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人民币贷款基准利率上调:对贷款购房者影响如何

新华网浙江频道(2007-09-07 17:01:55) 来源 编辑:

    4月27日晚6时,央行网站上一则不足300字的消息,如一石击水,在金融市场上荡起了层层浪花:

    中国人民银行决定,从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。金融机构存款利率保持不变……

    意在巩固宏观调控成果

    今年一季度,我国经济继续保持平稳较快增长,总体形势良好,但经济运行中的一些问题还比较突出:固定资产投资增长过快,同比增长高达27.7%;货币供应量偏高,广义货币供应量同比增长18.8%,增幅同比高4.7个百分点;信贷投放偏快,人民币贷款新增1.26万亿元,超过全年预期调控目标2.5万亿元的一半。

    利率是资金的价格。上调贷款利率会增加贷款需求方的资金使用成本,央行有关负责人认为,此举有利于抑制信贷需求和过度投资,保持信贷和投资的合理增长,巩固宏观调控成果,为经济结构调整和经济增长方式转变提供稳定的货币金融环境。

    信号作用大于实际作用

    “此次贷款加息,信号作用大于实际作用。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说。

    2004年10月29日,央行放开了商业银行的贷款利率上限,贷款利率只管住下限,上不封顶。此后,越来越多的商业银行尝试上浮贷款利率。据《中国货币政策执行报告》披露,去年四季度,实行上浮利率的贷款,在全部贷款中的占比为49.24%,远高于实行下浮利率的贷款和实行基准利率的贷款。于是,一年期贷款加权平均利率为6.07%,是当时贷款基准利率的1.09倍。可见,这一市场上的贷款加权平均利率比这次加息后的贷款基准利率5.85%还要高22个基点。试想,“6.07%”的市场贷款利率都没有很好地控制住信贷和投资的过快增长,加息后“5.85%”的贷款基准利率对信贷和投资的作用又能有多大呢?

    “虽然一年期贷款加息0.27个百分点对实体经济的作用比较有限,但这是一个重要的货币紧缩信号,会产生一种宣示效应。”巴曙松说。

    有人说,此次加息意味着我国已进入新一轮的加息周期。对此,中国社科院财贸所副所长何德旭认为,在成熟的市场经济国家,由于经济的周期性比较明显,所以其利率调整也体现出周期性特点,一个阶段是加息,一个阶段是减息。而中国经济正从计划经济向市场经济转轨,还不会像成熟市场经济那样表现出明显的经济周期性。因此还不能简单地说已经进入了加息周期。下一步加息与否取决于未来的国内外经济金融形势。

    对贷款购房者影响有限

    按照规定,4月28日以后贷款的新客户将按照新利率还贷,而在4月28日以前贷款的老客户将从2007年1月1日起按照新利率还贷。那么,此举会不会令贷款购房者背上沉重的包袱呢?

    回答是否定的。贷款利率上调0.27个百分点后,贷款购房者的月供会有所增加,但增加得不多。以1万元商业性住房按揭贷款为例,按照市场上较为常见的等额本息还款法,加息后,1万元5年期每月将多还1.12元,1万元10年期将多还1.2元,1万元20年期将多还1.38元。比如,10万元5年期、20万元10年期、30万元20年期每月将分别多还11.2元、24元、41.4元。

    央行有关负责人分析说,商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变,对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说,可以在贷款基准利率的基础上获得优惠,如果执行贷款利率下限(基准利率的0.9倍),那么实际上调幅度仅为0.243个百分点。

    这位负责人透露,个人住房公积金贷款利率只上调了0.18个百分点,调整幅度小于商业性贷款利率,继续体现政策优惠。

    这位负责人还说,相对于一般性贷款而言,个人住房贷款期限较长,通常为5—30年,期间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落,利率水平也是有升有降,并不能因为利率的一次升降来判断利息负担的轻重。

    长期看不会对股市造成太大影响

    股民陈先生告诉记者,27日晚他上网浏览,发现在一个股票投资论坛上,关于加息对股市影响的讨论已是热火朝天。网友的看法并不一致。有人认为,大批机构资金如QFII、企业年金、保险资金等对股市仍非常看好,这些大资金将陆续流入,从长期来看,市场的资金面很充裕,加息不会对股市走势造成太大影响。但也有人认为,加息将对股市造成一定冲击,与投资相关的行业都将受到波及,对市场的心理会有一些影响。

    然而,4月28日的股市走势却出乎包括陈先生在内的很多人意料。上证综指上午以下跌13点低开,经短暂下探后,即展开单边上扬行情,至收盘比上一交易日上涨23.5点,并创出本轮行情的新高。深证成指收盘也上涨了6个点。两市收于涨停板位置的股票近40家,而得益于加息的银行股,如招商银行、民生银行、深发展等,都处在涨幅前列。

    对企业的影响大小不一

    有专家认为,钢铁、电解铝、电力等周期性行业的公司,由于固定资产投资规模庞大,负债率也相当高,在此次加息中会受到较大影响。如上市公司黔源电力,其2005年年报披露长期负债达15.31亿元,贷款利率上调0.27个百分点后,公司每年将新增405万元的利息费用,而其每年的净利润才5000万元左右,这意味着,此次贷款加息将降低公司近一成的净利润。

    一家以基础设施投资为主业的国有大型企业财务总监告诉记者,他们公司的投资资金主要来自于海外证券市场的融资,银行贷款主要用于补充流动资金,此次加息对公司不会有太大影响。而且,公司也正在考虑通过发行短期融资券等方式来筹集资金,以有效控制财务成本。

    《人民日报》

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