这两天，新浙大边上一个楼盘悄悄开盘。这个市场期待已久的楼盘据说这次开盘量高达700多套。和眼下不少楼盘只拿出一两百套房子来卖的惜售现象相比，这个楼盘的开盘量之多不免令人诧异。

    事实上，这和杭州实行的一项新政有关，即“一次性开盘量不少于3万平方米”。

    在10月房博会上，楼市的可售房源奇缺成为一大怪现象。为了打击囤房现象，杭州市近日实行了“一次性开盘量不少于3万平方米”的新政策，以打击捂盘惜售、哄抬楼价等不良市场行为。正因为如此，不少预定开盘量低于3万平方米的楼盘这两天在申领预售证时被“卡”。某楼盘原来想首批开个两幢楼，结果预售证申请时被退回。

    据本报统计，明年春节前，有约40个老盘或新盘有明确的开盘意向，这将是秋季房交会后首次开盘高潮。由于一次性开盘量起码要在3万平方米以上，这些楼盘的开盘时间会否受到新政的影响？记者特意作了一次调查。

    大多数楼盘开盘时间将延后

    据某开发商透露，自10月份最后一个星期开始，杭州房管部门在批发预售证时就在实行这一规定：总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，需一次性销售，不得分期销售；总建筑面积在3万平方米以上的楼盘，每次开盘量不得少于3万平方米。

    记者调查发现，春节前约40个有明确开盘意向的新盘老盘中，90%以上的楼盘，其预定的开盘量都在300套以内。这也意味着，大多数楼盘的开盘计划都要调整。

    新政对下一拨开盘潮的时间将产生怎样的影响？如果开发商有意捂盘的话，无疑将促使其一次性大量放出房源，但如果一个楼盘的确只有一两幢楼的工期达到预售条件，那么，由于其开盘量不足，可能上市时间反而会延后。

    案例一：城北某楼盘，原定开盘时间在11月底，开盘量为160多套。该楼盘营销总监告诉记者，该楼盘还剩3幢楼没有销售，这次原本想在11月底开一幢楼，但按照新政，剩下3幢楼只能一次性销售，要等到春节前后工期才赶得上，因此开盘时间要延到春节后了。

    案例二：某楼盘，总建筑面积为10多万平方米，原本就打算拿出2幢楼来卖。新政出来后，由于符合预售条件房源已达到3万平方米，3万平方米将一次性全部上市。

    案例三：九堡某楼盘老总告诉记者，该楼盘春节前将推10万平方米的新房源，原本打算分四期推，受到新政影响，将合并成两期开盘。第一期100多套房源在新政出台前开掉了，剩下房源将并成一期放在12月份开盘。

    记者随机采访了10个左右楼盘，发现以案例一的情况居多。由于原定开盘量不够标准，大多数楼盘都可能因此推迟开盘时间，但具体时间尚未确定。

    楼市是否集中放量尚难预料

    业内人士认为，相关部门出台这一政策的目的在于调节楼市存量供应，促使房源尽快上市，以求短时间内改变楼市饥渴现状。但结果目前尚难预料。

    某房产公司老总认为，该政策对楼市供应产生的最直接影响是通行的挤牙膏形式的推盘法行不通了，很多楼盘会将原定为多次的开盘程序合并为一次。

    但也有业界人士认为，推盘量的主动权最终还是操控在开发商手里。今年8月，杭州市房管局下发了《关于进一步加强商品房预(销)售管理相关事宜的通知》称，房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房预(销)售审批时所有房源必须一次性全部上网对外公开销售。现在政策更加严格，一次性销售量也限定为不少于3万平方米。某开发商嘀咕：既然开盘量多少政府说了算，大不了我们迟领预售证，这样不就又达到囤房目的了吗？ （作者：张卉卉）