就在“持续加息”、“房价攀升”、“银行信贷紧缩”等字眼不停在坊间翻炒之际，“公积金贷款”也开始迅速升温。

    8月28日，武汉市房改委资金管理中心发布信息：截至今年8月15日，武汉公积金贷款累计发放已过百亿元大关，达100.69亿元。今年新增发放公积金贷款16.7亿元，同比分别增长51.54％。武汉市建委认为，这是公积金“个人贷款业务开展以来的历史最好成绩”。

    同时，各地住房公积金管理中心纷纷传出捷报，称公积金贷款呈持续攀升之势。其中上海公积金管理中心发布的二季度报告显示，上海二季度的公积金个人贷款呈快速增长的态势，贷款额与贷款户数逐月放大。二季度公积金个人贷款共发放62.73亿元，比一季度增长43％，其中6月公积金个贷发放额达26.28亿元，创近年来的月度新高。

    开办住房公积金贷款中间业务的银行均认为，加息逐步累加的效果给了公积金贷款在银行房贷中“出风头”的机会，近期以来公积金贷款有不同幅度的增长。

    中国农业银行北京某支行信贷部认为，由于连续加息造成贷款成本增加，使得公积金贷款的比较优势更明显。是公积金贷款速增长的主要原因。

    根据央行最近一次加息后的调整数据，5年期以上的公积金贷款利率为5.04%，商业贷款利率为7.56%，两者利差达2.52%。如果按商业贷款8.5折的浮动优惠利率计算，仍然相差1.39%。

    中国银行一位人士则认为：“各地公积金管理中心的放量需求，将使公积金贷款在未来一段时间继续维持较平稳的增长。”

    该人士所说的“放量需求”是指公积金贷款额度的增加。日前，在中东部房价上涨较快的大城市，公积金贷款额度呈进一步放开趋势。根据北京、上海两地公积金管理中心的披露，自9月1日起，两地住房公积金贷款最高额度可分别达60万元、50万元。

    业内人士分析，此举又将为住房公积金贷款的持续增长注入一支强心剂。一位商业银行放贷部负责人坦言：“公积金贷款作为一项中间业务，银行只收取服务费。其额度的增加，将直接减小银行的商业贷款。”

    尽管公积金取放额度以及归集额度都有了突破性增长，但业内一致认为由于房价的上涨和贷款需求的增多，其放量并不能解决饥渴，甚至有可能造成公积金借贷短缺。

    “全国公积金仅仅一万亿元的归集总规模，很难与银行商业贷款的规模相提并论，只能算杯水车薪。”中国社科院经济研究所研究员汪利娜认为全国公积金规模的有限性，限制了其在房贷市场中调节作用的发挥。

    来源：中国房地产报