昨天，扬子晚报记者从南京市住房公积金管理中心获悉，自9月1日起，南京市住房公积金暂停对购买第二套住房者发放公积金贷款。夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。

    公积金贷款暂不批第二次

    南京住房公积金管理中心有关负责人表示，贷款政策具体调整情况如下:一、住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2。2007年9月1日起中心进行贷款终审时，贷款额度将按照调整过的还贷能力系数进行计算。2007年9月1日起各行送审的贷款按调整后还贷能力系数计算贷款额度；二、住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。2007年9月1日起系统将对此进行判断。2007年9月1日前各行已在住房公积金管理信息系统中进行贷款初审和复审的贷款，仍按照原贷款操作规定执行。

    15万元贷款额只能贷到10万

    有消息灵通人士向记者透露，调整后对使用南京市公积金贷款的购房者影响较大，对使用江苏省公积金贷款的购房者没有影响。

    民生银行南京分行房贷部人士告诉记者，调整后，使用南京市住房公积金的可贷数额将大大下降，比如原来某人可贷15万元公积金，每个月缴存的公积金总额为150元，缴存的比例为10％。现在个人还贷能力系数由0.3调整为0.2后，客户就只能贷到10万元了。建行江苏分行房金部人士则表示，按照调整后的规定，如果夫妻双方有一方曾办理的是江苏省公积金贷款，而另一方是初次办理南京市公积金贷款，那么再购房时仍不可办南京市公积金贷款。

    新政为保障首次置业者

    南京之所以出台公积金贷款新政，银行人士分析指出，南京市住房公积金贷款新政与今年公积金支取额大幅攀升入不敷出有一定关系，通过下调个人还贷能力系数和对贷款条件加以限制，可以减少公积金支出数量，实现公积金收支平衡。另外，住房公积金贷款新政也能在一定程度上抑制过旺的购房需求。

    “当然，这也跟国家收紧银根政策有关。”南京出台该政策也是为了保障首次置业者。

    将直接影响购房计划

    记者了解到，目前南京人购买二手房时，使用公积金的比例大概在四成左右，而新政的出台将直接影响到这些人群的购房预期。在机关上班的小张得知这一消息后赶紧算了笔账，她说自己还没有使用过公积金，调整之前，她的贷款额度可以贷满15万元，而今后则只能贷到10万元了。

    像小张这样以后贷不足15万元的市民还有不少，这将直接影响到他们的购房计划。在教育部门工作的刘小姐表示，如果公积金贷款额度“缩水”的话，她和爱人将不考虑在江宁购买房产:“本来是想拿闲钱做点投资，我们担心今后政策还会调整，所以房子暂时不买了，股市或者基金应该会是比较好的选择吧”。　

    抑制投资性购房

    另一位研究专家指出，南京公积金贷款政策的调整是本轮紧缩房贷的手段之一。其直接影响是对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制，从而进一步促进楼市的供需平衡。不排除下一步会有利率提高、按揭首付比例提高等进一步金融政策的出台。

    反方

    影响“改善住房”者

    “这个政策打击了改善住房者”。一听到公积金贷款一生只能贷一次的消息后，已用公积金贷款买了一套100平方米自住房的马小姐有点激动:“虽然这个政策目前对我们没有太大影响，但是当我们有能力想为孩子换第二套房子的时候，当然希望能有公积金贷款的支持，毕竟公积金贷款利率比商业贷款利息要低得多。”

    对投资者影响并不大

    一位开发商表示，叫停公积金二次贷款，对真正的投资客而言，影响不大。实际上公积金贷款和商业贷款的利息相差只有几万元，平均到数十年中去还，与房地产的升值空间相比，简直微乎其微。所以说，此政策对富人而言几乎没有任何影响。真正受到伤害的，是那些需要改善生活条件的普通购房家庭。

    马祚波陈春林沈春宁

    观点PK

    正方新政有利于稳定房价

    政策总是“双刃剑”。一方面这项政策可以给疯狂楼市退烧，另一方面也会伤及改善住房的买房者。有关房产专家认为:南京二手房已经开始萎缩，表现在挂牌量增多，交易量变小，新政出台对二手房市场影响更大。而一手房市场还是一种稳定的效果，房价不会大涨也不会大跌。 （新京报）