12月7日，全国发展和改革工作会议传出消息，武汉城市圈和长株潭城市群被国务院批准为“全国资源节约型和环境友好型社会(下称两型社会)建设综合配套改革试验区”。

    消息一经传出，武汉各界顿时沸腾起来，经过5年的6次申报，国务院终于赋予武汉经济发展的特权。

    据悉，所谓综合改革试验区，关键是拥有“先试权”：在改革中遇到任何具体问题，可以自行进行摸索试点，然后再根据自己的实际需要申报国家相关政策支持。

    网民：最关心的还是房价

    “武汉的新特区已批准，房价可能又会飙升!机会，机遇还是危机?”网友“洛书”在亿房论坛上写道。因为武汉特区的申请成功，论坛关于此类的话题讨论甚是激烈，欢欣鼓舞者有，他们期待着武汉的未来发展前景;烦恼不已的也有，他们莫不担心即将掀起新一轮的房价上涨高潮。

    网友“海上城邦”回应房价之争，他认为：尽管重庆已经升格直辖市，但房价也没武汉高，深圳经济特区用了20年的时间，才发展成为现在的模样，更何况武汉还算不上国家批准的完全意义上的经济特区，这次武汉成为特区，国家是没有财政支持，更没有任何优惠措施，完全靠自主创新。”对于房价，他认为“没有争议”。

    网友“美集艺术”反其道而言，直言房价不升反降，帖子点击率高达9000余次，他认为，武汉城市圈所获特区定位正是“两型社会”即资源节约型与环境友好型，本着节约资源与保护环境的原则，所以城市圈不可能“甩开膀子”搞建设或者大拆大建。其次，武汉的房价与经济发展和人民生活不相匹配，近期购房量急速下降，就是有价无市的表现。再者，8+1为基础的城市圈，提供充足的土地供应，可以起到一定的打压房价的作用;最后，劳动密集型产业将逐步分布在市效城镇与圈内周边城市，控制局部地区，特别是武汉市的房产需求情况。

    究竟房价走势如何，根据亿房论坛上的一项投票显示，大多数网友认为半年内房价涨幅将趋缓。

    业内人士：住宅市场影响有限

    “短期内，对整个武汉房地产市场，特别是住宅市场不会产生很大的影响。”戴德梁行策略发展顾问部经理彭博认为。

    今年一到三季度，包括武汉在内的全国一二线城市房价均出现高速增长，而临近岁末，各地楼市有开始出现不同程度降温。楼市如同股市，在牛市里，利好消息产生的推动效应会因此而放大，但是利空的背景下，利好消息极有可能被大环境所消化，产生的效应就不会那么明显。

    相比住宅市场，商业地产项目有望体现出更大的价值。“1+8城市圈”的形成，各地级城市不自觉地向武汉靠拢，大企业将在武汉设立办事处或分公司，这部分企业将打开写字楼市场的需求。另外，国家对武汉的政策倾斜，也为跨国企业、台资等入驻本地带来机遇，这些都将为武汉低迷写字楼带来福音。

    此外，对商业项目来说，“1+8城市圈”将串联武汉与周遍8个城市的交通，城际交通的花费时间大为缩减，武汉将成为周遍8个城市的商业中心，本已不弱的商业运营能力和商业地产将获得额外的动力。

    但我们仍要看到的是，尽管武汉获得国务院‘改革试验区’的批准，但实质上却仍是‘摸着石头过河’，在没有国家财政扶持，更没有政策倾斜的情形下，短期内武汉还是要靠自身的努力带动城市圈的发展。

    关键字：武汉城市圈

    武汉城市圈，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及湖北省内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。该圈域占湖北省33%的土地和51.6%的人口，占全省GDP的61.3%，占地方财政收入的52.1%，是湖北省乃至长江中游最大的城市圈，集中了省内大部分的产业、资本和人才。获批试验区，武汉城市圈一系列的探索，也将在随后展开。