有人统计，7月份杭州的土地供应量将达到1500亩以上。按此分析，杭州应该不缺地，不缺地也就意味着不缺房子，那么市场上漏夜排队抢房透露出的到底是不是真实的市场信息呢？

    但是我们注意到，三年来，直到今年上半年，土地供应量才真正放量，过去的2004年、2005年、2006年，三年中杭州的土地供应量住宅（含公建配套），分别只有1425亩、2807亩，2578亩，而现在上市的房子恰恰主要是这三年的土地，这三年中最多的2005年2807亩，按容积率2.0计算，可供商品房面积只有370万m2，这个量还不够今年上半年的消化量。

    房产供应的小年，又逢需求的大年，需求的三股势力分别是：股市中的获利者、2003年以来大量进入杭州的高校毕业生陆续的刚性需求以及过去两年中被压抑的改善型需求，三碰头。这样我们就可以很清楚地判断，一个严重的青黄不接的市场局面即将到来。由此分析判断，就不难理解近期开发商为何以令人吃惊的胆量，以近乎疯狂的代价购置土地。

    这些开发商或者上市或者有合作者打通了资本渠道，或者是刚刚了结了手上的项目，对土地如饥似渴地需求。

    去年下半年，当销售进度明显减慢，透明售房网上2万余套可售房源高挂的时候，许多人都认为供大于求的时代到来了，我对市场仍然持供不应求的判断。事实上，市场一旦动销，像5月的近6000套的销售速度，2万套，3个月就可以卖光。而事实上这些房源有些是沉淀的积压库存，没有人要，和过季的服装、电器一样，看看仓库满满的，没用，当然大幅度降价还是能卖掉的。

    基于这样的判断，如果市场的政策面和整个宏观经济不出现大的变化，短期内杭州市的房价出现较大的涨幅几乎不可避免。按区块看，市中心、紫金港、钱江新城的涨幅可能是最大的。尽管关于涨价的预测不太受购房者欢迎，但是我还是不得不做出这样的市场预测。文/丁建刚

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