“尽情投入，快乐一起分享，是对一个城邦的想象”，将钱江新城定义为梦想之城的时候，脑海里闪过了这样的几句歌词，特别赞同它的"想象"二字。有人曾说，钱江新城就像一个美女，大家知道它出身名门，待字闺中，有很多名门望族都已经抛出了绣球，希望在这里能赚名得利。不过，在红盖头没有掀起之前，这个美女具体"美"在哪里，美到什么程度，谁都不知道……这似乎满足了想象的一切要求。

    梦想之住宅篇

    如果问沿江区域哪里的定位最高端，毫无疑问是钱江新城。早在2001年的时候，杭州知名的房地产企业--绿城房产就将眼光投向了钱江边，开发了当年在杭州楼市引起轰动效应的楼盘--春江花月，一期850套住房，尽管平均售价达到了5680元／平方米，高于同地段楼盘，但其协议订购率仍迅速达到100％。现在来看，春江花月仍然是钱江新城经典的住宅楼盘，随着钱江新城的开发，楼盘价格早已不能同日而语，在二手房市场上已达到15000元／平方米以上的售价。

    在有了开拓者领跑之后，钱江新城优厚的资源自然使更多的开发商坚定了其发展的目标。钱江新城区域内的第一个高档次精装修住宅项目--滨江·金色海岸闪亮登场，这个让杭州楼市着实惊艳了一把的国际江景豪宅成为2005至2006年楼市最闪耀的明星，即使宏观调空制造的阴霾气氛也没有将它掩盖住，开盘仅三期，便已创下销售超过20亿的惊人奇迹。2007年金色海岸大规模的精装修纯住宅第一次全成品交付也将成为楼市的一件大事。金色海岸的成功开发使滨江房产在业界声名大噪，同时也使钱江新城的住宅开发走上了新的发展轨迹。

    钱江新城的住宅土地量本来就极为稀缺，住宅土地总量仅200多万平方米。这里不仅拥有坐北朝南的江景优势，且规划配套现代、齐全，加上土地的稀缺，导致了钱江新城住宅地价比其他区块要高出许多。钱江新城内的高档住宅建设随着高价地块的出让而全面铺开，钱江新城住宅区坚持"以人为本"、"生态优先"理念，通过对CBD的多元复合性规划，利用钱塘江、运河水系等独特的自然条件和环境质量，建设高档住宅区。

    从目前来看，精装修豪宅项目滨江·金色海岸的交易均价达到了26000多元／平方米，东方润园的交易均价达到了21000元／平方米左右，水岸帝景也达到了18000元／平方米左右的均价，加上这些楼盘的大部分房源都是超过140平方米以上的大户型，有的甚至达到了300-500平方米，钱江新城的高档楼盘都已经达到了与别墅相当的价格，这里的房子成为身份与地位的象征。

    受关注同样也会受争议，这样的高价区令多数人望而却步，面对目前钱江新城的开发，有业内人士也抱着保守的态度认为：类似钱江新城这样的区块，其实很多人都知道它好，是杭州发展的方向，有很多大型公建配套，是未来的CBD，从上海等一些沿江国际都市的发展中，都可以看到它的雏形。但是，同样的，开发商、政府，都是在透支着预期的利润，或者说，都是在画着美好蓝图的基础上向大众兜售着。

    对于钱江新城来说，这是一个城市的梦想，也是许多人的居住梦想，要圆这个梦，如何去圆这个梦，我们都还在行进的路上。

    梦想之商业篇

    谈到钱江新城往往回避不了几个词：未来城市中心、未来中央商务区。这些词给钱江新城下了定义，也给它的发展指明了方向。钱江新城是杭州提升城市竞争力、融入国际化大舞台的领军工程。这里今后将是大都市最直接的表现，将是实力企业扎推的地方，是城市现代化的窗口。所以商业项目的开发影响着钱江新城的发展，也影响到新城商住氛围的形成。

    根据钱江新城管委会有关人士介绍：预计到2008年5月份，随着政府办公的搬迁，钱江新城核心区必将迎来一个投入使用的高峰期，对公共空间和商业空间的需求将加大。而据了解，钱江新城目前在开发的150万平方米的写字楼中，有一半多是企业自用的，真正面向市场的并不多。

    4月3日下午，钱江新城CBD核心区首座临江T5标准写字楼--钱塘·蓝鲸国际在钱塘江边举行了隆重的封底仪式，成为该区域内第一个面向市场的写字楼项目。蓝鲸国际策划部经理李建刚介绍：蓝鲸国际是一幢16层的高楼，总建筑面积43000多平方米，其中25000平方米是写字楼部分，目前价格定在18000元／平方米，对于钱江新城这个区块的价格来说这个定价相当实在。

    李建刚提到：虽然蓝鲸国际的体量不大，但我们力求体现精致。这个精致第一个是体现在唯一性上，《杭州市钱江新城2006-2010年(十一五期间建设发展规划纲要)》上规定钱江新城真正的核心区域只有4.02平方公里，这里绝对是未来城市的政治文化中心，蓝鲸国际真正是身在其中，而且真正临江，江景资源是独一无二的。第二个精致就体现在对建筑的打造上，我们提出了标准重构，创新性地建立了以国际5A智能系统为基础的国际T5标准。目前，项目都处在客户资源的积累阶段，等到时机成熟，我们不排除会将蓝鲸国际整幢出售的可能。

    采访中李建刚也谈到：当时取这个案名的时候我们寄托的是大海的理想，百川归海的意思。作为第一个面向市场的写字楼项目，我们也是第一个吃螃蟹的人，引起了许多同行的关注，也将留给市场检验。"未来的，来了，"这句广告语也很好地体现了项目的定位，钱江新城具有政策上的优势，江景的资源，潜力很大，但目前来看这里用于自用并不是很合适，毕竟公交等配套都还不完善，项目的面市具有时差性，区域的发展也同样面临这一事实，从CBD核心的体量来看，还要经过2-3年的开发周期，新城培育期恐怕也要经过这个阶段。《楼市》记者 鄢懿

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