"1500亿决战东部"、"杭州向东"，城市发展把群体活力的激荡注入了九堡。立体交通、商贸物流、活力都市，新九堡是杭州东部不折不扣的人居淘金之地。1号地铁是个巨大的"Y"字形，率先动工的是九堡东站正是这个"Y"字的交叉点上，所以专业人士预测九堡将是杭州下个万元区。

    区块解读

    九堡镇，位于杭州市城市东大门，东连杭州经济技术开发区、北依沪杭甬高速公路，南临钱塘江，是杭州市重要的交通枢纽。全镇区域面积19平方公里，下辖7个行政村和3个社区，离市中心武林广场约10公里，是连接两大主城(即杭州中心城、江南城)、两大副城(临平副城、下沙副城)的重要枢纽。九堡镇目前常住人口7万，锦江半岛、圆梦园小区等，历经数年发展，已粗具规模与人气。九堡大型居住区位于艮山东路以北，和睦港以东，九沙大道以南，东湖路以西。

    目前开发情况

    2006年年末，随着金海香滨湾、旅游红苹果的相继上市，点燃了九堡板块启动的第一把火。2007年，万科魅力之城面市，以万科的品牌影响力、操盘能力再加上名城左邻右舍、美达·九月庭院等亮相，使九堡板块在2007年保持长期的关注度，同时，地铁等一些有利规划的影响，九堡区域当仁不让地成为今年最值得期待的板块之一。九堡沿江板块的商品房开发启动很早，像圆梦园、锦江半岛等几个楼盘都早在几年前就交付使用了，但从现场的环境来看，由于周边道路、包括生活配套尚未到位。杭州的几家大中型开发公司几年来陆续都在该板块拿了地，例如绿城、振达、石英、正达等。今年这几家开发公司也陆续地启动了九堡的地块，像正达的高档住宅将在明年动工，而名城将在今年10月开盘，除了这些开发公司，像万科、红苹果等仍在火热预定中。

    土地出让方面从2004年至今，九堡土地一直被开发商所看好，旅游房产、美达房产、名城房产等杭州知名房产公司，先后加盟到该区域的开发当中。

    2007年表现

    随着这些地块的出让开发，九堡大型居住区将成为未来几年杭州房地产开发一大热点板块。截至目前，以万科·魅力之城和旅游·红苹果为代表的中小户型产品成了今年下半年九堡板块的供应主体。万科·魅力之城一期共9万平方米，预计将在今年年内全部推出，加上旅游·红苹果剩余的5万平方米产品，金海·香滨湾剩余的近10万平方米项目以及今年10月即将开盘的名城·左邻右舍（该项目总建筑面积约12万平方米），今年下半年，九堡板块的总体供应量预计可达到36万平方米以上（该数据尚不包括乔司板块项目）。

    土地供应慢慢在向九堡区块集中，这一现象从去年以来已逐渐开始显现，但今年表现得更为明显。据杭州市国土资源局有关负责人介绍，随着旧城改造和拆迁的减缓，杭州市的土地供应量已越来越少。而九堡大型居住区规划的出台，使这一区域有可能成为杭州土地供应量相对集中的区域，杭州楼市将出现新的住宅供应聚集区。事实上，九堡正在成为杭州"城市东扩"的排头兵。目前九堡已有10多个住宅项目，包括宋都、正达、绿城、耀江、康恒、名城、金海等。正达九堡项目，占地面积约140亩，沿江面长约400米，项目位于杨公村绿城丽江公寓东侧，主力房型是70-180平方米。作为沿江一线楼盘，该项目将整合利用江景及东南部近百米绿化带优势资源，将其打造成具有江景特色的高档住宅。美达·九月庭院于本月30日开盘，目前也可接受预定，金海·香滨湾二期预计7000元/平方米以上。从今年下半年开始，江干区的九堡板块将开始逐渐放量，预计供应量将会直线上升。可以预见，这也将成为九堡区块房产的主流定位。

    未来发展

    九堡镇目前市政及生活配套较缺乏，但未来将有多个大型配套项目上马：杭州陶瓷品市场即将迁入、建设中的杭州市客运中心(占地300多亩，是华东地区最大的客运站，今年年初开工，届时每天的客流量将达到10万人次)，在北面还有5200亩中国四季青服装交易中心(集服装交易、信息、物流、研发为一体的大型交易中心)。九堡镇内还配备了多所中学、小学、幼儿园以及医院、超市、农贸市场等公建设施。九堡镇生态环境优越、绿化景观宜人，主要道路如九沙大道、世纪大道等两侧均有100米甚至200米的绿化带。此外拥有30米绿化带的景观河道---和睦港，仅河道两侧就可享受绿化面积达2.5万平方米。

    从去年开始九堡已成为杭州土地供应的主要区域之一，未来几年内，九堡区域将会有大批量的新房供应。《楼市》记者 李晓敏

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