从10月份开始，国内一线城市的商品房成交量出现大幅下滑，之后的11月份房价也开始随之松动。下面是国内房地产市场观望气氛较重的十个城市，相比其它城市，这些城市的房价有松动迹象，甚至有的城市房价已经开始有所下滑。

    北京——楼市僵局陷泥潭

    根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。数据显示， 11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。

    上海——房价神话已破灭

    最近，上海的开发商们为了促进销售一手新房，想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样：有的是明码降价，比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓，目前景观房的价格为19000元/平方米，而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态，价格开始松动，通过各种方式打折促销自己的楼盘。11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。最新数据显示，进入11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

    广州——楼盘降价优惠多

    10月底，广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元，买家仍按兵不动。随后，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。目前广州有1／3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调底，比如日前开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元／平方米一下就调低到7500元／平方米，降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。

    深圳——房价领头大受挫

    目前，深圳楼市销售一阵低迷，某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力，想快点套现，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示，10月份上旬，深圳新房均价1.49万元／平方米，其中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10％左右的降幅。在目前的市场状况下，想整体回暖，开发商和卖家还需再降价。有专家预测，年底前深圳整体房价要比6月时下跌20%－30%才能企稳。在此情形下，一些豪宅投资客也开始砍价出货。

    天津——津门楼市遇寒流

    2007年9月，天津房屋成交总量为156万平方米，成交总额为106亿；10月份成交总量为106万平方米，成交总额为73个亿，减幅如此惊人，秋季房交会的召开并没能成功掩饰地产交投萎缩的尴尬。天津的楼市正在遭遇冷空气的袭击。在前三个月价格飙升之后，进入10月份以来，天津商品住宅价格上涨幅度有所回落。10月份为6492元/平方米，环比上涨2.04%，较上月增幅回落0.86个百分点。价格增幅的回落，一方面是因为购房者观望态度有所加强，另一方面是市区价格太高，购房者逐步把目光转向郊区县，郊区县的成交量相对有所增加，从而使得价格增幅有所减缓。

    重庆——特区购房观望多

    今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行提高第二套房贷款的首付和利率，堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。楼市在新政的影响下，随着交易量的大幅下滑，甚至出现了有价无市的“意外”情况。这样的现象出现，导致重庆的房产市场呈现混沌的状态，不少开发商都在重新调整推盘策略，对价格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高价；购房者也纷纷持币观望，同样面对现在的市场格局，不知道该不该下手。该周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中，北部新区成交均价依旧位列首位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周下降约978元；其次是江北区和渝中区。巴南区成交均价最低为2296元/平方米。

    武汉——降价迹象多处现

    武汉楼市近来出现了一个今年从未出现过的现象：随着楼市销量一路下滑，开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍，纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。打折之外，一些楼盘送装修、送旅游、送电器，甚至有的楼盘开盘时，把高档彩电、音响摆在售楼部。以往，开盘优惠活动通常只举行一两天，很快便会恢复到原来的价格。现在，优惠时间大幅延长。而且，有的上市不久的项目，客户现场订房，除享受九八折之外，还可额外优惠1－2万元。11月武汉主城区在售楼盘435个，总共成交约8400套，比10月减少981套，降幅约为10%。在此前的10月份，楼市销量下降为8.9%。统计显示，武汉房价涨幅已有所回落，11月最后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米，比10月份上涨约6%。在10月份，这一数字是9.14%。

    杭州——南国也遇强寒流

    11月，杭州楼市出现今年以来少有的现象，新开房源数量、成交量和成交均价均有所下降：该月杭州市区(不含萧山，下同)商品房新增供应量为51.90万平方米，环比下降了16.53%；成交量为49.31万平方米，环比下降了12.96%；成交均价为11602元/平方米，环比下降了2.07%。受“一次性开盘量要在3万平方米以上”等新政策的影响，一些楼盘推迟了开盘进度，新增房源量较上月有所减少。但是下沙区多蓝水岸的两个组团重新纳入透明售房网销售，使得存量房源总量略有上升。截至11月底，杭州市区网上可售房源约为169.06万平方米，可售房源套数约为12871套。

    南京——房价扑朔又迷离

    信贷紧缩影响下的南京楼市正在悄然变化。上周末，鸿意新城、第七大道、金陵大公馆、麒麟山庄等近十家新老楼盘纷纷推出房源，让曾经“捂盘惜售”占据主流的楼市一时间变得热闹起来。9月27日央行紧缩房贷以来，多家楼盘均改变了开盘时间，以前准备年底或者明年开的，现在都提前了。相比八九月份的“按兵不动”，最近一段时间开发商显然疯狂了不少。11月上旬，南京二手房市场房源量停止增长，相比10月降了4．59％；成交量也萎缩到1225套；买房人期待的房价继前期的零涨幅之后，本月上旬终于首度出现下跌，全市成交均价7498元／平方米，相比10月同期降幅达1．68％。面对日益惨淡的行情，不少中介公司不抱任何希望。

    温州——楼市快速入冬眠

    10月份温州市房屋销售价格同比下降1.2%，出现该市今年以来的首次负增长。10月份温州市房屋销售价格比上月涨幅回落3.4个百分点，主要原因是，在报告期价格相对平稳的情况下，去年10月份温州市房屋销售价格比9月份有较大上升。其中商品房销售价格同比微升0.7%，比9月份涨幅回落2.6个百分点；商品房住宅价格同比持平，比9月份涨幅回落1.4个百分点；非住宅价格同比上升3.7%，主要是受商业娱乐用房价格同比上升4.2%的影响；二手房屋交易价格同比下降3.7%，比9月份涨幅回落5.9个百分点。10月份温州市房屋销售价格环比(与上月相比)持平，其中商品房和商品房住宅价格、非住宅价格均与上月持平；二手房屋以及住宅价格也分别与上月持平。