今年上半年，长三角地区楼市再度发力，沪杭宁二手房房价均呈快速上涨之势。21世纪不动产的监测数据显示，今年1至6月，杭州主城区二手房共成交11300余套，成交总面积达89.35万平方米；新增房源同比增长16.99%。二手房成交均价从1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度达14.35%。

    业内专家认为，杭州一手房价格暴涨和天价地块相继拍卖，是拉升二手房价的主要原因；但个别区域价格的上涨并没有相应成交量的配合，显然已经超出多数购房人的承受范围。

    21世纪不动产杭州区域的销售经理告诉记者，业主确定二手房价格，往往参照周边新房销售均价。今年以来，杭州很多楼盘每平方米上涨了3000至5000元，市区内多个在售楼盘两个月内单价就调高了2000元以上，热销楼盘一日上涨数百元。

    另外，近期，杭州地王之声不断。一月内就有三幅地块先后刷新天价。先是绿城集团于5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块，每平方米楼面地价达11759元；接着是6月25日，浙江旅游房产公司以16亿元拿下“原金松洗衣机厂”地块，楼面价达12245元/平方米；雅戈尔拍出14.76亿元，拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块，楼面地价高达15712元/平方米。这些楼面地价几乎都已接近周边现有商品房售价。

    6月以来的监测数据表明，杭州这几幅天价地块成交后，其所在区域的二手房挂牌价均直线上涨，少则单价提高几百元，多则一两千元。21世纪不动产分析师赵新伟认为，这种“透支”预期的涨幅，是一种非理性的表现，实际成交比较困难。 作者： 林喆