2007年，杭州楼市的火爆不言而喻，在这一年中，这个城市的住宅、写字楼、商铺又是呈现怎样的态势呢？世邦魏理仕杭州公司最新公布的杭州地产市场概要给我们带来最新最全的整体分析。
优质写字楼方面，市场空置率延续了下降的趋势，庆春路区域和黄龙区域的优质写字楼空置水平创下了记录新低，往年杭州的写字高空置的局面有所改善。2007年三季度，平均写字楼租金出现了加速上扬的走势，租金上涨1.6%，达到每月每平米107.3元.优质写字楼销售市场方面，平均售价继续上涨6.2%，均价已经达到15788元每平米。优质写字楼散卖售价在下半年以来快速增长，而租金的上涨幅度没有售价快，所以杭州写字楼的平均回报率比上季度下降0.2%，至8.2%水平。
未来，武林、庆春以及黄龙区域供应有限，三个主要优质写字楼集中区域的空置率将会保持在低位运行。另外，资产价格的加速上涨，这些因素预计将推动这几个区域的写字楼租金价格在2008年出现加速上扬的走势。
杭城的高档住宅在07年可以说着实火了一把，2007年第三季度，高档住宅价格也出现了明显的加速上涨走势，高档住宅项目平均售价14.1%，每平方米达到了21468元。高档住宅租赁方面，租金在三季度也出现加速上涨的走势，但幅度要比售价小。平均租金上涨4.6%，达到人民币每月每平米75.6元。报告分析，高档住宅未来供应依然有限，属于稀缺品种，预计售价还有一定的空间，但增长的速度在08年有望放缓。
杭州优质商铺的空置率一直非常低，2007年三季度没有新增供应，国大百货停业导致总体空置率从1%上升到2.7%。优质商铺租金方面，第三季度出现加速上涨的走势。优质商铺首层租金上涨4.2%，达到人民币每天每平米19.8元。优质商铺二层租金上涨3.7，达到人民币每天每平米16.1。
根据CBRE统计，未来优质商铺供应体量将大于目前存量， 2009年将达到供应的高峰。由于杭州消费市场表现强劲，受此推动，未来对优质商业物业的需求也将保持旺盛。预计未来几年将出现供需两旺的态势，杭州各大商场主要采用扣点的模式经营。因此，随着零售额的稳步增长，杭州优质商铺租金在2007年和2008年预计将持续增长。 | 
