主城供应回落 近郊来势凶猛

    "金九银十"一般是传统的销售旺季，承载着多少人"硕果累累"的希冀。但从9月后半段楼市的表现来看，却不尽如人意。

    从本刊统计的数据来看，在9月16日至9月25日的近半个月时间里，杭州各大区域（包括萧山和余杭）共有7个楼盘有新房源推出，推出房源1117套，相比上期（9.1-9.15，下同）1513套，本期供应减少了26.17%。

    在新推楼盘中，首次亮相的是由杭州经纬房地产有限公司开发建设的"经纬·玲珑家园"。自9月23日开盘后，两天之内即被订购一空。此次开盘的一期共有180套住宅，约17700平方米。主力户型锁定为75-127平方米。考虑到"自住型"消费者的购房心理，再加上该项目为目前市场上较为稀缺的纯多层住宅，受消费者热捧应在情理之中。据了解，该项目二期148套住宅，户型为66-88平方米，预期在今年12月中旬开盘。

    在各方的压力下，城西的今日嘉园180多套房源"待字闺中"5个月后亮相于市。均价已比当初拿下预售证时提高了5000元/平方米。开盘也未出现什么火爆场面，高价下，人们还是怀揣着几分理智。

    从区域来看，本期新推房源还是集中在近郊区域。特别是临平板块，占据了半壁江山。除了新面世的玲珑家园，绿城·蓝庭沁园也受到市场的极大关注，沁园开盘前两天就有不少购房者排队等候，这在临平是极为少见的。目前绿城蓝庭一期悦院、欣院已售罄，这次推出的沁院房源100多套，主力户型为110-200平方米。另外，11月份计划推出精装修房源，主要是以90平方米的小户型为主。

    "金九"已过，未出现预计高潮

    从刚刚结束的"金九"表现来看，即使是在一个月近30个新推楼盘的簇拥下，杭州楼市9月的表现多少有些"寒碜"。如果按照前24天的平均日成交量来计算，今年9月份的总成交量只比8月淡季增加了100多套；相对于去年"金九"比8月份增加60%的成交业绩来看，让人略微有些失望。从统计数据来看，在9月16日至9月25日的近半个月时间里，各大区域（不包括萧山）商品住宅共实现销售1893套，比上期下降了近40%。

    就各区域而言，表现均不如上期。余杭区基本还算坚挺，在新推房源的补给下基本还能维持在千套左右。该区域内本期交易量最高的是白鹭郡东，此楼盘是良渚8月份新开盘的项目，9月9日其景观公寓开盘，备受关注，可见目前可售房源的紧俏程度。其次支撑余杭区成交量的楼盘还有水景城、橄榄树、西溪山庄、盛世嘉园、清合嘉园和翡翠城。

    区域交易套数排行第二的是下沙九堡和滨江区，都成交了263套。前者本期也只是消化了8月底9月初的最后部分新推房源，因此回落的速度稍快。而滨江依旧苦于无房可售，量方面再度下滑。

    同比上期，本期销售不但不能有所翻新，反而回落较大。面对房交会即将来临，这一短期的横盘整理到底酝酿着怎样的后市？让我们拭目以待……

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