昨天，记者从深圳中原地产研究中心获悉，中原地产成交数据显示，11月深圳住宅成交价格均价13446元／平方米。其中，深圳六区中有四个区出现了均价环比下跌的情况，最大降幅达24.28%。

    11月自住买家陆续入市

    中原地产研究中心研究显示，11月深圳二手楼市观望气氛仍然浓厚，自住需求入市缓慢，目前购买力严重不足之时，资金主要流向的楼盘有两个特点：一是前期投资比例相对较低，炒作行为相对较少的楼盘；二是面积相对较小、价格相对较低的中低档楼盘。

    虽然“中天事件”对深圳整个地产中介行业带来了不利的影响，市场成交短期内出现萎缩现象，但并未阻止自住买家的陆续入市，其中以90平方米左右的中小户型较受买家欢迎。

    多个区域成交均价缓慢下调

    伴随着成交量的缓慢回升，虽然全市成交均价与上月基本持平，但不难发现更多的区域开始呈现缓慢下调的趋势。

    本月宝安区成交均价上升幅度较大，环比增幅高达35％，由于近几月成交量较低，个别楼盘的成交会影响全区的整体均价，本月宝安区由于多宗豪宅的成交，大大拉升了全区的平均价格。福田区由于10月份低档物业成交较为活跃，拉低了全区均价，本月价格有所回升，环比增长13.31％，但比9月仍有一成的降幅。

    其他各区均出现不同程度的下降，盐田区由于豪宅物业成交比例有所下降，大大拉低了全区均价，环比下跌24.28％；龙岗区由于麻岭新村等多宗低端物业的成交拉低了全区均价，环比下跌16.56％；南山区和罗湖区也有微小降幅，分别为1.39％和6.72％。

    分析认为，随着中国人民银行、银监会刚联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号)，明确了“以借款人家庭为单位认定房贷次数”，显示出管理层调控房地产市场“鼓励自住需求，打击投资需求”的明显态度。此前投资性购房比重较大的深圳房价仍将处于下行区间。（记者刘畅）