最近，站立地产最前沿的开发商们，非常关注广州和深圳两地的楼市价格下跌的信息。

    或许是源于年终的银根收紧；或许是基于对宏观调控政策的难以预期，大量原定于明年推出房源的楼盘，目前都准备提前开盘。大城东，外来大鳄复地连城国际、美达浅草名苑以及万钧九月庭院等均已开盘；大城西，最有捂盘嫌疑的芳满庭和留下的和家园，也分别于11月末和12月初推出了大量房源。有消息传来，本月中旬，曾经在上半年出现漏夜排队的万家花城，也将推出二期房源600多套。

    卖方忽然热情起来的同时，买方却开始回归理性。等来了房源，却没有等来心仪的房价。公积金贷款和商业贷款的紧缩，更是直接影响到购房者下单的速度。

    在土地市场，这方面的痕迹似乎更加直接。

    11月底的东南面粉厂的土地出让场面，是有些骚动不已，发展绿城首轮竞价就报出了高于起拍价6亿的15亿数字，当场砸晕了在场的所有人……所有的竞拍者都暗藏着这样一种惴惴不安，楼面价格会不会冲破2万元大关，成了所有人关注的焦点。6轮竞价后，广宇集团和西湖房产集团以171000万元竞得了东南面粉厂这块热地，楼面地价19038元/平方米。这一成交价并没有和以往的招拍挂那样超越大家的预期心理价，成为杭州年底土地市场上的第一宗意外事件。

    而与“东南面粉厂”同一天出让的72号地块，也是因为无人竞拍，所以直接被银泰百货竞得；此后杭政储出[2007]73号和74号这两块市中心土地，也居然因为无人竞拍直接成交。而楼面价可谓创下今年市中心土地的新低……这些意外，似乎透露出一些新的信息。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟，在接受记者采访时则用了“房价和地价的现状让人不安”来表达自己的担忧：在业内人士和专家看来，楼市显然已经处在一个高点位的状态下，其间已存在巨大的风险。

    但价格，最终是要回归价值的。

    中国的股市和楼市前景的确不容置疑，然而在一定时期内的宽幅震荡也在情理之中。股市可以从6000点跌到4800点以下，楼市难道就只能只涨不跌？

    山雨欲来风满楼。一轮暴涨后，楼市开始回归理性，而高位入市者必将承受一定的风险。

    作者： 葛慧