古人有“居大不易”的说法，近几年随着杭州市中心在售房源的渐渐稀缺，不少人也感慨：“以后要住市中心是不是很难了。”
除去目前在售的房源，未来两三年里，杭州市中心究竟还能提供多少居住机会？据早报和合创行销机构的调查显示，除去部分零星房源，要想住在市中心，起码还有1.5万个机会！
概述
杭州市中心未来两三年住宅楼盘供应，可以从两个方面统计：一是已上市楼盘的增量房源，项目整体上市并有开盘记录，后期可供但尚未领取预售证的新房源。这部分楼盘是未来两年的主要供应量；二是潜在供量：已取得土地，但项目未上市、无开盘记录的新房源(包含两部分：已推广命名即将上市新房源、已拿地未命名未开发新房源)。
本文将已上市增量房源和潜在供量统称为新房源，所指的市中心区域包括传统所指的老城区外，还包括城西文教区、城北拱墅登云板块和桥西板块等，地理范围东至秋涛路，西至古翠路，南至复兴桥，北至石祥路。
从各区域近几年的供应量可以看出，杭州市中心住宅后期的供应量不可小视，预计从2007年下半年开始，在未来的两三年内，不包含已开盘楼盘的后期房源供应，光新楼盘杭州总供应量达153.2万平方米。如以120平方米/套的普通住宅计算，将达1.27万套；而以平均100平方米/套的住宅计算，将达1.53万套。
老城区预计上市8000套
杭州市中心目前在售房源供应量并不大，但从近几年的土地出让看，后期还有相当的供应量，已推广命名即将上市的新房源为30.3万平方米，以平均面积100平方米一套的方式计算，约为3030套，这些供应量基本上会在今年下半年和明年上市。
另外，已拿地尚未开发的供量尚有48.5万平方米，以100平方米一套计算，约有4850套房源。
总体而言，未来两三年老城区新房源供应量，可有效改善目前房源十分缺少的供求情况。
已上市增量房源：
| 项目名称 |
总建筑面积 |
特点 |
| 万科南都·佑圣公寓 |
4万平方米 |
规划设计主力户型为30-100 平方米的精装修LOFT |
| 西湖8号公馆 |
8.3万平方米 |
52套，两幢5层加局部跃层多层, 西湖8号公馆除了位于西湖边、吴山下绝佳的地理位置和成熟的周边配套外，还采用了世界领先的节能技术和智能系统 即将推出，销售价格大概为50000元/平方米以上，主要户型有3室和4室，预计将在2008年年底交付入住 |
| 野风·现代景苑 |
18万平方米 |
预计于12月开工，2008年开盘，第一批将推出2万余平方米房源 |
| 合计 |
住宅30.3万平方米 |
已推广命名即将上市潜在房源：
| 位置 |
总建筑面积（平方米） |
中标单位 |
| 杭政储出（2005）31号
江干区，东至格畈村、南至规划德胜河、西至规划凯旋路、北至规划普格路 |
53960 |
杭州华鸿房地产有限公司 |
| 杭政储出（2005）32号
江干区，东至采荷新村、南至凯旋新村、西至凯旋路、北至凯旋街道人民社区、常青村 |
13411 |
杭州紫云教育投资有限公司，浙江国际嘉业房地产有限公司 |
| 杭政储出[2006]20号
拱墅区湖墅南路杭州汽车发动机厂地块，住宅（设配套公建）、办公兼容宾馆业用地 |
333946 |
GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED、杭州滨江房产集团有限公司 |
| 杭政储出[2006]37号
上城区(规划复兴白塔U11-3-1地块)，东至六和源小区，南至中河，西至中河，北至复兴路 |
20062 |
浙江华成投资开发有限公司 |
| 杭政储出[2006]38号
上城区（保安桥河下5号地块），东至保安桥河下，南至彩霞岭，西至保安桥直街，北至保安桥现状住宅 |
9182 |
浙江正达置业有限公司 |
| 杭政储出[2007]3号
拱墅区（湖墅路R2地块），东至长征新村，南至密渡桥路，西至湖墅南路60号，北至杭州汽车发动机厂地块 |
6500 |
温州乔讯房地产开发有限公司 |
| 杭政储出[2007]20号
拱墅区，东至上塘河，南至长板巷，西至远大花园，北至上塘河 |
130745 |
浙江旅游西城房地产开发有限公司 |
| 合计住宅48.5万平方米 |
文教区楼盘错开供应
