廉租房写入十七大报告 "安居"等民生问题受关注

    《楼市》综合消息 在十七大报告的第八部分，胡锦涛同志提出："努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。"同时还提出："健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。"这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对象。保障方式和保障对象是保障制度的两大核心内容。这两个方面的调整，意味着我国的住房保障制度一次理性、务实的调整。在建设部等国务院有关部门的要求下，各地已经加大了廉租房的建设和推行力度。在国务院出台的《意见》中，对廉租房的建设作出了很多硬性的要求，尤其是在保障廉租房建设资金方面，规定得非常具体。

    国土资源部：连下重令"地市"大洗牌有望

    《楼市》综合消息 国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，并于11月1日正式实施。明确受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。同时，国土资源部明令要求各地必须优先供应保障性住房用地，今后各地在编报土地利用年度计划建议时，要对廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品房的用地需求单独作出说明。更为严格的是，今后对没有完成廉租房等用地年度供地计划的，第四季度不得再向其他商品房开发供地。

    环保总局：生态住宅环保行业标准11月实施

    《楼市》综合消息 国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准--《环境标志产品技术要求--生态住宅(住区)》，对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。该标准于11月1日起实施。 "生态住宅标准"主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括"当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃"。 此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%。

    杭州

    杭州重新启动经济适用房申购

    《楼市》综合消息 杭州市区经济适用住房2007年第(1)周期受理工作重新启动。第(1)周期受理对象，要求是在1960年12月31日(含)以前出生的申请人。除此之外，根据《办法》规定，申请人必须同时具备下列条件：(一)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)；(二)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)；(三)申请人的家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%(杭州市统计局公布的2006年人均可支配收入是19027元，今年的人均年收入上限标准也即11416元)。据介绍，11月5日-7日为公示登记期。11月10日-14日为公示期，社区统一张贴《杭州市区经济适用住房申请家庭准入情况公示表》，接受群众监督。申请家庭资格审核完毕后，对基本符合条件的家庭，采取摇号方式产生受理顺序，并依据受理顺序确定《准购证》顺序和选房顺序。11月30日-12月4日为受理登记期。按计划，全市年内还将可能推出48万平方米左右的经济适用房房源。

    2008年元旦开始将启动中山路综合保护工程

    《楼市》综合消息 杭州市计划从2008年元旦开始，用两年左右时间，基本完成中山路综合保护与有机更新工程。南北横穿杭城的中山路，早在八百多年前，就是南宋都城临安城中南北走向的主轴线御街，此后也一直是杭州重要的城市商业中心所在和老城的中轴线。10月26日，杭州召开中山路综合保护与有机更新工程专题会议。会议确定，整个保护工程以中山路为中心，北至环城北路、南至清河坊鼓楼，南北全长4.3公里，区块总面积约87公顷。按照规划，中山路将打造成"建筑历史博物馆"，宜居、宜商、宜游的特色城市空间，中国品质生活第一街。

    明年整治146条河道

    《楼市》综合消息 在11月2日的杭州市河道综合整治工程专题会议上，浙江省委常委、杭州市委书记王国平说，要努力使杭州恢复成马可·波罗笔下的水上之城，成为一座"东方威尼斯"。从今年起杭州共整治了81条河道，其中61条已在6月底全面开工，还有20条正在做前期工作。明年计划整治的河道更多，暂定146条河道，总长333公里。杭州绕城公路范围内，1公里以上的河道有291条，总长近900公里。根据已批复的《杭州市区河道综合整治与保护开发工程实施方案》，5年之内，杭州将投入50亿元巨资进行河道综合保护整治。要让河道做到"河畅、水清、岸绿、景美"，让更多的市民"倚河而居"。现粗略统计，目前杭州主城区内居住在大型河道两岸的居民约150万，如果河道整治完，将吸引更多市民前来居住。

    杭州

    多家银行暂停"循环贷"

