全市供应盘多量少 是捂盘还是真"房荒"？

    拖着"银十"的尾巴，借着房博会的东风，这半个月的表现实在不如人意。不管是强弩之末还是新角上场，房博会上"只展不卖"的行情还是冰冻了不少人的心。

    从本刊统计的数据来看，在10月16日至10月31日的半个月时间里，杭州各大区域（包括萧山和余杭）共有12个楼盘有新房源推出，共计1130套，虽然相比上期（10.1-10.15，下同）楼盘数有所增加，但就上半月总数1845套而言，总体供应减少了38.7%。

    从供应行情统计图来看，本期表现最突出的非北区莫属。在上期沉寂之后终于爆发，凭借绿城旗下风华苑和蓝庭两大楼盘，不但突破了"0"的纪录，还一下子以276套成为区域供应亚军，占全市供应量的25%，主要集中在临平。而供应大户西区虽有5个楼盘放量，但除了新明半岛以外均维持在百套以内，还不敌上期2个楼盘的总量，367套占全市供应总量的32%。中区上期凭借钱江新城晓庐和新绿园的支持，一路领先，而本期则不到上期的四分之一，滑坡比较明显。

    本期新推房源的销售自然不负众望。名城·左邻右舍首度开盘，9800元/平方米的均价再次奠定了九堡万元房的基础。而二期正式开盘的西鉴枫景，距离一期开盘已有一年多的时间。经过房博会几天去化后仅剩下一套顶层360平方米的房源，三期房源预计要到明年年初才会亮相。

    从价格方面来看，新推出的房源均价都有所上涨，而幅度最大的莫过于城西的西鉴枫景。一年的空缺带来了每平方米近4000元的增值。相对而言，西区闲林、余杭的价格上涨步调较为缓慢，基本维持在6000元/平方米左右。

    全市销售 降龙摆尾 月底创出小高潮

    虽然供应方面不尽如人意，业界也频传房交会过后"银十"的表现并不明显，但从统计数据来看，在10月16日至10月31日的半个月时间里，各大区域（不包括萧山）商品住宅共实现销售3026套，比上期1503套足足多出了一倍。近乎用"疯狂"二字来形容的杭州楼市还是在10月的最后两周打出一个漂亮的"小高潮"。

    从销售统计图来看，除了下沙九堡有略微的下调，其余每个板块都有一定幅度的上升。特别是钱江新城复兴、三墩和转塘之江板块的上升幅度超快，环比增加了674.6%、750%和555%。而就成交套数来看，涨幅最大的莫过于大余杭板块，486套的增量使其看起来"一柱冲天"。

    个盘销售方面，市场销售呈现出个盘强者恒强的特点，部分前期热点楼盘通过房博会的展示放大作用受到了市场的进一步追捧。而从整体成交均价分析来看，主城区楼盘明显开始显现中心特点，表现在价格上就是13000元/平方米以上的楼盘占据了半壁江山。

    本期热点区域--下沙九堡

    下沙九堡在上期的表现就已不俗。多蓝水岸和海天城一举拿下上期销售冠、亚军的位置。虽然从统计图上看，本期大余杭远远领先于下沙九堡，单个楼盘成交量最多也不过70多套，在60多个成交楼盘的簇拥下，领先于其他板块也是理所当然。相比之下，屈于亚军的下沙九堡板块就显得"明星"多了，13个楼盘就拿下了550套，个盘实力远远强于大余杭板块。而其中表现最突出的，除了老将海天城（71套）和中坚力量魅力之城（214套）外，还有新手多蓝水岸（213套）。短短两年不到的时间，当年以"黑马"角色闯入楼市的大九堡板块，俨然已成当前杭州楼市的一股新势力。文/《楼市》市场研究中心

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