谭先生是杭州一家二手房中介的老总。这几天，他正要求手下的员工把自己手上四五套二手房尽快抛出：一套绿园公寓、两套西湖花苑、一套嘉汇大厦……全是杭州一流黄金地段的房子。在很多人看来，这些杭州市中心的，甚至是环西湖的物业，可谓抗跌性超强，但是谭先生却坚持要尽快卖掉：“现在身边已经有好几个投资房产的朋友，都在卖掉手上的房子。”

    5个月赚了一倍

    “今年下半年的涨势实在有点恐怖。”谭先生说起自己买进的一套西湖花苑的房子，5月买进的时候单价在3.9万元左右，但是目前的成交价普遍在7.5万元以上，而他挂出的单价是8万元。6个月时间，这套原本就比较昂贵的房子，价格竟然翻了一倍。

    另外还有一套绿园的公寓，挂牌单价在4.2万元左右，而几年前买进的价格是9000多元/平方米。“我挂的几套房子价格都不太低，但这不是没有道理的，因为当初购买的时候，选择的物业无论是楼层还是户型结构，基本上都是小区当中数一数二的。”他说。

    而其他几套房子，买进的时间有长有短，价格的涨升情况，也让他这个中介公司的老总想不到：“涨得实在太快了，这么快地拉升后，应该会出现一个调整。”

    成交清淡已成事实

    盛世管家、21世纪不动产的几位资深经纪人都向记者透露，临近年底，二手房成交清淡已摆在眼前。记者从透明售房网上了解的数据，也证明了这点。据数据显示，杭州二手房成交从10、11月的日均成交64、63套，下降到目前的日均49套，下降幅度达到23.4%。而从上周的周成交数据来看，成交363套，比起前一周的486套，下降123套，下降幅度为25.3%。

    成交的持续缩量，给不少投资客的心理产生压力。一些人开始持续卖出手中的房产，抛盘现象初露端倪。而这些抛售的物业类型也比较复杂，中心区域和周边区域的大小物业都有。

    这是一份中介提供的上周挂牌对比表。

    华邦地产上周挂牌房源1084套，前周1031套，上升幅度为5.1%。其中主城区挂牌量中，上城区上升幅度较小，西湖区和下城区上升幅度最大，其他区域则都是下降，滨江区下降幅度最大为16.7%。

    上周挂牌均价江干区、下城区基本不变，西湖区提高幅度最大为20.4%，上城区下降幅度较大为41.2%，九城区平均下降2.1%，主城区的六城区下降4.6%。虽然挂牌增加，成交减少，但从总体看，成交均价却非常稳定。

    看好后市有人抄底

    虽然受整体市场信心影响，出现抛盘。但仍有一部分投资客决定抄底。

    裕兴不动产陈燕燕说：“二手房成交量萎缩，除了受到银行房贷政策收紧的影响外，购房者日渐聚集的观望情绪，也是重要原因之一。在原先二手房购买主力放缓购房脚步的同时，一部分对房产市场看好的投资人士，则纷纷趁势入局。”

    裕兴不动产总部营业厅资深经纪人老陈告诉记者：“最近市场行情不好，买房子按揭贷款挺难办的，但我一个青田的老乡，竟然委托我帮他在杭州找写字楼投资，金额在1～1.5亿元之间，首付六成。老乡本来打算买住宅的，但受第二套住房贷款政策的影响，权衡投资收益和支出的情况下，最终还是选择投资写字楼。”

    据了解，老陈的这位青田老乡，转战投资浙江省内各地的楼市，从原先的住宅到现在的商铺、写字楼，他个人在杭州的商铺不下5处。

    华邦地产北区区经理毛小飞介绍，年底淘房客向来都有。但在往年，一般的出手时机会选择在农历新年前的一个月内。这些客户认为年前一个月是一年来成交最为清淡的交易期，房源挂牌的价格也到了“谷底”，这个时候出手相当于“抄底”。然而今年，这种现象似乎来的更早了一些。

    一位投资客认为，从12月起，随着银行政策影响的进一步扩大，杭州二手房市场前两个月的交易量连续下滑，市场已经进入到了一个调整期。而他正是看准了淡季的契机，想要“低吸”：“相信明年上半年又会有一波行情。”

     作者： 余丽