沉寂两年多后，长三角地区楼市突然发力，沪杭宁房价上半年呈快速上涨之势。其中，杭州一手商品房和二手房均强势反弹，二手房价大涨14.35%。来自杭州的消息表明，借助杭州几块天价地块相继冲顶，周边地区的二手房价涨幅甚至呈现出非理性的暴涨。

    杭州房价报复性反弹？

    杭州是受房地产调控影响最大的城市之一。但进入今年二季度后，杭州房地产市场出现较为明显的增长。5月以后，杭州楼市量价齐升的趋势已相当明显。据介绍，5月杭州主城区商品住宅成交了4790套，相当于今年一季度杭州主城区商品住宅的总成交量，打破了2004年12月杭州官方售房网开通以来销售纪录。

    据杭州业内人士说，两年多未见的排队购房现象也在杭州出现了。少数热销楼盘趁机涨价，个别楼盘一日上涨数百元，却也一售而空。笔者近日听到一位朋友接到杭州老家的电话，对方说：今年以来，很多楼盘每平方米上涨了3000至5000元，市区内多个在售楼盘两个月内单价就调高了2000元以上。朋友的回答是：他们都疯了吗？

    据杭州一位知名地产商分析，股市进入调整之后，确有部分资金转投楼市。而早在股市调整之前，已有部分早期获利甚厚的资金提前撤离股市，购房置业。但是，决定杭州楼市强劲“报复性反弹”的因素仍然是需求所致。压抑两年的住房需求今年开始释放，且以非投机性需求为主；同时，杭州楼市供应量却并未同步扩大，甚至略有缩减。

    杭州楼市新一轮的全面启动，还可从近期几幅不断刷新的地王案例得到印证。天价地块的成交，直接带动了二手房价的上涨。

    二手房市场的非理性暴涨

    一个地区房地产市场新一轮的整体快速增长，在一手商品房和二手房市场都会表现出来。杭州二手房市场同样不甘落后。

    据21世纪不动产杭州区域统计，2007年上半年杭州主城区二手房共成交11300余套，成交总面积达89.35万平方米，二手房套均成交面积为78.88平方米。成交均价从1月份的每平方米8678.06元，上升到6月份的9923.55元，上升幅度达14.35%。上半年新增房源同比增长16.99%。

    21世纪不动产杭州市场营销中心赵新伟分析说，今年二季度以来，杭州二手房需求量大幅增长，购房者对房价的承受能力也明显提高，量价配合。他认为，2007年杭州二手房成交量将突破两万套大关，成交房源将从原来的热点区域转向非热点以及郊区区域。

    地价从来都是房价的驱动者。近期，沪宁杭三地地王之声不断，仅杭州就有三幅地块先后刷新天价。先是绿城集团5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块，每平方米楼面地价达11759元；接着是6月25日，浙江旅游房产公司以16亿元拿下原金松洗衣机厂地块，每平方米楼面价达12245元；雅戈尔拍出14.76亿元，拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块，楼面地价高达15712元。这些楼面地价几乎都已接近周边现有商品房售价。

    地产商敢于高价拿地，是出于对未来商品房价涨幅的预期。但二手房却往往会将这种预期提前透支。监测数据表明，近期几幅天价地块成交后，其所在区域的二手房挂牌价均直线上涨，少则单价提高几百元，多则一两千元，个别楼盘数天之内甚至提至3000元。赵新伟说，这种罕见的“恶性透支”预期的涨幅，是非理性的表现，实际成交也比较困难。童林