去转了几家精装修的楼盘，看后着实喜欢，发现现在的商家在很多细节上越来越满足客户的需求。比如房间的网线、洗衣机的下水位置等等，这些细微的设计提升了精装修楼盘的质量。精装修的含"精"量以及装修队伍是购房者最关心的问题。其实购买精装修住宅的购房者往往是力图在装修上省钱、省力，很多购房者对购买精装修住宅还是存在很大的误区，毕竟精装修很多东西是无法体现的。所以购房者在购买时还是要对其有所了解。
享受 五星级酒店般的舒适
日前杭州精装修住宅趋势是两极分化，高端的极其高端，而低端的又很低端。而高端装修更容易被接受，这也迎合了购房者"贵就是好的"的心理。记者采访了一些购买梧桐公寓的消费者和已经入住深蓝广场的房主，他们基本是二次置业或拥有一定装修经验的人群，他们拥有实际装修经验，认为装修占用家庭太多时间、耗费精力，而更愿意接受精装修房。精装修体现的是舒适和便捷，他迎合了某部分人群的喜好，装修风格也抓住了特定人群的心理，所以一般首次置业选择精装修的几率是微乎其微，梧桐公寓策划主管陈蓉告诉记者，梧桐伍号，是杭州市中心少见的多层小户型电梯公寓，70年产权豪华精装修。这是钱塘房产公司专门为崇尚自由与体验的上层人士打造的私属领地。此次仅推40余套稀缺房源，主力户型为75平方米，开盘均价为19000元/平方米，开盘首日即受到了推崇市中心品质生活的购房者追捧，劲销60%以上。
刚预定了梧桐公寓的林先生告诉记者，选择梧桐公寓都是对其顶级品牌的偏好，比如梧桐公寓装修采用的是德国当代龙头、德国唯宝卫浴，以及豪华别墅里的尊崇配置--德国诺尔特原装实木橱柜等。这也说明目前精装修住宅联合品牌推广更容易被消费者接受。
绿城深蓝广场是比较早的精装修楼盘，其设计理念是深蓝广场景观设计是在一个开放的生活空间中，促进人与人以及人与环境的感情交流。通过设计对雕塑、水景、植栽、灯光、构筑物和其他元素的运用，使强烈的具有现代艺术构成形态的都市景观与柔和起伏的自然生态景观相互结合，又互相形成对比。通过精心规划，带给人们亲切的生活气息和通透开敞的视野。深蓝广场的精装修概念，其目的在于营造精致、和谐的成品房空间，配合以专业酒店管理公司的服务，打造出纯正、高尚的酒店式公寓产品。他采用德国产品为主的材料及设施，交房标准为固定装修及设备、设施，从而留给供业主自由营造的个性空间。
精装修楼盘是否被接受和其装修理念有极大的关系，目前精装修楼盘都强调享受高品质的配套服务，不仅有五星级酒店般的舒适，更有家的感觉，如何将家和酒店融合则取决于装修风格。深蓝广场的客户多为杭州人，多数从事外贸、房地产行业，或是私营业主、律师等，他们中的许多人已经拥有了别墅和大型物业。很多是绿城的忠实客户，买深蓝广场还是以自住性的需求为主。记者了解到，主要是客户觉得深蓝广场的地段非常稀缺。一般来说，每个城市市中心像这样的高档物业是很有投资价值的，自己住住也是非常方便的。而酒店式的管理也是精装修的一个标志，让客户享受到极大的舒适。
风险 精装修保值是户主永远的话题
精装修除了装修风格和设计理念，相信很多购房者最担忧的是他的装修队伍以及保值问题。一般房产公司是把装修部分承包给家装公司，所以购房者最担心的是，装修后的房子和样板房相差甚远。就此问题记者采访了相关的楼盘以及一些房主。精装修开发商一致认为，没有十全十美的楼盘，精装修不存在问题是不可能的，我们会将问题最小化，不影响购房者购买。他们还告诉记者目前精装修采用的材料以及一些厨卫产品都是透明化，尽可能地让购房者感到物有所值，而装修价格都低于市场价格，特别是和一些顶级品牌的合作。装修队伍都是和知名家装公司合作，在具体问题上，开发企业与装饰公司的技术人员共同探讨问题，进行工程质量责任鉴定，在精装修成品房的问题上，关键是市场定位，当今消费者所追求的是风格简约和个性化，装修前装修公司应和业主做良好洽谈和沟通，避免在施工中产生矛盾。所以开发商对于户主遇到的一些细节问题也纷纷表示会逐渐完善。
部分购买精装修的户主告诉记者，精装修房好是好，但社会上假冒伪劣的东西太多了，真怕自己也被涮。比如有人担心材料质量缩水、装修公司所用的材料要是没用承诺的品牌或是挑价格便宜的买怎么办？还有人担心装修公司不规范施工、装修存在隐患、日后墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水了怎么办？还有人担心购房以后出现问题，与有关方出现纠纷时没着落，找上门去没人管怎么办……于是，风险质疑成了制约精装修房发展的一块坚冰。而精装修设计风格挑选余地比较少，过个几年是否还可以按照原价或更高的价格卖出一直是户主担心的问题。目前精装修价格都比毛坯房一平米高出几千元，几年后折旧了，也许房价会随之改变，所以户主的担心无疑是开发商所要面临的。
精装修住宅专家支招
专家在面对精装修问题上建议购房者在补充协议中就简单地签一条"精装修标准与样板间一样"，这样签则会出现样板间拆了，消费者死无对证的问题。关于精装修房屋的补充协议，一定不要一笔带过，要全面约定精装修所用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，尽量避免使用"优质"、"高档"、"先进"、"相当于"、"不低于"等含糊字眼。如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定。可以参照《家庭装修合同》，在购房合同中说明若装修改动，须签署工程变更单，明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。一切说明白了，对双方都会是个约束。
在验收房子时，要多把目光放在隐蔽工程和细节处理上，如检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号；检查木工制品以及油漆工制品，检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等；再者要检查所用材质的品牌、质量、价格等是否与承诺相符。《楼市》记者 李晓敏
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