随着中小户型房源陆续上市，上海商品住宅成交量止跌回升；同时，商品住宅价格亦连续下滑。

    数据显示，上周(10月26日-11月1日)，上海楼市19个商品住宅项目推出34.37万平方米房源，环比上升39.15%，套均面积在100平方米以下的供应量就达到17.39万平方米，占商品房供应面积的54.26%。

    佑威研究中心研究员黄河滔认为，从10月下半月开始，大批位于郊区的住宅项目纷纷推出中小户型公寓房源并热销，是导致房价下降的主要原因。上周上海商品住宅成交均价环比下降7.24%，为10614元/平方米；商品房均价同时下滑7.66%，为10360元/平方米。

    与此同时，上述部分项目的上市，使近半月来上海楼市成交结构发生改变。从环线区域上看，这些房源多分布在外环外区域，导致该区域商品住宅成交量占全市比重已连续四周上升，近两周增幅更大，上周这一数字已高达八成。

    黄河滔认为，中小户型房源大量上市，使更多购房者可以买到更实惠的住宅，促使上周沪上楼市成交量止跌回升。其中，商品住宅成交量大幅回升12.38%，为45.40万平方米。上周成交面积前四名的商品住宅项目，均为套均面积在100平方米以下的中小户型；商品房上周成交量环比增长6.67%，共成交57.10万平方米。

    黄河滔表示，尽管上周商品住宅成交量升价跌，但与去年同期相比，上海商品房成交量增长了21.94%，为211.89万平方米。与今年9月相比，10月上海楼市成交量呈加速下滑之势，较9月253.28万平方米的商品房成交量环比下降16.34%。值得注意的是，商品住宅成交量已连续4个月下降，“银十”仅成交168.73万平方米，环比减少18.57%，降幅比9月上升了18.10%。

    今年前10月，上海楼市商品房成交量是2006年全年成交量的1.06倍，达2273.87万平方米，沪上楼市需求已得到大量释放。黄河滔认为，加上紧缩的调控政策的稳定作用，上海楼市年内将继续降温，步入盘整。然而，上海郊区大量中小户型房源却依然值得购房者关注，购买区域规划良好、轨道交通线路沿线、楼盘自身性价比较高的实惠房源，仍是不错的选择。

    七成购房者观望中看涨房价

    上海官方网站“网上房地产”日前公布10月份上海一手房成交数据显示，10月上海一手住宅成交总量为231.68万平方米，仅为9月的74.8%。这是今年第三季度楼市走热以来，上海一手住宅市场首次出现的成交量下滑。随着楼市成交量的下降，市场观望气氛愈加浓重。

    调查显示，有七成以上网友认为，虽然上海商品房供应增加，但房价依然会涨。其中，半数以上(55.73%)网友认为，供应增加对房价下跌不会有太大影响；超过两成的人认为，虽然上海楼市供应量增加，但由于大量刚性需求的存在，楼市仍然处于供不应求状态，房价将继续稳步走高；只有22.14%的网友认为，供应量增加，房价会下跌。

    数据还显示，前段时间房东跳价频繁，加上调控出台，购房者观望情绪蔓延。32.06%的受访者认为房价还会逐步上涨，表示会在有能力的条件下考虑追涨买房；41.22%的网友明确不会追涨买房，坚信目前楼市泡沫厉害，房价会大幅度下跌；26.72%的网友则称要先观望一段时间再做决定。

    作者： 李丽 杨燕