城西文教区板块今年供应量较少，目前在售的楼盘剩余的新房源仅300多套，且无新盘供应。金都·城市芯宇有望在明年年初开盘，而等这个楼盘面市的时候，目前在售的楼盘基本完成了销售，不会产生有效竞争。而后期拿地的项目一般会在2008年、2009年上市，错开的销售时间，使得城西文教区不会出现短期内竞争过于激烈的局面。
从后期看，城西文教区因学校搬迁腾出来的住宅用地已经寥寥无几，今年原杭商院地块的高价出让，便是地块稀缺的一个明证，在未来的几年内甚至更久的时候，城西的供应量是较为有限的。
已上市增量房源：
银马公寓、枫华府第、兰庭国际等预计总共还将有500套左右房源上市。
已推广命名即将上市潜在房源：
金都·城市芯宇总共23万平方米，1000余套房源，主力户型为90-200平方米的2室、3室、4室，将打造成一个以高科技为灵魂的生态住宅社区，预计2008年上半年面市。
已拿地未命名未开发潜在房源：
宁波雅戈尔置业拍下的“浙江工商大学”地块，总计9万平方米。
拱墅登云路板块是从2006年几宗土地集中出让后形成的，存在地段好、项目集中、同期供应等特点。除嘉泰·馨庭开始销售外，其他3个项目同期拿地，下半年将会形成供应的第一轮高峰，而到明年，4个项目可能都会面临同期竞争的局面。而且这4个项目主力户型都会以90平方米以下的小户型为主，该板块将出现小户型竞争的局面。
该板块还有2600多套的房源，将集中在今年下半年到明年上市。
登云路板块以90平方米为主
已上市增量房源：
嘉泰馨庭还将有500多套房源将上市。
按照桥西板块区域规划，将建设商品房108万平方米(含杭一棉地块)，其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米，总用地39.54万平方米。
而从目前在售和即将上市的新盘看，虽然楼盘数量较多，但是由于这些楼盘规模都较小，因此，整体供量并不大，目前在售的还有德信·银树湾的后期供应量，信步闲庭已经全部推出，预计今年下半年以及明年的区域总供应量为2000套左右。
从即将开盘的新房源看，基本以小户型居多，而原先开盘的信步闲庭和银树湾也是以小户型为主，甚至有部分是80平方米以下的小户型，而这些楼盘都集中在今年下半年集中上市。桥西板块将迎来一个发展新时期。
已拿地未命名未开发潜在房源：
| 项目名称 |
总建筑面积 |
特点 |
预计销售时间 |
| 凯德·视界 |
5.4万平方米共有578套 |
由四幢高层中小户型精英公寓和一座双层沿街商业建筑组成，全部为精装修小户型，有73平方米和85平方米两种房型供选择 |
2007年九十月份面市，一期推出580套房源 |
| 天阳·上河 |
6.7万平方米700套 |
高层、排屋、小户型 |
第一批房源将于2007年九十月份面市 |
| 名城29号地块 |
8.1万平方米 |
|
预计 2008年 |
| 合计 |
20.2万平方米 |
|
|
桥西小盘小户型扎堆
已上市增量房源：
银树湾还将有528套左右房源推出。
已推广命名即将上市潜在房源：
| 项目名称 |
总建筑面积 |
特点 |
预计销售时间 |
| 易构街区 |
4.8万平方米 |
由产权式酒店、SOHO、商住、裙房商铺等黄金投资产品整合协调组成。两幢建筑分别为精装修酒店式公寓和商住两用楼；户型面积从30平方米到90平方米，部分层高4.78米LOFT |
2007年9月 |
| 宜·家时代 |
4.8万平方米 |
主要以60-80平方米的户型为主，精装修 |
2007年10月 |
| 北欧风情苑 |
|
1+3+3，和瑞典的商铺配套销售 |
|
| 文澜阳光 |
总建筑面积10万平方米，地上7.1万平方米总共693套 |
小高层，多层，80-130平方米 |
预计下半年开盘 |
| 尚品庭院 |
总建筑面积4.9万平方米住宅 2.1万平方米总共193套 |
住宅部分由三幢形态不一的高层、小高层90-140平方米的2室、3室 |
2007年10月 |
| 合计 |
18.8万平方米 |
已拿地未命名未开发潜在房源：
杭政储出[2007]4号拱墅区(拱宸桥西R11-1地块)，东至京杭运河规划绿化，南至规划道路，西至规划道路，北至红旗河规划绿化，为住宅(设配套公建)用地，总建筑面积10万平方米左右，开发商为杭州盛德房地产开发有限公司。
(注：房源数据据透明售房网)
作者： 余丽 许小芳 编 | 