    《楼市》综合消息11月2日，记者据悉，建行和中行、农行暂停了个人循环贷款，其他银行也开始收紧了这一业务，贷款难趋势在接下去的两个月内恐怕会愈来愈紧。据记者了解，个人住房循环贷款就是将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房价值最高70%的贷款额度，在房产抵押期内可分次随时提款，循环使用。其不但适用于还完贷款的房产，正在按揭的房产也可办理。但目前尽管有些银行还未明确表示停止该业务，但具体操作时，已作了审查控制，比如普遍加强了用途监控。

    浙江

    嘉兴：住房公积金可按月还贷

    《楼市》综合消息 从11月1日起，在嘉兴市本级缴存了住房公积金的市民，可以委托公积金管理中心，逐月提取其个人住房公积金账户内的存储资金，归还公积金贷款。这一举措，为全省率先实行。新推出的"委托按月提取还贷"，是对原有方式的一种完善与创新。其最大不同点在于，新方式由借款人及其配偶通过委托协议委托管理中心，逐月从其个人住房公积金账户存储资金中，提取月应还款本息额，用于偿还其住房公积金贷款。而原有方式是由借款人自己每年申请提取，将公积金账户中达到月还款本息额12倍的资金存入受托银行，再由受托银行从其还贷扣款指定账户中按月扣款还贷。一位业内人说，本次公积金新政实施后，将大大减轻 "房奴"的每月还贷压力。同时，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，加上新条例中按月还贷等利好消息的鼓励，对于许多买房族来说，买房信心将倍增，尤其是对于年轻买房族来说，表现更为明显。

    各地

    北京：即将出台新规 买楼验房不必先交钱

    《楼市》综合消息 北京市建委将在近期出台《北京市预售商品住宅交付若干规定》，根据其中有关规定，今后，业主可以在拿钥匙验房后再交付物业费等各类其他入住所需费用。这意味着长期以来开发商"先交钱再看房"的不成文规定将成过去时。《规定》中明确要求房地产开发企业交付条件要符合要求，交付前，通知购房人先对房屋进行查验，查验后要填写查验表和维修表。查验后再依据合同的规定办理交付手续。这一规定将打破以往"不交钱不给钥匙"的常规。这不但会解决收房过程中发生的纠纷，同时也对维护有关各方权益起到积极的作用。

    上海：住宅用地不再公开举牌竞拍

    《楼市》综合消息 11月2日，上海出台土地竞价新规，现场书面"密封"报价取代以往的公开举牌竞拍。根据新规则，今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上的地块，现场竞价将由现行的现场举牌竞拍改为一次性书面报价，即竞买人当场填写报价单，密封后交现场公证人员。经公证，报价当场拆封，最高报价为竞得人。若最高报价低于底价，现场竞价终止；若出现最高报价相同，则由报价相同的竞买人再次书面报价，最终价高者得地。这意味着，通常情况下，开发商只有一次、最多不过两次的出价机会。

    上海：楼市观望气氛浓重

    《楼市》综合消息 房贷新政效应的发酵直接导致观望气氛的浓重成了今年"银十"的主要特点。根据上海部分大型房产经纪公司的最新统计数据，10月份上海二手房成交量大幅下滑，幅度达到10%到30%，一些房产经纪公司第二套房业务几乎为零。与此同时，新房成交量下滑幅度也高达30%。自10月份以来，上海二手房产各门店成交量环比下降10％左右，大多数业主选择转售为租，有少数房东停止出售物业，静待后市发展。刚颁布的房贷新政影响力正在二手房市场上逐步释放。10月份整一个月，第二套房贷款申请的通过率现在几乎是"零"。

    广州：开发商降价风愈刮愈烈

    《楼市》综合消息 广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。现针对目前开发商折扣销售的做法，专家表示，降价是必然现象，也是之前所预料到的。从上周起，广州楼市成交量出现了再次下滑的现象。个别地产商表示，因为有大集团带头降价，让不少买家认为楼价已到顶，因此出现了观望。

    声明：《楼市》杂志授权新华网浙江频道独家发布，未经新华网浙江频道或《楼市》杂志同意任何报刊及网站不得转载，杂志保留法律追究的权利。如需转载，请与新华网浙江频道或《楼市》杂志联系。