邦地产风向标市场研究机构显示：春江花月的二手房成交量持续两周位于公司房源成交榜前列。据中原地产统计，今年1-6月份，仅春江花月一个楼盘的二手房成交量就接近80套，而去年却成交寥寥。

    据驻扎在这些楼盘附近的房产中介人士介绍，有意向购买的客户中至少有60%是来自浙江经济发达地区的外地人，比如温州、台州、义乌人等。“去年受到国家房产宏观调控政策影响，一些外地购房客户也是持币观望，而现在看到目前楼市行情不错，他们又活跃起来了，不过，他们购房有一定的指向性，比较认楼盘品牌，而且集中在热点区域。”易居臣信市场部经理龚芸芸认为，外地购房者买房有一定的“模式”，他们买房首选往往是发展前景不错的区域，有品牌的楼盘，他们认为具备地域发展前景与楼盘品质是房产升值的有力保证。比如，目前的黄龙商务区域、市中心、钱江新城，尤其是近来钱江新城的发展，吸引了大拨外地有经济实力的购房者。

    “一方面外地购房者经济实力比较强，他们认准的品牌楼盘，即使价位有点高也能接受；另一方面，有发展潜力区域的品牌楼盘，也显示了其升值潜力。因此，这些楼盘的涨幅往往比一般楼盘大。”据一位业内人士介绍，年初到现在，市中心的一般楼盘次新房涨幅约在1000-2000元/平方米之间，相比之下，目前杭州热点区域的品牌楼盘涨幅更大。据了解，春江花月今年年初成交均价还徘徊在11000-12000元/平方米，目前其成交均价已是15000元/平方米，半年内涨了3000-4000元/平方米；位于黄龙区域的绿园价格也呈现迅猛的上升势头，据中原地产粗略估计：该楼盘成交均价与去年同期相比，约上涨10000元/平方米，由去年六、七月份成交均价25000元/平方米，直到目前成交均价达35000元/平方米。作者： 王筱璐