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　　新华网浙江频道6月17日电 杭州市房地产近来热点频出，焦点集中在“炒楼花”。日前记者在杭州就亲身体验了一把，在一个被各路买家热炒的项目的售楼处坐定不到五分钟，就有售楼员将一房号向我兜售，并称这是最后的机会了，因为房子已经基本售完，好位置的房子的号子很难搞到。“炒房号”究竟会对杭州的房地产市场产生怎样的影响？记者采访了浙江大学房地产研究所赵杭生所长。
　　
　　房号是怎样炒起来的
　　
　　赵杭生所长向记者介绍了“炒房号”的大体过程。从最近一阶段的市场反应看，有的楼盘什么都看不到，就开始卖号，一套房子可以卖三个号，有三个人来预定，最终按照先来后到的原则选房，第一位不要了，给第二位，第二位不要了，给第三位。房子没定，只是定了一个号，就是优先选择权，有号的买家可以优先选择楼层、位置。这完全是买方在竞争，形成了一个卖方市场，开发商很占主动，一个号三个人抢，或者还不止，假如不限制的话，发十个号都可以，大家还会排着队买。最近这次房交会和历次房交会相比，最大的特点就是供需矛盾积累到现在突然迸发，出现抢购风潮。以前只是热销的态势，但还不至于客户什么都不看就下单。现在是有的项目图纸都没有看到，就开始抢购。一个号从一两万到五六万不等，并且可以转让，开发商也同意，你三万买进的，五万块钱转出去，这同时也说明楼市需求比较旺盛，如果没有人要房子，这个号也不可能炒起来。
　　
　　对于这样的操作是否违规，赵杭生认为，国家规定是办了预售证以后，才能正式对外发售，作为可以预售的房子，购买者是有风险的，万一开发商的项目做不下去，客户的钱就套在里面了。这种炒房号的行为从严格意义上是和有关规定相抵触的，或者叫变相的销售，打了个擦边球，它又不违法，法律没有规定你不许发号，只是说不能预售。没定价格，客户只是付了一个定金，钱也没有到开发商手上，而是存在银行户头上，还在客户名下，号子不要你可以无条件退。对于买房人来说，没什么风险。
　　
　　房号为什么能炒起来
　　
　　赵杭生从三个层面分析了杭州房号炒起来的原因：
　　
　　土地是主要原因。房地产关键的生产资源就是土地，土地资源如果供应偏紧，必然导致房子的供不应求。杭州土地控制的比较严，这两年推出的楼盘中大盘很少，以中小盘为主，因为拿出来拍卖的土地一百亩以上的很少，都是几十亩地，而且每次拿出来的也就是三、四块，土地供不应求。
　　
　　从需求来讲，杭州的经济发展比较好，在全国也是名列前茅，住房的有效需求量比较大。而且有一个最大特点，就是杭州市民营经济发达，老百姓手上钱比较多，楼市需求旺盛。住在杭州战略的推出，也使外地人在杭州购房占到很大的比例。
　　
　　开发商发号是一种炒做，要试探一下市场的反映，对客户先了解一下，其实不一定买号的人最后都会买房，但是会对他的房子感兴趣。这对定价起一个参考作用，如果反响强烈，价格就往上拉，反响平淡，价位就适当控制。开发商放号之后会关注房号转让的情况，因为这反映出市场对楼盘的追捧程度，可以预测出楼盘在公众心目中的影响。一般发号时没定价，只是给出一个参考价。比如一个叫“春江花月”的项目去年发号时起价是4000多，今年开盘时达到了5500以上，市场反映比较强烈，它的产品就是稀缺产品，可以通过供求分析来调节价格。放号最大的好处是开发商可以把价格抬到一个他认为合理的位置，实现利润的最大化。
　　
　　炒房号给杭州带来了什么
　　
　　赵杭生认为，房号的炒作和消费者对市场的预期也有关系，并将进一步影响消费者的心理预期。开发商的做法造成了一种楼市很繁荣很火爆的景象，形成这样一个循环：发号，吸引很多人来买号，抢购开始，造成没开盘房子就卖的很好，引发很多人追捧，使他的号更加值钱，再引发更多的人抢号子，产生滚雪球一样的效应。这样一来就会把购买行为推向一个不太理性的状态，投机的成分更大。对一部分购买者来说，这个房子做得好坏对他而言已经无所谓，只是想着先把号拿到，因为号本身就是钱。就象是炒股者一样不去关心上市公司了，只关心这支股票是涨还是跌。
　　
　　炒作的基础还是房子供不应求的市场状态，供大于求是炒不起来的。1998年下半年后，国家取消福利分房，把杭州所有的存量房全部一扫而空，价格也快速增长，从2000多到4000多，翻了一番。有效需求得不到满足，产品质量就会参差不齐。消费者要多掏钱，买方竞争导致价格往上升。
　　
　　目前杭州楼市购买者中投资者占到30％左右，个别楼盘更大，40-50％。赵杭生认为30％还是比较合理的，因为房子本身就具有投资和居住两大功能，没有投资者，市场也不活跃，但都是投资者，没有最终消费者，会对楼市形成负面效应。我认为临界点是50％，如果到了70-80％都在炒房，楼市就很危险了。
　　
　　杭州楼市走向哪里
　　
　　赵杭生为杭州指出一个可以参考的对象：广州，并称广州的今天就是杭州的明天。广州华南板块的大盘推出后，供应量非常大，价格相对市区来说便宜得多，吸引了一大批客户，市区的需求量相对减少，对广州的房价起到了平抑的作用。
　　
　　萧山、余杭划入杭州市后，可供开发的土地将成倍增长。最近两年，这两个区将出现一些五六千亩的大盘，今年下半年杭州市还要推出100万平方米的经济适用房，一两年之内将对杭州房地产市场产生影响。但楼市火爆又带来这样一个信号：楼市越火爆，购买者的预期心理就越好，价格也会涨上去，但它对楼市的从伤害也很大，最终会伤害到政府、开发商。香港、日本、东南亚一带，房地产泡沫的破裂已经是前车之鉴。（据《住宅与房地产信息网》）