沪上反应

    沪上楼市：无震感

    “现在上调贷款利率是个反周期政策，目的在于熨平经济周期，就目前形式而言，对房地产的影响不太明显。”昨日，中凯企业集团有限公司总裁杨益华向《每日经济新闻》表示，本次上调金融机构贷款利率和当前经济发展势头的关联度更大一些。

    业内人士普遍认为，此次升息的政策主要不是调控房地产，是基于宏观经济增速过快的背景。

    今年第一季度，中国GDP增长速度达10.2%，高于去年年底经济学家们在9%左右的普遍预期。经济过热的苗头初现。房地产市场亦然。虽然今年上海房地产市场开年情形不佳，但全国其他城市几乎都处于涨幅较大的状态中。今年年初，银行对于房地产市场的放贷势头变猛。

    杨益华表示，按今年年初宏观调控的政策口径理解，本来是维持去年的政策水平，继续去年金融紧缩政策。但实际执行结果高于去年，而事实上，今年GDP增速计划要比去年更低。出于整个经济状况的考虑，银行加息，这是偏紧的金融政策。

    这个政策与一季度实际挂钩，是很自然的。经济过热，超过经济发展目标，不是越快越好。不能太高，会导致通货膨胀，出现能源交通等瓶颈行业的成本增加，对整体经济产生不良影响。

    “如果不加息，任由经济发展，则会出现大起大落，最后只能硬着陆。”杨益华说。

    杨益华认为，升息对房地产行业的影响有利有弊。对于楼市有利之处在于升息说明经济在向好的方向上发展，此后如果出现通货膨胀，持有不动产则将成为一个较好的选择。此外，贷款利率增加将吸引外资进入回报率较高的中国市场，这对于推动整个行业的发展也有好处；不好的影响，则是利率提高使发展商成本增加，风险因素加大，投资决策将更为谨慎。

    上海三湘集团战略投资部总经理张涛也表示，升息对购房者心理的影响，大于其对房地产市场的实际影响。0.27%的升息幅度，对购房者来说，每月只是增加了几百元的利息支出。但是，它是国家进一步调控房产市场的一个信号，一般来说，国家调控房产市场传统做法，首先就是选择升息，而后才是各种具体的宏观调控政策。所以，升息的消息一公布，会左右购房者的购房心理，进而达到影响市场的目的。张涛表示，三湘对该项政策早有预料，在三月楼市刚回暖时，便大量推出房源，尽快销售。

    上海中星房地产营销执行机构总经理刘承健则认为，升息的目的，主要是针对投资过热以及汇率上涨，是政府用来应对博人民币升值的海外投机资本的一种方法。它对房产市场产生的影响很小，与房价的上涨幅度相比，不成比例。

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