岁末，传来“上海处罚汤臣一品”的消息，上海房地局认定挂牌均价11万元至12万元/平方米的“汤臣一品”，存在捂盘惜售、销售率不足、使用“至尊”等绝对化广告语等违规行为，拟要求其降价或全部房屋由售转租。

    大家都知道“汤臣一品”贵得离谱，但我国尚且没有任何一部法律法规要求楼盘项目进行成本说明。没有房价“畸高”的明确定义，自然也就失去了处罚的依据。企业自然有“自由定价”的权利，因而开高价以降低销售速度的变相捂盘手段，便屡屡被“精明”的开发商采用。

    在杭州，也并不缺乏像“汤臣一品”这样为楼市打开上升通道的楼盘。某楼盘开盘之初便声称“单价8万”，“购买者都是身价过亿”。今年屡屡拍出的天价地，也使杭州楼市经历了一轮暴涨。城西文教区的多数楼盘，因为杭商院的高价地而卖出了高于原售价一半的价格，有些楼盘甚至价格翻倍。

    在监管苍白的体制下，天价房唯一需要承受的压力仅仅来自于舆论谴责。而这样的压力对于一个资本实力雄厚的企业来说，甚至算不上“隔靴搔痒”。有媒体报道称，早在调查初期，汤臣集团主席徐枫就曾笑言：“不是市场经济吗？要我们降价，就出公文来吧！”

    尴尬的背后，拷问的是天价房的生存空间。

    而正如一位开发商所言：“市场不可能无限制地抬高价格，普涨之后必然伴随着停滞。”在处处天价房的喧嚣声中，宏观调控的威力开始显现。

    提高存款准备金率、加息和发行央行票据三大货币政策齐齐上阵，而针对房地产市场的“39号令”、“关于加强商业性房地产信贷管理补充通知”等一系列政策的出台，也强制性地让发烧的楼市开始逐渐回归理性。

    回顾近期的透明售房网，声称“单价8万”的楼盘成交纪录中，却频频出现了2万多元甚至1万多元的成交单价。而另一个“姗姗来迟”的楼盘，虽然挂出了23333.33元/平方米的开盘价格，而其成交单价却一直在2万元/平方米徘徊，过半的成交甚至不到这个数字。

    房价终究要尊重市场，回归价值是必然的选择。不可否认的另一个事实是，对于“汤臣一品”们来说，即使它降价一半，也跟普通百姓的生活没有太大的关系。然而天价房所打开的房价上升通道，却是对市场的极大误导。

    人们乐于看到对于天价盘的打击，更多的期待通过这样的个例撕开楼盘定价方式的黑幕。

    然而随着一道道新政的出台，“市场比较”的定价方式在岁末却发生了根本的转变。在房交会前后，很多开发商曾一度陷入定价迷局，他们思考的是“定什么价格才能保证赚得更多”。时隔两三个月，当前楼市再次出现定价迷局，取而代之的是“定什么价格才能保证楼盘尽快卖掉”。

    长久以来房地产市场所采用的“市场比较”的定价方式，是源于企业追求利润最大化的本性，然而市场的供求才是决定房价最根本的力量。土地的招拍挂已经有10年的历史，地价带动房价上涨，也不再是偶然事件，而天价房却永远不会成为市场的主流。

    “安得广厦千万间”，从古至今，人们对于房屋的需求，更多的是源于对居住环境改善的期待。过多的附加概念无疑是抬高房价的一个噱头。房产品用于满足居住需求的根本属性却被有意无意地忽视了。一位业内人士对急功近利的楼市提出了这样的质疑：“我们是否有必要为一个寒冷的穷人提供一套华丽的晚装？”

    即使是在房地产业成为暴利行业、房产成为财富保值增值手段的今天，购置房产也不可能只是少数人的游戏。在今后的很长一个时期内，改善居住仍然是最刚性的需求。宏观调控固然会抬高置业的成本，然而对于改善居住环境的追求，却不会因此而停止。在银根紧缩的日子里，如何从行动上回归房产品的本性，或许才是渡过难关的必由之路。

    作者： 葛慧