因为不再上演开盘便一抢而光的现象，最近市场里的某些楼盘被冠以了“滞销”的名声。我对滞销一说没什么研究，并不清楚从严格定义来说，什么样的情形才算是真正的营销，换言之，那些开盘一周内销售量没达到五成的楼盘算不算滞销，我心里并没有底。但话说回来，就算这是真的滞销吧，那能算得上是一件很坏很坏的事吗？在我看来，至少从两个方面来说，滞销都不算是件什么坏事。

    首先，从购房者的角度来看，开盘没有一阵风卖光，那就意味着作为购房者的我们就有了更多的选择权，不用那么辛苦地去排队买房，可以去楼盘挑三拣四一下，甚至跟开发商侃侃价，要点折扣也变得有可能了，这是多好一件事？！不仅如此，通过这么一件事，不正好也告诉了开发商，这房价也不是随便想涨就能涨的，怎么涨、涨多少，即便是在最牛的牛市里也都是不能任意妄为的，这无疑是大大有利于房价走向稳健的。而且，透过这件事，我们还能大胆地做一个这样的预测，在未来一段时间内，房价就算还有往上的空间，这个空间也不会特别大。这对那些打算过些时间买房的人们来说，也是件好事。

    而对那些在老板们眼里越来越失去价值的营销人员来说，开盘没有一下子卖光，也就意味着未来一段时间内，房产老板会重视一点营销，体现出他们存在的价值。最近，笔者就不止一次地听到很多营销人员抱怨，房子太好卖，每次价格定出去一售而空后，都被老板骂价格定低了。"滞销"的出现，不正好提醒了那些"卖不动发愁，太走俏懊悔"的老板们要知足？

    最近，由于此类滞销事件的出现，再加上受到银行贷款收紧的影响，二手房的交易量也出现了明显的回落，于是乎，市场上关于"楼市入冬"的言论也就多了起来。单从天气上来讲，这也是没错的，谁让我们正处在越来越冷的冬天了呢？楼市自然也会跟着入"冬"。但是，若是影射些什么东西，我倒觉得言之过早。在笔者看来，所谓“楼市入冬”的衡量标准其实应该就只有一条：那就是购买人群的消失，需求的消失。而从现在的市场情形看，购买方的需求其实并未有明显的下降，只不过受制于一些客观条件的变化，近期下手变得有点困难。就目前的情形看来，除非金融政策真会对楼市进行明确、长期而有效的收紧，否则对于大多数自住需求者而言，他们仍会从市场上寻求合适的买房机会。至于“入冬”一说，也可暂且缓提之。